Кавказ (bbabo.net), - У 2022 році ринок нерухомості перебуватиме у пошуку балансу між купівельною спроможністю населення та рівнем цін у сегменті вторинної нерухомості, вважає доцент кафедри менеджменту та підприємницького права Північно-Кавказького інституту-філії РАНХіГС Ірина Долгова.
Вона нагадала, що зростання цін на нерухомість було спровоковане урядом, який запропонував іпотеку з держпідтримкою на житло в новобудовах під 6,5% річних. Збільшився попит на нове житло, а за ним і ціни, оскільки пропозиція не відповідала попиту: темпи будівництва житла знизилися через локдаун, закриття кордонів, нестачу робочої сили та подорожчання будівельних матеріалів, зазначила Долгова.
«Після зміни умов щодо пільгової іпотеки попит частково змістився на вторинний ринок. Зростання попиту призвело до збільшення ціни — якщо за 2020 рік середня вартість квадратного метра в сегменті вторинного житла зросла на 9%, то за 2021 рік — на 21%. Певний внесок у зростання цін на вторинному ринку зробили інвестори, які виставили на продаж раніше придбані квартири, оскільки на тлі дефіциту доступної пропозиції створилися сприятливі умови для вигідної реалізації готового житла», - сказала Долгова.
Сьогодні на ринку вторинного житла спостерігається перевищення попиту над пропозицією, тому зниження цін є малоймовірним. Поступове скорочення попиту може бути зумовлене відсутністю зростання реальних доходів населення, заявила вона.
«Навряд чи очікується різкого зниження попиту на вторинне житло, оскільки придбання житла закриває базову потребу. Швидше за все, побачимо перерозподіл попиту на доступніші сегменти, наприклад, на старе житло радянського періоду або на нерухомість від пайовиків, які найчастіше пропонуються зі значним дисконтом. Також можна очікувати локального зниження цін, вони спочатку впадуть, а потім відіграють назад більше, ніж знизилися », - прогнозує Долгоа.
Передбачити, як складеться ситуація з цінами на ринку вторинної нерухомості у тривалій перспективі досить складно, оскільки вона перебуває у прямій залежності від стану економіки та розвитку епідеміологічної ситуації в країні, уточнила Ірина Долгова.
bbabo.Net