Згідно зі звітом Redfin у четвер, попит на будинки для відпочинку в США зріс у січні, збільшившись на 87% порівняно з допандемічним рівнем, що є найвищим за рік.
Інтерес до вторинних будинків трохи нижче піку, зафіксованого у вересні 2020 року, коли попит на відпустку зріс на 90% порівняно з аналогічним періодом 2019 року, повідомляє портал нерухомості. Зростання значно випередило попит на первинне житло, який у січні зріс на 42% порівняно з допандемічним рівнем.
«У січні попит на вторинне житло був високим, оскільки покупці намагалися зафіксувати відносно низькі виплати по іпотеці», – сказав у звіті Тейлор Марр, заступник головного економіста Redfin. «Ставки по іпотеці перевищили 3,5% у січні вперше з березня 2020 року, заохочуючи покупців, які сумнівалися щодо купівлі дачного будинку, зобов’язатися до подальшого зростання ставок».
Хоча можливість працювати з дому продовжує підживлювати ринок другого житла, додаткове підвищення ставок, ймовірно, стримає ентузіазм деяких покупців у наступному році.
«Хоча я очікую, що попит на друге житло залишиться вищим, ніж був до пандемії, в основному через віддалену роботу, у наступному році він може трохи знизитися, оскільки ставки по іпотеці продовжують зростати, а плата за позики на друге житло зростати», – сказав він. — продовжив Марр.
Відповідно до звіту, не дивно, що підвищений попит спричинив зростання цін у сезонних регіонах.
Звичайний будинок у сезонному місті — районі, де понад 30% будинків використовується лише частину року — у грудні продали за 501 000 доларів, за останніми даними. Це на 20% більше, ніж у минулому році, і це був 18-й місяць поспіль двозначне зростання цін. У той же час запаси в таких місцях зменшувалися на 29% щорічно в четвертому кварталі.
На відміну від цього, середня ціна продажу житла в несезонному місті в грудні становила 408 000 доларів США, що на 13% більше, ніж у минулому році. Згідно з цифрами, запаси в четвертому кварталі впали на 16%.
Для звіту Redfin переглянув сезонно скориговані дані про блокування ставок по іпотеці від аналітичної компанії Optimal Blue. Блокування іпотечної ставки — це угода між кредитором і покупцем, яка заморожує процентну ставку на певний період часу. Покупці житла вказують, який будинок вони купують, чи це основне місце проживання, другий будинок чи інвестиційна нерухомість, і близько 80% блокування іпотечної ставки призводять до покупки.
У звіті не наведено розбивку попиту за регіонами.
bbabo.Net