За словами деяких мешканців, власники розділених квартир у Гонконзі зробили останню спробу експлуатувати своїх орендарів до того, як у суботу набув чинності закон про контроль оренди.

The Post також виявила, що деякі агенти з нерухомості, схоже, мали обмежені знання або навіть надали неправильну інформацію про нові правила.

Закон охоплюватиме близько 92 200 таких крихітних будинків по всьому місту, які часто розташовані в занедбаних будівлях, і в них проживають деякі з найбідніших мешканців міста під час довгого очікування громадських квартир.

Це вимагатиме від орендарів та орендодавців поділених квартир підписати типову угоду, яка визначає суму оренди, заставу, комунальні платежі та збори за будь-яке порушення угоди, і нічого більше.

Щоб вирішити попередні скарги на непомірне підвищення орендної плати, закон забороняє орендодавцям підвищувати орендну плату протягом перших двох років нової оренди.

На третій рік орендарі матимуть перевагу продовжити оренду ще на два роки, а підвищення орендної плати буде обмежено не більше ніж на 10 відсотків.

Але деякі мешканці, такі як прибиральниця, яка назвала своє ім’я лише Ченг, висловили розчарування через те, що не можуть користуватися новим захистом.

40-річна жінка, яка живе зі своїми чотирма дітьми в будинку площею 250 квадратних футів у Квай-Чунг, сказала, що орендодавець змусив її продовжити оренду лише минулого місяця та підвищити орендну плату.

Законопроект про контроль за орендною платою захистить деяких з найбідніших орендарів Гонконгу «Мій орендодавець був дуже хитрим, знаючи, що не може підвищити орендну плату так швидко після того, як закон набуде чинності», — сказала мати-одиначка. «Я запитав, чи можу я підписати угоду пізніше [після того, як закон запрацював], щоб я міг скористатися першочерговим правом поновлення оренди, але він відмовився». За її словами, протягом останніх п’яти років орендодавець не підписував з нею жодної угоди після закінчення першої дворічної оренди. «Він стверджував, що був зайнятий і не мав часу підписати з нами новий контракт, але раптом у грудні він попросив мене та інших орендарів продовжити», – додав Чунг.

Зрештою, орендодавець погодився знизити підвищення орендної плати з 10 відсотків до 5,7 відсотка, або 300 гонконгських доларів, через серйозне просочування води, що означає, що тепер Ченг платив 5800 гонконгських доларів на місяць.

Крім того, плата за воду була підвищена з 12 гонконгських доларів за кубічний метр до 15 гонконгських доларів.

Ченг сказала, що не наважилася подавати скаргу, боячись втратити дім.

Згідно з новим законом, плата за електроенергію та воду для всіх орендарів квартири не повинна перевищувати загальну суму, зазначену в рахунках постачальників послуг за весь будинок.

Тим, хто порушить правило, загрожує штраф у розмірі щонайменше 10 000 гонконгських доларів.

Контроль оренди «будинків-трун», спрямований на захист вразливих орендарів Агент з нерухомості в Шам Шуй По, де переважають будинки, помилково сказав репортеру Post, який видавав себе за потенційного орендаря, що орендодавці будуть стягувати плату за воду та електрику окремо на основі узгодженого масштабу навіть після суботи.

Незважаючи на те, що в квартирах були встановлені офіційні лічильники для комунальних послуг, кожен із площею приблизно 160 квадратних футів, орендодавець платив за електроенергію за 1,7 гонконгських доларів за одиницю – вище, ніж офіційний курс гонконгських доларів для району Коулун.

Орендодавець також встановив плату за воду в розмірі 17 гонконгських доларів за кубічний метр.

Це буде вище, ніж для домогосподарств, які не проживають у розділених будинках, яким не доведеться платити за початкові використані 14 кубічних метрів і мають найвищу ставку за одиницю, що становить 9,05 гонконгських доларів за кубічний метр для більшого використання.

Агент пояснив, що орендодавцям буде легше розрахувати заздалегідь визначену фіксовану ставку.

Троє інших агентів у тому ж районі також сказали, що рахунки за воду в їхніх квартирах будуть коштувати приблизно від 14 до 17 гонконгських доларів за кубічний метр і приблизно від 1,6 до 1,7 гонконгських доларів за одиницю рахунка за електроенергію відповідно до запиту орендодавця.

Лише один агент сказав, що плата залежатиме від рахунків постачальників послуг.

Інший агент, також із Шам Шуй По, помилково стверджував, що краще підписати договір оренди до того, як закон набуде чинності. «Ви можете розірвати угоду через рік, якщо підпишете її зараз.

Але коли діє закон, контракт буде фіксованим на два роки», – сказала вона, коли фактично лише орендодавці зобов’язані цим терміном, а орендарі мають право звільнитися через 12 місяців із попередженням за місяць.

Кенні Нг Кван-лім, член Альянсу мешканців районних квартир Kwai Chung, сказав, що Cheung не був поодиноким випадком, оскільки він помітив, що деякі орендодавці «скористалися останнім шансом, щоб експлуатувати орендарів» і попросили підвищити орендну плату приблизно на 10-20 відсотків за останні три місяці.

Департамент рейтингу та оцінки створив команду з 50 посадових осіб для забезпечення виконання закону.

Нг закликав чиновників часто проводити перевірки, а не лише діяти за скаргами, оскільки орендарі часто боялися роздратувати своїх власників.

Минулого тижня Управління агентства з нерухомості випустило новий циркуляр, який містить інструкції для агентів, яких слід дотримуватися при зверненні в оренду щодо розділених одиниць.

bbabo.Net