Хемптони процвітали з перших днів пандемії Covid-19, коли багаті покупці тікали з Нью-Йорка в просторі приватні будинки на східній частині Лонг-Айленда. Зазвичай популярним місцем для проведення літа, прибережний анклав став цілорічним місцем, і попит на нерухомість Хемптона не вщухає.

У минулому році 10 найкращих пропозицій у Хемптоні склали , що на 35% більше, ніж у 2020 році. Середня ціна продажу розкішних будинків, визначена як найвищі 10% продажів, у четвертому кварталі 2021 року, що на 21,7% більше ніж у річному обчисленні рік.

У той же час: у третьому кварталі 2021 року було продано 397 будинків, що на 35% менше, ніж за рік. Після майже дворічної купівельної шаленості запаси настільки вичерпалися, а конкуренція настільки жорстока, що покупці намагаються закрити угоди.

Більше:

«Запаси невисокі. На даний момент цього року, ймовірно, буде складніше, ніж у попередні роки», – сказала Еріка Гроссман, брокер Дугласа Еллімана з Саутгемптона. «Від Саутгемптона до Іст-Гемптона, здається, так відбувається всюди».

Один фактор на стороні покупців: відсоткові ставки все ще низькі, що віщує хорошу віддачу від інвестицій, навіть якщо ціни на житло в Хемптоні продовжують зростати.

«Час купувати, коли процентні ставки низькі. Справа не в тому, коли ціни високі», – сказала Ешлі Фаррелл, брокер Corcoran у Вестхемптон-Біч. «Якщо ціни знизяться, а відсоткові ставки зростуть, матиме той самий будинок через рік».

І є кишені Хемптонів, які не бачили такого ж швидкого підвищення цін, як інші, кажуть місцеві агенти. Ці райони не залишаться під радаром довго, тому ті, хто хоче інвестувати в цей район цього року, можуть знайти тут потенційні переваги, якщо діятимуть швидко.

Більше:

«Раніше Ремзенбург був громадою, де було дуже важко продати, тому що покупці казали б, що нерухомість була занадто великою і не було куди піти», — сказав Енцо Морабіто, брокер Дугласа Еллімана, який працює переважно в Саг-Харборі та Вестгемптоні. Пляжний. «Тепер їм подобається, що навколо мало людей».

Тим не менш, потенційні покупці будь-якого будинку в Хемптоні повинні бути готові діяти швидко — і почати пошук незабаром, якщо вони хочуть мати нерухомість до літа.

«Якщо щось буде внесено в список у четвер, будьте готові виїхати на вихідних або попросіть друга прийти і подивитися на це замість вас», — сказала Ребека Бейкер з Sotheby’s International Realty’s East Hampton Brokerage. «Ви повинні бути впевнені, тому що у нас справжня нестача запасів, і є багато покупців».

Більше:

Де шукати потенційні переваги в Хемптоні зараз

Є райони, де попит дещо менший, і в 2022 році покупці можуть розглянути ці місця.

«Вестхемптон був свого роду спальним, не таким затребуваним, як інші райони», – сказала пані Фаррелл. «Але тепер, коли багато людей мають гібридний графік роботи, він стає дуже популярним. Це найближчий до міста район Хемптона, і нещодавно на його Мейн-стріт та в центрі міста відбулася величезна активізація».

А в Вестхемптоні тихе селище Ремзенбург є «найкраще збереженою таємницею Хемптонів», сказала пані Фаррелл, у якій є багато можливостей для зростання цін.

Спокійні райони, як-от Спрінгс в Іст-Гемптоні, також до недавнього часу залишалися поза радаром.

«Я думаю, що Спрінгс все ще отримає велику вдячність», – сказала пані Бейкер. «Він оточений затокою, має менш доглянутий вигляд та більш дикий ландшафт. Там можна знайти нижчу ціну».

Більше:

Інші райони, на які варто звернути увагу, шукаючи зростання цін у найближчі роки, — це околиці регіону. Одним із таких міст пан Морабіто назвав місто Іст-Морічес на захід від Вестгемптона.

«Це маленьке прохолодне місце, тихе прибережне село», — сказав він. «Такі типи громад здобудуть прихильність. Завжди йдіть до краю, дивіться трохи далі».

Інвестори, які прагнуть уникнути найінтенсивнішої конкуренції, повинні також розглянути об’єкти, які потребують трохи попрацювати. Будинки під ключ користувалися особливою попитом у покупців, які шукають відпочинок від міста і сподіваються уникнути головного болю з ремонтом.

«Якщо ви готові працювати, у вас буде менше конкуренції», – сказала пані Фаррел. «Багато покупців хочуть уникнути пошуку робочої сили та матеріалів для ремонту. Якщо ви берете на себе цей ризик, конкуренція буде менше, тому що більшість людей не хочуть мати з нею справу».

Пані Бейкер сказала, що покупці, які мають бажання та бачення провести реконструкцію верхнього кріплення Hamptons, зможуть побачити значну віддачу від своїх інвестицій у наступні роки.«Об’єкти нерухомості, які є справжніми майстрами, часто продаються дешевше, ніж якби їх знесли», – сказала вона. «Люди схильні розглядати цю роботу як час, а час – гроші. Покупець, який вкладе капітал, щоб перетворити будинок, може заощадити багато грошей і потенційно отримати неабиякий прибуток».

Стратегії для покупців

Куди б покупці не шукали в Хемптоні, вони, ймовірно, зіткнуться з обмеженими можливостями та великою конкуренцією через обмежені запаси.

Деякі нові розробки з'являються на ринку, але навіть вони швидко розгортаються.

«Ми розглядали 10 нових будинків, які будуються, і вісім з них знаходяться під контрактом, незважаючи на те, що вони ще не завершені», – сказав пан Морабіто.

Більше:

За його словами, більше запасів буде надходити від забудовників, у той час як продавці «перехоплюють подих», сказав він, і особливо високим попитом користуються будинки вартістю від 3 до 4 мільйонів доларів.

У такому конкурентному кліматі перевагу мають ті, хто вміє платити готівкою, але покупці, які використовують фінансування, можуть отримати перевагу, продемонструвавши свою готовність.

«Багато людей не можуть платити готівкою або відмовитися від непередбачених умов іпотеки, тому, щоб вирівняти ігрове поле, я рекомендую їм отримати попередній лист від банку», – сказала пані Фаррелл.

Більше:

Ринок рухається настільки швидко, що готовність діяти при пошуку потрібної нерухомості є ключовою. Деякі покупці, за словами пані Фаррел, купують нерухомість у Хемптоні, не бачачи її особисто, приймаючи рішення на основі відео та фотографії.

Це означає, що тим, хто хоче інвестувати цього року, слід працювати з досвідченим агентом, який знає місцевість, і бути готовим одразу побачити нерухомість особисто.

«Я завжди рекомендую покупцеві намагатися бути розумним і не охоплюватися емоціями війни торгів», – сказала пані Бейкер. «Якщо у вас є фінансування, ви вже обрали місцевого адвоката і готові зробити пропозицію, у вас буде більше шансів».

bbabo.Net