Пекін. Постраждалі від житлової кризи, яка спричинила рекордний спад минулого року, деякі китайські забудовники починають бачити світло в кінці тунелю, але аналітики попереджають, що цей сектор все ще має курс на сповільнення у довгостроковій перспективі.

Індустрія нерухомості зросла блискавичною швидкістю після того, як у 1998 році в Китаї, країні, де купівля житла є звичайною умовою для шлюбу, а також інвестиції, було послаблено обмеження.

Протягом двох десятиліть забудовники могли будувати з шаленою швидкістю завдяки легким банківським позикам, але їхні борги зросли настільки, що влада припинила доступ до готівки з 2020 року.

З тих пір доступність кредитів скоротилася, а попит на нерухомість впав внаслідок економічного спаду та кризи довіри.

Ситуація посилилася через майже банкрутство колишнього лідера галузі Evergrande і поширилася на інших розробників, яких, у свою чергу, уникають потенційні покупці через страх подібних невдач.

Цього місяця Evergrande, колись найбільша компанія з нерухомості Китаю, заявила, що уклала угоду про реструктуризацію з групою міжнародних кредиторів, що може стати проривною угодою для полегшення величезної заборгованості забудовника.

Фірма заявила, що її план є «суттєвою позитивною віхою», яка «полегшить зусилля компанії щодо відновлення діяльності та вирішення проблем на суші».

– «Сильний сигнал» –

У Китаї більшість новобудов оплачують ще до початку будівництва.

Минулого року ринок нерухомості пережив «найгірший спад» за всю історію: продажі впали на 24 відсотки, сказала Розалі Яо з пекінської консалтингової фірми Gavekal-Dragonomics.

Пандемія Covid-19 була обтяжливим фактором «тривоги», що змусило багатьох потенційних покупців відкласти покупку нерухомості, додав Яо.

Сектор також постраждав від того, що деякі власники будинків відмовляються платити щомісячні платежі по іпотеці після того, як їм набридло, що забудовники скидають інструменти через брак грошей.

Але після похмурого року «китайський ринок нерухомості демонструє ознаки стабілізації» з початку 2023 року, згідно з оцінками Fitch Ratings.

Згідно з даними, оприлюдненими минулої суботи Національним бюро статистики, у березні репрезентативне опитування великих міст Китаю зафіксувало значне зростання цін на нерухомість.

З 70 міст, які входять до офіційного списку, у 64 зафіксовано зростання цін — порівняно з 55 у лютому та 36 у січні.

«Це сильний сигнал того, що довгоочікуване відновлення сектора нарешті пускає коріння», — сказав Шехзад Казі, керуючий директор China Beige Book, консалтингової фірми, яка відстежує китайську економіку.

«Ми можемо спостерігати відскок протягом наступних кількох місяців, але в більш довгостроковій перспективі, наступного року, я не бачу, що ми побачимо значне відскок у подальшому», — сказав Джон Лем, який стежить за Китаєм.

– «Не для спекуляцій» –

Крім того, «у нас немає повернення спекулятивного попиту», — додав Лем, оскільки уряд висуває ідею, що житло призначене для проживання, а «не для спекуляцій».

Нерухомість буде відчувати «циклічні відскоки», але дні швидкого зростання «ймовірно, позаду», сказав Казі.

Сектор нерухомості, який разом із будівництвом становить близько чверті ВВП Китаю, є ключовою опорою зростання країни.

Це також велике джерело доходу для місцевої влади, чиї фінанси перебувають у стані зміни після трьох років величезних витрат на боротьбу з Covid-19.

Щоб відродити сектор, що переживає труднощі, з листопада уряд запровадив більш примирливий підхід із заходами цілеспрямованої підтримки для найбільш фінансово надійних забудовників — із неоднозначними результатами.

Згідно з останніми даними NBS, у березні кількість новобудов, які розпочинають будівництво, скоротилася на 29 відсотків порівняно з минулим роком після падіння на 9,4 відсотка в січні-лютому.

Це незважаючи на низьку базу в порівнянні з 2022 роком, коли ринок нерухомості Китаю переживав хвилювання.

«Розробники залишаються обережними і віддають перевагу завершенню існуючих проектів, а не запуску нових», — сказав економіст Ларрі Ху з інвестиційного банку Macquarie.

Сектор «відновлюється, але ще не вийшов з лісу», попередив він.

За словами Яо, від відновлення в основному виграють такі великі міста, як Пекін і Шанхай, які відновили свій імпульс 2019 року, тоді як ринок нерухомості в менших містах все ще не демонструє «покращення взагалі».

Менш привабливі, ці міста можуть ризикувати «зазнати відтоку населення» в майбутньому, попередив Лам.

bbabo.Net