Житлові забудови досягають нових вершин у 2022 році
Загалом минулого року по всій країні було доставлено будинків загальною площею 8 мільйонів квадратних метрів, що трохи менше, ніж приблизно 8,4 мільйона квадратних метрів, поставлених у 2020 році. Незважаючи на те, що за перші дев’ять місяців по всій країні було побудовано 49 621 будинок 2021 року, що на 1131 більше, ніж за аналогічний період 2020 року, це незначне збільшення є досить короткостроковим, на думку консультантів Colliers, оскільки з другого кварталу 2020 року набули чинності перші обмежувальні заходи після спалаху пандемії, яка мала ефект затримки деяких будівельних майданчиків.
«У національному масштабі кількість новозбудованих будинків у 2021 році становить близько 67 000 одиниць, як і в 2020 році. Проте ми помічаємо зміну динаміки поставок у великих містах порівняно з столичним регіоном. За 9 місяців 2021 року в містах було поставлено на 459 одиниць менше, а в сільській місцевості відбулося збільшення поставок на 1590 одиниць. Ця різниця ще більша, якщо взяти до уваги той факт, що три найбільш динамічні населені пункти столичного району Бухареста – Волунтарі, Брагадіру та Попешті Леордені – включені до міського середовища», – пояснює Габріель Бланіце, заступник директора Оцінка та консультативні послуги в Colliers Romania.
У верхній частині найбільших передмістя Румунії знаходяться населені пункти Волунтарі, Брагадіру, Берчень, Попешті Леордені та Кьяйна поблизу столиці, а також Флорешти, Бачу, Апахіда, Чінтені та Джуку поблизу Клуж-Напоки, за якими слідують місцевості Редіу, Мирослава, Валя Лупулуй, Барнова та Чюреа, навколо Ясс. За кількістю зданих будинків у 2020 році у верхній частині румунського передмістя знаходиться населений пункт Гірок із Тіміша, за ним йдуть Флорешти та Брагадіру. Згідно з ринковими даними, у 2021 році на вершині столичного передмістя домінували Voluntari, Floresti і Giroc.
«Робота з будь-якого місця та соціальне дистанціювання призвели до тенденції міграції населення до тихих районів передмістя чи міст навколо великих міст, що має значний вплив на ринок житла. Ця тенденція буде прискорюватися в найближчі роки, про що свідчать дозволені території в містах і мегаполісах. Якщо в даний час на кожен зданий будинок в місті буде здаватися 2 будинки в столичному регіоні, то в наступні 2 роки на кожен будинок у місті буде здано 3 будинки в столичному регіоні», – прогнозує Габріель Бланіце.
Ще одна тенденція ринку – будівництво житлових комплексів виключно в оренду. Оскільки розрив між ставкою та орендною платою звужується, оскільки ринкові ціни зростають, а умови кредитування посилюються, консультанти Colliers бачать зростання попиту на орендну плату. Поки що цей попит задовольняли дрібні інвестори, які купували пакети квартир і виставляли їх на ринок оренди, але тепер він починає привертати увагу великих гравців.
«Ми ведемо переговори з кількома забудовниками та інвесторами щодо будівництва ансамблів, призначених виключно для оренди, у кількох районах Бухареста, і нещодавно ми стали свідками земельної операції для такого проекту. Інша бізнес-реалія полягає в тому, що вперше з 2015 року рівень заробітної плати в Румунії зріс як нижчим за рівень інфляції, так і нижче рівня зростання цін на житло. Еволюція до 2020 року зробила Бухарест однією зі столиць з найдоступнішим житлом у ЄС, нарівні з Софією, порівняно із середньою зарплатою. Якщо на початку 2021 року для покупки середньої квартири потрібно було близько 7,5 років середньої зарплати, то зараз мова йде про термін не менше 8 років. Тому ми очікуємо, що в наступні два роки, період, який характеризується високою інфляцією та зростанням процентних ставок у порівнянні з історичними мінімумами 2020 року, ця еволюція продовжиться і ми матимемо менш доступне житло за ціною», – підсумовує Габріель. Blăniță, заступник директора з оцінки та консультаційних послуг Colliers Romania.
bbabo.Net