У той час як місцеві органи влади намагаються повернути землю напередодні загрозливої реструктуризації China Evergrande Group, руйнівна куля, спрямована на 39 багатоквартирних будинків на тропічному острові на південному краю Китаю, становить останню загрозу для забудовника.
Уряд Даньчжоу, міста в провінції Хайнань, попросив Evergrande знести, за його словами, незаконні будівлі протягом 10 днів. Розпорядження було підписано 30 грудня, що означає, що компанія може розпочати роботи з демонтажу майже завершених квартир до 9 січня.
Наказ Хайнань є одним з найбільш екстремальних у низці дій уряду щодо захоплення майна та земельних володінь Evergande, що підкреслює ризики для її найдорожчих активів, оскільки фірма готується до найбільшої реструктуризації в Китаї.
За останні місяці щонайменше 11 земельних ділянок підлягали конфіскації місцевою владою з різних причин: від незадіяних проектів до невиплати плати.
Оскільки все більше чиновників по всьому Китаю поспішають взяти під контроль активи Evergrande перед потенційною реструктуризацією під керівництвом суду, яка обмежить їхню владу, кредиторам стає все важче оцінити справжній стан фінансового стану забудовника. Розуміння вартості землі та незавершених проектів Evergrande є ключем до визначення того, чи варто купувати облігації компанії за ціною близько 15 центів за долар.
«Evergrande, можливо, втратила останній шанс продати свій земельний банк за готівку», – сказав аналітик Bloomberg Intelligence Патрік Вонг.
Evergrande не відразу відповіла на запит про коментар, а дзвінки до влади Данчжоу залишилися без відповіді. Забудовник підтвердив у вівторок, що буде активно розглядати справу в місті відповідно до наказу про знесення.
Фірми з нерухомості зазвичай купують або орендують землю у місцевих органів влади, що робить нерухомість ключовим джерелом доходу для найбільших міст Китаю.
У середині грудня місцева влада західного міста Ченду заявила, що планує конфіскувати дві земельні ділянки у Evergrande без компенсації, заявляючи, що земля залишилася простою після того, як її було придбано в 2010 і 2011 роках. Проекти мали бути житловими комплексами з сукупні інвестиції становлять щонайменше 4,9 млрд юанів (770 млн доларів).
У вересні місто Аньцин в центральній провінції Аньхой забрало посилки для багатофункціонального проекту Центрального парку, який Evergrande придбав за 877 мільйонів юанів, але за який не сплатив плати за землю.
В інших регіонах уряди взяли на себе відповідальність за проекти Evergrande, щоб зменшити ризики та гарантувати доставку будинків покупцям, за словами людей, знайомих з цим питанням. Чиновники стурбовані тим, що якщо буде оголошено про реструктуризацію Evergrande під керівництвом суду, їм стане важче повернути землю, кажуть люди.
Evergrande є одним з найбільших власників землі в Китаї з 778 проектами в 233 містах. Активи займають 214 мільйонів квадратних метрів з первісною вартістю 456,8 мільярдів юанів, згідно з поданням компанії станом на червень.
Проект на Хайнані вартістю 25 мільярдів доларів виділяється своїми величезними розмірами та тим, що квартири дуже близькі до завершення, зібрані разом на запиленому архіпелазі без лісів, що виступає в затоку Данчжоу. Житловий комплекс займає площу 435 000 квадратних метрів (4,7 мільйона квадратних футів), або достатньо, щоб майже двічі заповнити офісні приміщення в нью-йоркському Empire State Building.
Коли він стартував у 2010 році, уряд Даньчжоу заявив про проект як спосіб перетворити невелике місто на глобальний конференц-центр і гарячу точку туризму. Вони передбачили створення штучних островів у Південно-Китайському морі, створених за зразком Пальмових островів Дубая, які створять понад 100 000 робочих місць і забезпечать проживання 134 100 жителів і відвідувачів до 2030 року.
Хайнань відомий як «Гавайські острови» Китаю за свій тропічний клімат і гірську місцевість, а також безліч полів для гольфу та пляжів. Будучи найпівденнішою точкою Китаю, вона ближче до узбережжя В’єтнаму, ніж до Гонконгу або бази Евергранде в Шеньчжені.
Evergrande стверджує, що розпочала будівництво проекту Ocean Flower Island у 2015 році, і наразі інвестувала 81 мільярд юанів — приблизно половину від загального бюджету в 160 мільярдів юанів.
Однак за останні роки проект зіткнувся з кількома перешкодами.
Інспекція в 2017 році виявила, що деякі земельні ділянки, прив’язані до рекультивованих островів, порушують екологічні правила. А колишній мер Даньчжоу Чжан Ці підтримав проект, але пізніше був заарештований і засуджений у 2020 році до довічного ув’язнення за звинуваченням у хабарництві, пов’язаному з проектами розвитку.
Будівництво було призупинено з жовтня 2020 року, і тепер місто стверджує, що проект є незаконним, враховуючи екологічні занепокоєння через вплив на сусідні коралові рифи та грядки перлинних устриць.Evergrande сказав, що наказ про знесення не впливає на решту будівництва, де покупцям було доставлено 60 567 квартир, а ще 628 квартир знаходяться в дорозі. Двокімнатна квартира в комплексі нещодавно була продана приблизно за 160 000 доларів.
Наказ про знесення на Хайнані може посилити занепокоєння інвесторів, що політики навряд чи послаблять репресії щодо компаній-боржників, таких як Evergrande, навіть якщо вони вживають заходів для забезпечення доступу до фінансування сильнішим забудовникам. Минулого місяця рейтингові компанії оголосили дефолт найбільш заборгованого забудовника в світі, який має 300 мільярдів доларів США, після того, як він не здійснив виплату купонів за боргом.
«Незважаючи на те, що проект Хайнань не є важливим у його загальнодержавній стратегії, він матиме великий вплив на довіру», — сказав Кенні Нг, стратег Everbright Sun Hung Kai Co.
Продажі нерухомості Evergrande, тим часом, продовжують падати. Третій за величиною розробник Китаю за обсягом продажів зафіксував зниження на 99% у порівнянні з аналогічним періодом минулого місяця, що є найкрутішим серед 31 розробника, що внесено до списку, за яким відстежують аналітики Citigroup Inc. Це на 7% менше, ніж у листопаді.
bbabo.Net