За даними Асоціації забудовників нерухомості та житла (Rehda), сектор нерухомості не залишився в стороні від спірального впливу різних обмежень руху, щоб зупинити поширення Covid-19 в країні.

«Оскільки галузь ось-ось набирала обертів, наказ про повний контроль руху (FMCO), який набув чинності 1 червня 2021 року і тривав більше трьох місяців, погіршив ситуацію».

«Багато бізнес-операцій, включаючи будівельні роботи, а також торгові галереї були змушені знову зупинити свою діяльність, що заважає зростанню сектору та його гравців», – йдеться у повідомленні.

Нинішній низький рівень ставки овернайт (OPR) у 1,75 відсотка з 7 липня 2020 року, а також кампанія Home Ownership Campaign (HOC) до кінця року допомогли підтримати продажі житлової нерухомості, пом’якшивши нависання сегмента в третьому кварталі.

Однак асоціація розробників заявила, що, незважаючи на пожвавлення бізнесу після завершення FMCO в жовтні, загальні настрої ринку залишаються пригніченими, а оптимізм залишається на горизонті.

За типом власності понад дві третини (73 відсотки) від загальної кількості непроданих об’єктів становлять багатоповерхові об’єкти, такі як квартири, кондомініуми та квартири з обслуговуванням.

NAPIC також зазначив, що, виходячи з його збірних даних, понад 70 відсотків непроданої нерухомості в країні перевищили 300 000 ринггитів, що є нормальним показником для доступного житла, що вказує на перевищення.

Це змусило Bank Negara Malaysia (BNM) попередити, що кількість непроданої нерухомості в країні залишатиметься підвищеною.

В основному це включає в себе квартири з обслуговуванням, домашні офіси невеликого офісу (SOHO) та будинки за ціною вище 500 000 ринггитів у менш популярних місцях.

З іншого боку, уряд згідно з 12-м планом Малайзії (12MP) оголосив, що буде побудовано 500 000 будинків для груп із середнім і низьким рівнем доходу, щоб задовольнити групу, яка потребує житла.

У рамках бюджету на 2022 рік уряд також оголосив, що продовжить проекти житла спеціально для груп із низьким рівнем доходу, виділяючи 1,5 мільярда рингітів.

Цей конкретний крок у бюджеті на 2022 рік побічно допоможе полегшити тягар потенційних покупців житла, особливо тих, хто належить до категорії 40% (B40).

Протягом бюджету 2022 року уряд також виділив 500 мільйонів рингітів на будівництво до 14 000 будинків у рамках програми Perumahan Rakyat (PPR) і 315 мільйонів рингітів на будівництво 3000 одиниць Rumah Mesra Rakyat (RMR).

Він також більше не стягуватиме податок на прибуток від нерухомості (RPGT) від розпорядження нерухомістю резидентами, постійними жителями (PR) та іншими, починаючи з шостого року.

Для допомоги тим, хто не має підтвердження фіксованого доходу, таким як працівники, власники малого бізнесу та фермери, у бюджет на 2022 рік було виділено 2 мільярди рингітів у рамках схеми гарантування житлового кредиту (HCGC).

Крім того, різні агенції також розглядали можливість впровадження схеми оренди для власного користування (RTO) як частину зменшення навісу та надання потенційним покупцям житла достатньо часу, щоб отримати будинок своєї мрії.

У той час як кількість робочих місць починає збільшуватися, що приведе до очікуваного підвищення зарплати в наступному році, більшість малайзійців все ще переживають важкі часи через наслідки пандемії. Щоб ми не забули про початок пандемії минулого року, деяким власникам будинків довелося розвантажити свої будинки та скоротити їх через звуження чистого доходу, що призвело до зниження попиту як на нову нерухомість, так і на суборенду в цьому році.

Оскільки пандемія продовжує затримувати відкриття кордонів, особливо з появою нових варіантів, таких як Omicron, авіакомпанії та сфери послуг залишаються в депресії.

Деякі з тих, хто працює в місцевій авіакомпанії, все ще мають менше 30-відсоткового зниження зарплати, деякі в готельній індустрії ще не повністю відновлені, а тих, хто працює на арені зустрічей, стимулів, конференцій і виставок (MICE), все ще чекає похмуре майбутнє.

«З огляду на зростання вартості життя, без збільшення і досі знижену заробітну плату, я скасував бронювання, щоб придбати власний будинок наразі просто тому, що не міг собі це дозволити», – сказав 33-річний Шахріл Азман Разалі, який працює з місцевою авіакомпанією. Headlines також вказує, що ціни на продукти харчування різко зросли, і, як очікується, вони продовжуватимуть зростати до 1 кварталу 2022 року. Таким чином, при меншій кількості заощаджень або відсутності заощаджень та зменшенні суми Фонду забезпечення працівників (EPF) зростання цін на товари не допомагають полегшити життя широкому населенню, особливо групі середнього доходу, яка живе у великих містах.

Бажання володіти будинком залишається надуманим, принаймні в найближчому майбутньому.

bbabo.Net