Росія (bbabo.net), - У грудні телефони житлових інспекцій, проектних організацій та редакцій газет почали обривати обурені сибіряки. Власники балконів та лоджій, дізнавшись із деяких ЗМІ про те, що у 2022 році громадян почнуть штрафувати за нестандартне скління, вимагали роз'яснень та висловлювали активну незгоду з жорсткими заходами.
Тема самовільного скління балконів останнім часом набирає гостроти. Але, як виявилося, масово штрафувати громадян поки що ніхто не планує.
- Дзвонячі нам омічі посилаються на наказ Мінбуду від 14 травня 2021 РФ N292/пр. Але ні про балкони, ні про штрафи не йдеться в документі, - пояснила кореспонденту керівник Національного центру перепланувань і реконструкцій Світлана Гоненко. - Є лише рядок про те, що наймачі та власники не мають права самовільного перепланування. А Житловий кодекс із 2005 року зобов'язує їх узгоджувати усі зміни. З того ж часу балкони не входять до площі квартир, а є спільним майном будинку. І в склінні балконів також нічого нового немає. Нормативи існують давно, регулюються галузевими ГОСТами та БНіП. Просто на ці правила мало хто звертав увагу.
Проте "качка" про штрафи змушує людей хвилюватися. І це не дивно: за даними Ліги професіоналів нерухомості, в місті більшість балконів і лоджій засклено, і сімдесят відсотків їх власників зробили це незаконно. І продовжують робити, порушуючи всі мислимі та немислимі норми. Обладнають на лоджиях санвузли та басейни, встановлюють кухонні плити, батареї опалення. Натомість несучих стін споруджують французькі вікна.
Тим часом на місцевому рівні ухвалено норми, що регламентують правила облаштування балконів та лоджій в Омську. Передбачені й адміністративні штрафи: 2,5 тисячі рублів за зміну архітектурного вигляду будинку та в такому ж розмірі – за незаконне перепланування. Але реально карають одиниці власників, і то якщо зі скаргою до житлової інспекції звернуться керуючі компанії чи сусіди.
Тим часом фахівці впевнені: питання скління балконів і лоджій далеко не пусте. Дерев'яні, пластикові та металеві, всіх кольорів веселки, зі звисаючими за межі ґрат боками та незрівнянно збільшеними дахами, такі споруди спотворюють фасади будинків, вигляд вулиць та міст.
Самодіяльна еклектика як створює відчуття естетичного дискомфорту, а й несе реальну небезпеку. Нестандартні кути і навіси обростають кригою і бурульками, здатними впасти на голову перехожих будь-якої хвилини. Таке відбувається повсюдно. Нещодавно в Новосибірську крижана брила впала з козирка балкона на молоду жінку з дитиною. З саморобного навісу зійшов сніг на жінку похилого віку в новосибірському Академмістечку. На щастя, всі залишилися живими. Але зима лише розпочалася.
Інтернет рясніє сотнями фотографій фасадів хрущовок і сталінок з відірваними геть-чисто балконами, що, втім, не дивно. Радянські архітектори й уявити не могли, що за півстоліття мешканці закують бетонні козирки у важкі склопакети, та ще й витягнуть туди холодильник, пральну машину, керамічну плитку і цемент, що залишилися від ремонту. Про сопромат ніхто не думає. І скільки витримає перевантажений балкон, нікому не відомо.
Страждають невгамовною фантазією і мешканці новобудов. Зараз управляючі компанії розбираються з двома омичами через нестандартне скління лоджій. Один замінив бетонно-металеві конструкції сусально-золотими. Інший спорудив панорамну вітрину, нездатну витримати навантаження верхніх поверхів. І тепер горе-зодчим доведеться власним коштом все відновити як було.
Тим часом є цілком законна процедура перетворення балконів. Відповідно до рішення Омської міськради, для цього необхідно отримати паспорт колірного рішення фасаду та ордер на роботи. При цьому важливо дотриматися регламенту безпеки.
– Наприклад, демонтувати старі металеві балконні огорожі суворо заборонено. Їхня висота повинна бути не нижче 1,2 метра. Згідно з правилами, у разі НС балкони та лоджії мають відігравати роль евакуаційних виходів. Пластик та скло, на відміну від металевих ґрат, можуть підвести людей, - пояснює Світлана Гоненко. - Для безпеки нові склопакети також необхідно укріплювати додатковим металевим ригелем.
За словами фахівців, паспорт фасаду включить усі необхідні інженерні розрахунки та рекомендації. Ціна питання залежить від розміру будинку та починається від сорока тисяч рублів. Для одного власника квартири дорого. Але якщо цю суму поділити на всіх, заручившись загальним рішенням (і стандартом) на зборах власників будинку, то вийде підйомна сума. У такий же спосіб громадяни можуть раз і назавжди вирішити питання встановлення кондиціонерів.
До речі
bbabo.Net