У торгових центрів настає момент, викликаний збільшенням відвідуваності продуктових магазинів, виїздом на узбіччя та зміною населення, що сприяє шопінгу в передмісті.

Орендодавці заповнили 17 мільйонів квадратних футів додаткової площі нерухомості в торгових центрах під відкритим небом у минулому кварталі, що на 49% більше, ніж у 2019 році, за даними компанії CBRE Group Inc, що надає послуги комерційної нерухомості, або загальна зайнята площа за мінусом звільненого.

Ці торгові центри включають більші торгові комплекси під відкритим небом, а також торгові центри, які зазвичай мають якорний магазин і кілька невеликих магазинів або послуг, як-от аптеки та фітнес-студії. Продуктові магазини часто є опорою та сприяють їхньому успіху, сказав Брендон Ізнер, керівник дослідження роздрібної торгівлі Америки в CBRE.

«Це майже автоматичний потік пішоходів, тому що продукти є найбільшою потребою роздрібної торгівлі», – сказав він.

Продуктові магазини ніколи не закривалися під час пандемії. Вони все ще отримують користь від переходу на домашнє приготування їжі, який почався на початку пандемії, коли ресторани в приміщенні були закриті, сказав Ітан Чернофскі, віце-президент з маркетингу аналітичної компанії Placer.ai.

Зростаюча популярність служб доставки продуктів, таких як Gopuff, і постачальників швидкої доставки, таких як нью-йоркський стартап Gorillas, становлять потенційну загрозу для подальшого зростання традиційних продуктових магазинів.

Тим не менш, інвестори визнають привабливість роздрібної торгівлі з продуктами. За даними CBRE, такі торгові центри залучили 5 мільярдів доларів інвестиційної діяльності в минулому кварталі, що є другим за активністю кварталом за останні 10 років.

Обсяг пішохідного руху зараз перевищує рівень 2019 року, сказав виконавчий директор Конор Флінн.

За даними Placer.ai, відвідування продуктових магазинів по всій країні цього року зросло на 3,6% порівняно з двома роками тому.

Фірма також виявила, що загалом відвідування бакалійних магазинів залишалося значним навіть після того, як ресторани знову відкрилися, а приватні обіди набрали обертів.

Торгові центри також виграли від людей, які переїжджають до передмістя, зазначають аналітики роздрібної торгівлі, а гнучкість віддаленої роботи полегшила людям покупки поблизу дому та в будні дні.

Незважаючи на спричинений пандемією бум онлайн-покупок, звичайна роздрібна торгівля залишається напрочуд стійкою: електронна комерція становить лише п’яту частину основних роздрібних продажів, сказав пан Ізнер з CBRE.

Роздрібні торговці також використовують свої існуючі магазини як центри дистрибуції та виконання – стратегія, яка окупається, оскільки стає все важче знайти промислові площі для складів останньої милі.

Пан Флінн з Kimco сказав, що полегшення для клієнтів купівлі в Інтернеті та отримання або повернення товарів у магазині має додаткову перевагу, оскільки залучає більше відвідувачів у торгові центри.

«Я думаю, що роздрібні торговці тільки починають усвідомлювати, наскільки цінним є цей магазин, оскільки побудова цих величезних центрів розподілу займає дуже багато часу та дуже дорого», – сказав він.

Торгові центри, розташовані в сусідньому районі, які могли б організувати відпочинок на свіжому повітрі, мали хороші можливості для швидкого відновлення після пандемії.

У Пенсільванії елітний King of Prussia Town Center є частиною багатофункціонального комплексу, який включає житлові будинки та 1 мільйон квадратних футів комерційних площ.

«Ми проводили багато таких заходів до Covid, але виявилося, що у нас є відкритий простір – ми не усвідомлювали, наскільки це буде благословенням», – сказав пан Манкузо.

Він додав, що лізинг цього року випереджає 2019 рік, а орендні ставки відновилися до рівня до пандемії.

У Північній Віргінії власник Reston Town Center дав відстрочення орендної плати та інші поступки, щоб утримати на плаву орендарів, які борються з роздрібними торгівельними закладами, сказав Дуг Лінде, президент Boston Properties Inc., якій належить торговий центр.

Деякі орендарі, які становлять близько 40 000 квадратних футів, або 10% від загальної площі роздрібної торгівлі в центрі міста, все одно закрилися. Але пан Лінде сказав, що швидко заповнив ці вакансії та орендував додаткові приміщення.

bbabo.Net