Канада (bbabo.net) – Канадська асоціація нерухомості каже, що річні продажі житла досягли нового максимуму в 2021 році, перевершивши попередній рекорд, встановлений у 2020 році, приблизно на 20 відсотків.
Асоціація повідомила в понеділок, що близько 667 000 житлових будинків перейшли з рук в руки в 2021 році, що приблизно на 30 відсотків більше, ніж у середньому за 10 років.
Однак продажі житла в грудні майже не змінилися з листопада і були поєднані з браком нерухомості на ринку, який був настільки екстремальним, що старший економіст CREA Шон Кеткарт назвав його рекордно низьким.
Нові оголошення в грудні впали на 15% до 28 550 з 33 606 в той же час протягом попереднього року.
Економіст TD Economics Ріші Сондхі сказав, що оголошення не встигають за обсягами продажів.
«Насправді кількість будинків, нещодавно внесених у список торік, була нижчою за рівень, який, як правило, переважав до початку пандемії», — написав Сондхі в записці для інвесторів.
«Можливо, нестача пропозиції продовжується, оскільки потенційні продавці, які були б більш активними в «звичайні» часи, стримують свої списки через нестачу запасів для переміщення та інтенсивну конкуренцію за доступну нерухомість».
Відсутність доступної нерухомості вплинула на продажі, які зросли лише на 0,2 відсотка з урахуванням сезонних змін у період з листопада по грудень.
На несезонній основі становила 35 971, що майже на 10% менше з 39 940 у грудні 2020 року.
Сондхі вважає, що частина «піни» вийде з продажів цього року, оскільки процентні ставки, які були значно знижені під час пандемії COVID-19, ймовірно, зростуть. Однак він вважає, що спонукання багатьох покупців діяти зараз, а не пізніше, підтримає продажі на рівні до пандемії.
Це може призвести до невеликої відстрочки для покупців житла, які сподіваються викласти менше грошей на нерухомість.
Середня національна ціна житла минулого місяця досягла 713 500 доларів, що майже на 18 відсотків більше, ніж у грудні минулого року.
Якщо виключити з розрахунку райони Великого Ванкувера та Великого Торонто _ двох найактивніших та найдорожчих ринків житла Канади _, це зменшує середню ціну по країні на понад 150 000 доларів США.
Тільки в GTA середня ціна була вище 1,1 мільйона доларів, що приблизно на 24 відсотки більше, ніж 932 004 доларів минулого року.
У районі Великого Ванкувера середня ціна становила понад 1,2 мільйона доларів, що на 15 відсотків більше, ніж приблизно 1,1 мільйона доларів минулого року.
CREA виявила, що зростання цін у Альберті та Саскачевані в річному обчисленні все ще залишалося середнім і високим, але досягло приблизно 12 відсотків у Манітобі та 30 відсотків в Онтаріо.
Зростання цін у Великому Монреалі в порівнянні з аналогічним періодом минулого року залишилося на рівні трохи більше 20%, при цьому середня ціна в грудні досягла 527 600 доларів, тоді як у Квебеку було вдвічі менше зростання і середня ціна 303 700 доларів.
Зростання цін склало 11 відсотків у Ньюфаундленді та Лабрадорі та понад 30 відсотків у Нью-Брансвіку.
«З огляду на те, що відсоткова ставка тягнеться вперед, що підтримує попит таким сильним, а пропозиція намагається не відставати, не дивно, чому ціни продовжують свій невпинний висхідний марш», – сказав Сондхі.
«Однак, хоча ціни, ймовірно, зростуть цього року, більш високі відсоткові ставки мають сповільнити темпи зростання».
bbabo.Net