Коли Covid-19 вперше з’явився, передбачалося, що ринок оренди зазнає удару першим.

Страхи не виправдалися; насправді, орендні ставки наприкінці листопада були приблизно на шестирічному максимумі і, здається, відновлюються до піку 2013 року.

Тепер питання полягає в тому, чи це є стійким, чи це просто ефект того, що більше людей потребують власного простору під час Covid-19:

Яка ситуація з орендою в Сінгапурі сьогодні?

Станом на кінець листопада 2021 року середня ставка оренди квартир на всьому острові становить 3,64 дол. США. Це менше, ніж у середньому на 4,07 дол. США за psf під час піку 2013 року.

За межами Центрального регіону (OCR) спостерігається найкраща загальна ефективність за останні п’ять років. Наприкінці листопада вартість оренди OCR становила в середньому 3,07 дол. США за psf і майже повністю відновилася до пікових ставок 2013 року (3,19 дол. США за psf).

Решта Центрального регіону (RCR) показала близькі до загального середнього показника, в той час як Центральний Центральний регіон (CCR) відзначив незначне покращення. Орендні ставки в CCR у листопаді все ще були на рівні 4,30 дол. США за psf, приблизно так само, як і п’ять років тому (4,31 дол. США за psf).

Загалом обсяги лізингу, схоже, впали після піку Covid-19. Обсяги оренди в листопаді становили 79 076, порівняно з 85 287 минулого року; і падіння обсягів оренди відбулося по всіх регіонах.

Грошово-кредитний орган Сінгапуру (MAS) також підключився, зазначивши, що лише за перші три квартали 2021 року ставки оренди приватного житла зросли на 7,1 відсотка.

MAS заявив, що якщо рівень вакантних площ знизиться далі, це може призвести до різкого зростання орендної плати.

Чи можна втримати цей імпульс?

Пробити прогнози важко, оскільки проблеми з пандемією можуть призвести до погіршення ситуації. Однак більшість ріелторів, з якими ми спілкувалися, погоджуються в наступному:

Останні заходи з охолодження допоможуть підтримати попит на оренду

Високі ціни на квартири при перепродажі є фактором, що сприяє

Затримки будівництва продовжують підвищувати попит на оренду

Більше модернізаторів продадуть перед покупкою

Можливий вихід з CCR у периферійні райони

1. Нещодавні заходи з охолодження допоможуть підтримати попит на орендну плату

16 грудня 2021 року було введено нові заходи з охолодження (про весь спектр заходів з охолодження можна прочитати в цій статті). Дві ключові зміни можуть бути корисними для орендодавців:

По-перше, гербовий збір додаткового покупця (ABSD) було підвищено на додаткові десять відсотків для іноземних покупців; тепер вони сплачують податок на додану вартість у розмірі 30% ціни або вартості нерухомості (залежно від того, що вище).

Це може спонукати таких покупців до оренди на деякий час, нагромадивши при цьому більший необхідний капітал.

Більшість орендарів у Сінгапурі є іноземцями, причому заможні емігранти становлять основну частину тих, хто орендує приватні квартири. Враховуючи нині вищий показник ABSD для володіння будинком у Сінгапурі, деякі можуть переглянути можливість придбання квартири та віддати перевагу варіантам оренди.

Також багато покупців зазвичай призупиняють покупки та вичікують підхід після заходів з охолодження. Це може змусити деяких іноземних покупців продовжити термін оренди, а не купувати цього року.

Поки що рано оцінювати вплив нових заходів з охолодження на ринок оренди, але всі ознаки вказують на перевагу орендодавців.

2. Високі ціни на квартири і квартири при перепродажі є одним із факторів, що сприяють

Як ви, можливо, здогадалися з необхідності вжиття заходів щодо охолодження, ціни на нерухомість у всьому світі досягли 10-річного піку. Сюди входять ціни на квартири перепродажу:

Але з піковими цінами перепродажу та більш жорсткими обмеженнями TDSR, для деяких може бути й мови про покупку пристрою розумного розміру. Таким чином, ті, кому потрібно негайно виїхати, мають лише один варіант; і це щоб знайти місце для оренди.

Поки що триваючі високі ціни на ринку перепродажу можуть зіграти лише на користь орендодавців. Це стосується як приватних, так і перепродажних квартир (ціни на квартири перепродажу зараз знаходяться на восьмирічному максимумі та зростають).

3. Затримки будівництва продовжують підвищувати попит на оренду.

Затримки будівництва тепер є загальноприйнятим фактом через обмеження для власників S-Pass. Також очікується, що з новим варіантом вірусу Omicron ми можемо спостерігати більш жорсткий доступ і постійне скорочення робочої сили.

4. Більше модернізаторів продадуть перед покупкою

Нещодавні заходи з охолодження підвищили рівень ABSD для громадян Сінгапуру до 17 відсотків. Хоча ремісія ABSD можлива за деяких умов, вона підлягає оплаті протягом двох тижнів після покупки нерухомості.

Це приносить багато головного болю тим, хто оновлює квартиру, які хочуть купити нову квартиру, перш ніж продати свою квартиру; такі проблеми, як необхідність обслуговувати два житлові кредити, і ризик втратити значно вищий ABSD, якщо вони не продадуть свою квартиру протягом шести місяців.

Ріелтори на місцях очікують, що з меншою кількістю модернізаторів, які наважуються купити перед продажем, ми побачимо зростаючий попит на ринку оренди.

5. Можливий вихід із CCR у периферійні райони

З ростом орендних ставок, а компанії стають суворішими щодо контролю над витратами, деякі емігранти можуть помітити скорочення житлових надбавок. Це може спричинити міграцію з орендованих будинків CCR до RCR; або навіть у регіональні центри, такі як Тампінс.

Ріелтори попереджають, що в Сінгапурі орендарі охоче це роблять через невеликі розміри країни. Один із них пояснив, що:

«Сінгапур не є великою країною, де переїзд у сільську місцевість із дешевшою орендою є серйозною незручністю.

У Сінгапурі, навіть якщо вам доведеться їхати аж до Тенгах, у гіршому випадку ви будете трохи більше ніж за годину від центрального делового району навіть на громадському транспорті. Більшість експатів їздять – то яка відстань між Новеною та Раффлзом до них? Максимум ще п’ять хвилин їзди, а за це вони так багато економлять на оренді».

Зауважте, однак, що це не головна причина, чому OCR досі перевершував; просто для тих, хто чекає на будівництво своїх будинків, або хто ще не може дозволити собі власне житло, OCR є найдоступнішим регіоном (це включає місцевих жителів).

Загалом усі ознаки вказують на продовження зростання на ринку оренди.

Це на основі того, що ми не бачимо жодних серйозних коливань, таких як черговий вимикач та нові заходи щодо подорожей; або раптовий спад, який робить ціни на житло значно доступнішими (неймовірно, оскільки у сінгапурських продавців мало причин зрушити з місця, і вони рідко мають надмірне кредитне плече).

Орендарі на нинішньому ринку, можливо, захочуть розглянути можливість більш тривалої оренди, щоб зафіксувати хороші ставки, коли й знайдуть їх. Тим, хто наближається до кінця терміну оренди, слід очікувати страшних «розмов» зі своїми орендодавцями, які, ймовірно, будуть домагатися підвищення.

ЧИТАЙТЕ ДАЛЬШЕ: Орендодавці та орендарі беруть до уваги: ​​ось як змінився ринок оренди Сінгапуру в 2021 році

bbabo.Net