У часи високої політики ESG (екологічного, соціального та корпоративного управління) недостатньо бути стійким, потрібно виглядати стійким. Сертифікати, що підтверджують ефективне використання природних ресурсів у будівництві, набувають все більшого значення для фондів нерухомості та для компаній, яким необхідно вибрати офіс.

Печатка стійкості Leed, видана GBC (Green Building Council) Бразилії, є найбільш використовуваною на ринку, але є й інші, такі як Aqua-HQE, адаптація французької печатки, надана Фондом Ванзоліні ( Дивіться нижче).

«Сертифікація є гарантією того, що кваліфіковані люди систематично бачать те, що заявлено», – каже Мануель Карлос Мартінс, координатор Aqua seal.

Крім користі для іміджу компанії, наявність сертифікату стійкості є показником того, що будівля може бути вигіднішою для інвесторів, на думку експертів.

За словами Роберто де Соуза, президента CTE (Центр будівельних технологій), який надає консультації з питань сертифікації, зниження споживання енергії та води може становити від 30% до 40%, що впливає на вартість кондомініуму.

Забезпечена економія може відобразитися у подорожчанні оренди квадратного метра. Дослідження, проведене в 2014 році дослідниками з FGV (Fundação Getulio Vargas), вказало, що наявність сертифікації поодиноко спричиняє збільшення на 4-8% суми, що стягується за оренду корпоративних комерційних будівель у Сан-Паулу.

Цей аналіз підтримує Маріана Хананія, директор з досліджень та ринкової аналітики консалтингової компанії Newmark. За її словами, сертифіковані будівлі в Сан-Паулу мають середній рівень вакантності 10%, тоді як середній запас у місті, за таким же стандартом, становить 14%.

Тому для Perroni одним із критеріїв оцінки тих, хто вирішить інвестувати у фонди нерухомості, має бути наявність у портфелі будівель із сертифікатом стійкості.

«Є багато людей, які аналізують те, що дає найбільший прибуток, але вони також повинні дивитися на баласт, який має цей фонд для отримання доходу в довгостроковій перспективі», – каже він. «[Наявність печатки Leed] — це один із пунктів, на які ви дивитеся, що показує, що будівля є енергоефективною та приваблює першокласних мешканців».

З 15 будинків управителя 14 мають сертифікати. Єдина без печатки, у Ріо-де-Жанейро, має бути продана незабаром.

У всесвіті високоякісних офісів, відомих як AAA, наявність сертифіката стійкості є обов’язковою умовою. «Більше немає будівлі AAA, яка була розроблена та впроваджена, яка б не сертифікувала, тому що в іншому випадку вона починається з уже недооцінених активів», — каже Маноель Гамейро, директор Ecoquest, консалтингової компанії з якості повітря, і колишній директор GBC Brazil.

Печати сталого розвитку прибули в Бразилію в 2007 році і більше присутні в нових будівлях, але також можна сертифікувати старі будівлі. Що змінюється, так це тип ущільнення. Коли будівля буде готова, ви можете спробувати ущільнення експлуатації, як-от Leed O&M та Aquacycle, які можна поновлювати.

Наявність сертифікованої будівлі вимагає інвестицій в матеріали з меншим впливом на навколишнє середовище, оскільки цей пункт також аналізується, і в технології. Наприклад, датчики допомагають визначити кількість споживання електроенергії та води та оцінити якість повітря.

Автоматизація будівлі допомагає зменшити використання цих ресурсів і адаптує будівлю до нових ситуацій, наприклад, коли почалася пандемія і більшість співробітників залишилися вдома.

Соуза наголошує, що сертифікація допомагає створити культуру стійкості в будівельному виробничому ланцюжку, який змушений впроваджувати інновації для досягнення цілей збереження природних ресурсів.

Розвиток технологій дозволяє маркам бути більш вимогливими. Прикладом є сертифікат Zero Energy, створений GBC Brasil, для будівель, які виробляють всю споживану енергію.

Як розповідає виконавчий директор підприємства Феліпе Фаріа, вже є 20 сертифікованих будівель і ще 75 знаходяться в процесі отримання печатки.

На додаток до сертифікатів стійкості, існують спеціальні знаки, що свідчать про благополуччя та здоров’я мешканців будівлі, такі як Well і Fitwell, які привернули більше уваги з пандемією.Ці сертифікати аналізують ергономіку, стимулювання фізичної активності, наявність місць для декомпресії та якість повітря та води, серед іншого. «Чотири роки тому не було відповідного попиту на знак благополуччя, але в умовах пандемії почали помічати важливу зміну», — каже Гамеіро. «Нам доведеться знайти баланс між тим, щоб будівля була стійкою та такою, яка гарантувала б здоров’я та благополуччя для мешканців».

Брукфілд також сертифікує свої будівлі за допомогою Well. Соуза і Гамейро розглядають цей тип тюленів як новий фронт для конкурентної диференціації.

Логістичні кондомініуми також можуть бути сертифіковані, але в цьому процесі вони стоять позаду корпоративних будівель. Для Perroni одна з причин полягає в тому, що імідж компаній набагато більше пов’язаний з їхніми офісами, ніж зі складами логістики.

Комерційні офісні будівлі для невеликих компаній і професіоналів також значно відстають у сертифікації. За словами Фаріа, це пояснюється різницею в аудиторії між цими кімнатами та елітними корпоративними плитами, оскільки великі компанії більше підлягають платіжці ESG. «Можливо, на думку забудовника, не було б конкурентної різниці для аудиторії кімнат», — каже він.

З початком сертифікації термін окупності інвестицій у будівництво зменшується. Якщо раніше, щоб компенсувати витрати на благоустрій будівлі, потрібно було шість років, то сьогодні можна отримати віддачу за півтора-два роки, аналізує Соуза.

Докладніше про основні сертифікати

LEED

– Печатка Ліда (лідерство в енергетичному та екологічному дизайні), надана GBC (Рада зеленого будівництва) Бразилії, має американське походження та використовується в комерційних будівлях.

–Аналізує такі пункти, як розташування будівлі та доступ до громадського транспорту, матеріали, використані в роботі, ефективність використання води та енергії та якість внутрішнього середовища

– Є чотири рівні сертифікації: сертифікований, срібний, золотий і платиновий, залежно від отриманого балу

– Для отримання сертифікації зареєстровано 1712 будівель, з них 748 вже сертифіковані

– GBC Brasil також має інші ущільнення, такі як Zero Energy, для будівель, які виробляють всю необхідну енергію; на отримання цієї печатки зареєстровано 75 будівель, 20 з яких вже сертифіковані

ВОДА

– Печатка Aqua-HQE (Висока екологічна якість), має французьке походження та була адаптована до Бразилії; надається Фондом Ванзоліні, пов’язаним із професорами Політехнічної школи USP

– Сертифікація аналізує матеріали, використані при будівництві, вплив будівельного майданчика, енергетичну та водну ефективність будівлі, управління відходами та тепловий, акустичний, візуальний та нюховий комфорт, серед інших пунктів.

– Сертифіковано 292 нежитлові будинки, до яких належать і корпоративні будівлі

– Пломба також популярна серед житлових споруд, сертифікована 457

44%

корпоративних плит у головних офісних регіонах Сан-Паулу має певний тип сертифікації

146

в місті сертифіковані будівлі з 687 категорій ААА до В

27%

це зменшення обсягу вільних квадратних метрів у сертифікованих будівлях, в Сан-Паулу, по відношенню до тих, які не мають печаток

bbabo.Net