ТАМПА, штат Флорида (WFLA) – Zillow опублікував свій рейтинг 10 найгарячіших ринків житла в Сполучених Штатах. Згідно з дослідженням Zillow, ринок житла в 2022 році залишиться гарячим, а спека Флориди надходить не тільки від сонця. Три міста Флориди увійшли до ТОП-10.
Згідно зі своїм прогнозом на 2022 рік, Zillow оцінив Тампу як найгарячіший ринок житла за рік, очікуючи, що вона очолює список завдяки своїй відносної доступності та високого зростання кількості робочих місць.
Ось 10 найкращих ринків у США на 2022 рік:
Тампа, Флорида
Джексонвілл, Флорида
Ролі, Північна Кароліна
Сан-Антоніо, Техас
Шарлотта, Північна Кароліна
Нашвілл, Теннес.
Атланта, Джорджія
Фінікс, Арізо
Орландо, Флорида
Остін, Техас
У компанії з нерухомості заявили, що ринки в Сонячному поясі «історично не були особливо чутливими до зростання процентних ставок по іпотеці або сповільнення фондового ринку».
У результаті зміни демографії та інфляції, що продовжується, ціна на щомісячну оренду та щомісячну іпотеку зросла по всій країні. На більш гарячих ринках житла це ще помітніше.
У 2022 році, за словами Зіллоу, найгарячіші ринки будуть «підкріплені поєднанням сильного прогнозованого зростання вартості житла, сильних економічних основ, включаючи високе зростання кількості робочих місць, швидкі запаси та велику кількість ймовірних покупців».
У той час як ціни зростають, а зростання робочих місць продовжується, «обмеження пропозиції в цілому» розігріває ринок. По суті, не вистачає будинків, які можна продати та задовольнити попит кількості покупців житла, які шукають де жити.
Як описав це Зіллоу, «менше продавців, які бажають продати, менше будинків, побудованих будівельниками», але «захмарно високий попит».
Зіллоу сказав, що найбільшим ризиком для ринків житла в 2022 році буде підвищення процентних ставок, яке, як очікується, зробить житлові кредити дорожчими для нових покупців. На ринках з найвищими цінами Zillow очікує, що вищі процентні ставки посилять конкуренцію за недорогі будинки та зроблять доступний інвентар житла більш обмеженим.
Підвищення процентної ставки – це те, що прогнозує Федеральна резервна система США для боротьби з інфляційним тиском. Центральний банк США подвоїв швидкість очікуваного скорочення витрат на стимулювання, щоб допомогти знизити інфляцію протягом 2022 року.
Зміна процентних ставок вплине на іпотечні та інші кредити, при цьому протягом наступного року планується три підвищення ставок. Оскільки все більша частина молодого покоління досягає віку, коли вони купують будинки, а інвентар залишається низьким, конкуренція за існуючі будинки зростатиме разом із попитом.
Збільшений попит, а також будівництво будинків, яке не може встигати через дефіцит матеріалів, викликаний проблемами ланцюга поставок, означає, що запаси, ймовірно, залишаться низькими в доступному для огляду майбутньому.
У дослідженні зазначено, що дві великі активні демографічні групи на ринку житла – це люди, які живуть з епідемії, і міленіали.
«Очікується, що приплив буму на ринку житла для продажу продовжиться щонайменше протягом наступних восьми років; молодші міленіали досягнуть віку, коли вперше купують житло приблизно в той самий час, а це означає, що 2020-ті роки стануть періодом стійкого основного попиту на ринку житла», – йдеться у дослідженні.
Емма Пардо працює ріелтором у компанії з нерухомості «Компас». Вона сказала, що ринок житла в Тампі є гарячим, тому що воно доступне, має сильну економіку, зростання робочих місць, розвиток і бажану погоду, лише назвавши кілька причин.
«Звичайно, у нас є спортивні команди-переможці, які звернули увагу на Тампу», – сказав Пардо. «За те, що ви отримуєте за свій долар, Тампа дійсно переважає багато інших районів цієї країни».
bbabo.Net