Згідно зі звітом Redfin у середу, інвестори придбали 18,4% будинків, проданих у США, у четвертому кварталі минулого року, що на 12,6% більше, ніж у минулому році, і це найбільша частка ринку в історії.
Фактична кількість будинків, придбаних інвесторами, знизилася на 9,1% у порівнянні з третім кварталом, проте, як показують дані, оскільки скупі запаси кинули виклик покупцям житла всіх мастей. Тим не менш, інвестори в нерухомість придбали 80 293 будинки на загальну суму майже 50 мільярдів доларів в останньому кварталі, що майже на 44% більше, ніж за аналогічний період попереднього року.
І хоча зростання цін на житло також утримує деяких окремих покупців від ринку, вони не є стримуючим фактором для інвесторів.
«Інвестори переслідують зростання цін, тому що орендні платежі також різко зростають, стимулюючи інвесторів, які планують здавати в оренду куплені будинки», – сказав у звіті Шехар’яр Бохарі, економіст Redfin. «Нестача пропозиції також є перевагою для орендодавців, оскільки багато людей, які не можуть знайти житло для покупки, змушені замість цього орендувати. Крім того, інвестори, які «перевертають» будинки, бачать можливість отримати великий прибуток, оскільки ціни на житло зростають».
Оскільки інвестори, які часто роблять це, продовжують купувати все більше будинків, деякі покупці залишаються поза межами.
«Важко конкурувати з пропозиціями, які здійснюються за готівку, а підвищення ставок по іпотеці має менший вплив на інвесторів, оскільки вони часто взагалі не використовують іпотеку», – продовжив пан Бохарі. «Якщо зростання цін на житло сповільниться в наступному році, попит інвесторів може охолонути, оскільки зростання цін на оренду також сповільниться».
В Атланті спостерігається найбільша частка будинків, проданих інвесторам, 32,7%, за нею йде Шарлотта, Північна Кароліна, 32,1%; Джексонвілл, Флорида, 29,8%; Лас-Вегас, 29,2%; і Фенікс, 28,4%.
У грудні в Атланті, Шарлотті та Джексонвіллі середні ціни на житло були нижчими за національну медіану в 383 000 доларів, що робило їх привабливими для інвесторів.
Тим часом у Лас-Вегасі та Феніксі спостерігається різке зростання середніх цін — на 24,8% у річному обчисленні до 399 400 доларів і на 28% до 435 200 доларів відповідно. Міста є популярними місцями для міграції в умовах пандемії Covid-19.
Атланта і Шарлотта також спостерігають приплив нових мешканців, що є гарною новиною для інвесторів, які хочуть орендувати нерухомість або продати нещодавно відремонтовані резиденції, йдеться у звіті.
Провіденс, штат Род-Айленд, і Вашингтон, округ Колумбія, мали найменшу частку інвесторів – 6,2% і 7,8% відповідно.
Інвестор — це установа або бізнес, що купує житлову нерухомість, згідно з Redfin, яка вперше почала збирати дані про інвесторів у 2000 році.
bbabo.Net