Sparkling , невелике прибережне містечко з галасливою гавані в австралійському Новому Південному Уельсі, стало магнітом для міських жителів, які шукають змін серед вражаючих пейзажів і невимушеного способу життя.

Зміни способу життя та безпрецедентний попит підняли ціни на нерухомість до п’янки за останні 12 місяців, навіть перевищивши середню вартість будинків у Сіднеї.

Всього за дві години їзди від Сіднея, за три години від Канберри та за 40 хвилин від Вуллонгонга, Кіама є туристичним притулком з природним отвором, який вважається найбільшим у світі, який пробиває стіни води заввишки до 30 метрів через 2,5 - отвір лічильника.

Район, який є багатим сільськогосподарським центром, оточений незайманими пляжами для серфінгу, скелястими басейнами, національними парками та має приморські кафе та ресторани.

Міжнародний аеропорт Сіднея та внутрішній аеропорт Сіднея розміщені за 90 хвилин їзди, а найближчий аеропорт до Кіами — аеропорт Вуллонгонг, відстань до якого становить 13,7 кілометрів (8,5 миль).

Більше:

Межі

Муніципалітет Кіама знаходиться в регіоні Іллаварра штату, на південь від Шеллхарбора та міста Вуллонгонг. Кіама розташована біля річки Міннамурра і обрамлена Тихим океаном, шосе Принсес і залізничною лінією Південного узбережжя.

Діапазон цін

Зростання кількості міських жителів, які переїжджають до цього прибережного району під час пандемії, призвело до різкого зростання попиту на будинки в Кіамі, що відбиває зростання цін і дефіцит якісної нерухомості.

За словами Елізи Оуен, керівника відділу досліджень CoreLogic компанії даних нерухомості, ринок будинків Kiama значно випередив ширший регіон: вартість будинків Kiama зросла на 43,9% порівняно з 31,0% у всьому регіоні Нового Південного Уельсу.

Ринок квартир більше відповідав зростанню на регіональних ринках штату за 12 місяців до січня: квартири Kiama зросли на 24,6%.

«Зростання вартості призвело до того, що середня вартість будинків у широкому регіоні Кіама досягла 1,6 мільйона австралійських доларів (1,17 мільйона доларів США), що вище середньої вартості будинків у Сіднеї, хоча Kiama є меншим ринком способу життя». — сказала пані Оуен.

Житловий фонд

Розгалужені розкішні об’єкти розташовано на узбережжі або на околицях сільських ділянок, а є кілька чудово відреставрованих котеджів, побудованих для робітників кар’єрів у 1880-х роках. Є також висотні та малоповерхові квартири з видом на узбережжя та океан.

Зараз Kiama має більше будинків і квартир на продаж порівняно з останніми шістьма місяцями 2021 року, коли агенти охарактеризували ринок як «жаркий».

Пан Ватт сказав, що якісне житло було розкуплено, щойно воно з’явилося на ринку минулого року, і у покупців було мало вибору, але ринок стабілізувався, і зараз є більше для продажу.

«Житло в ексклюзивній зоні мису з видом на узбережжя завжди швидко продається, але за останні кілька місяців у покупців якісних будинків стало більше вибору», – сказав він.

Що робить його унікальним

Це все про спосіб життя в Кіамі, де природа виходить у вигляді приголомшливих морських пейзажів з чудовими пляжами, де китів можна помітити з травня по липень і з вересня по листопад.

Прилеглий внутрішній район — це пишний зелений пояс молочних ферм, що надає йому відчуття англійської країни.

Ви не знайдете жодного світлофора, і паркування не є проблемою.

Національний парк Budderoo, національний парк Seven Mile Beach та природний заповідник Barren Grounds, розташовані в межах 30 хвилин їзди від Kiama, чудово підходять для прогулянок по лісу та знайомства.

Туристи переслідують водоспади в цьому районі, зокрема Міннамурра, Керрінгтон, Фіцрой і Белмор.

Вів'єнн Марріс, директор і власник Elders Jamberoo Real Estate, сказала, що багато жителів їздять до Сіднея та Вуллонгонга залізницею, щоб досягти відмінного балансу між роботою та особистим життям і насолоджуватися яскравою спільнотою.

«Це ідеальне поєднання способу життя, і в ньому все ще є відчуття сільської місцевості: з одного боку море і зелені пагорби та сільськогосподарські угіддя з іншого», – сказала пані Марріс.

Містер Ватт погодився, сказавши, що він унікальний через безпосередню близькість до Сіднея.

«Це, безумовно, чудове місце — міська залізниця чудова, і ви можете бути там менше ніж за дві години», — сказав він.

Кіама — це місцеве слово, яке означає «там, де шумить море» у відношенні до знаменитого отвору Кіама.

Розкішні зручності

Кіама перетворилася на центр для гурманів із прибережними ресторанами та оригінальними кафе, де представлені свіжі регіональні продукти, якими відомий регіон Іллаварра.

Деякі чудові кав’ярні включають кафе Wild Patch, де подають каву Байрон-Бей та багато корисних страв.

Розташований на пляжі для серфінгу в Кіамі, Silica демонструє домашню продукцію з власного органічного овочевого ділянки на фермі Dapto Community Farm — риба з чіпсами та закуски в барі мають прихильників.

Hanoi on Manning подає справжню в’єтнамську їжу з моменту відкриття в 2009 році.

Щоб поласувати солодкими стравами, вирушайте до кондитерської Parfait, де ви знайдете смачну випічку, а також хліб і фруктові торти. Кафе Little Earth біля Little Blowhole — це органічне кафе та загальний магазин, який чудово підходить для кави та ласощів; і Flour Water Salt пекарня, кафе та продуктовий магазин відомі своїми кустарними заквасками, випічкою та тортами.

Комора Pines Pantry, розташована в історичному будинку Collins Street Terrace House, містить відзначений нагородами сир, молоко в пляшках, йогурт та ряд ремісничих морожених, виготовлених із сімейної мікромолочної компанії The Pines на сусідньому південному узбережжі.

Поєднуйте мистецтво з їжею в арт-барі Little Blowhole, відомому своїми прохолодними піснями, розумними коктейлями та художньою галереєю-бутіком. Книголюбам сподобається Bouquiniste з вибором цікавих книг і кавою.

Для шопінгу в Beachside Emporium продаються предмети мистецтва та дизайну місцевих дизайнерів і художників, а також вироби австралійського виробництва. Тим часом у The Inside Story є великий вибір, а для більшої роздрібної терапії Deer Willow укомплектовано предметами для дому та модою зі світового масштабу, які розміщені на двох поверхах.

У цьому районі є чудові школи, включаючи гімназію Іллаварра в Вуллонгоні та англіканську школу Шеллхарбор в Данморі, а також інші школи у високогір'ї, і все це в межах 50 хвилин.

Більше:

Хто там живе?

Кіама є домом для молодих спеціалістів, сімей, пенсіонерів і багатьох тих, хто нещодавно переїхав, але їздить на роботу до Сіднея чи Вуллонгонга.

Пані Марріс сказала, що внутрішні райони приваблюють фермерів-любителів, які хочуть запустити кількох тварин і мати місце.

«Демографічна група переходить до молодшого елемента, оскільки традиційно це були сільське господарство та вихід на пенсію, але тепер у нас є мешканці з середнім і високим рівнем доходу, тому перший покупець житла більше не є такою частиною громади, як це було, скажімо, 15 років тому», – сказала вона.

Outlook

Як і багато високоефективних ринків по всій Австралії, Kiama, ймовірно, досягла максимального темпу зростання для поточного циклу, а квартальні зміни вже почали послаблюватися, за словами пані Оуен.

«Обмеження доступності та зміщення циклу процентних ставок (а також значний прогрес у вакцинації та пом’якшенні соціального дистанціювання) призведуть до пом’якшення темпів зростання на цьому ринку протягом 2022 року, з можливістю падіння цін, коли зросте [процентна] ставка, " вона сказала.

Однак у довгостроковій перспективі Kiama має чудові перспективи для подальшого зростання та розвитку.

Більше:

«Криза Covid пробудила багатьох до можливості жити в міському регіональному центрі, а південне узбережжя Нового Південного Уельсу продовжує розвивати привабливий спосіб життя з виноробнями, пивоварнями, сувенірними магазинами та кафе», – сказала пані Оун. «Як і більшість областей, які зазнають такого роду зрушень і попиту з боку осіб із відносно високими доходами, це створить поєднання можливостей і перешкод для місцевих жителів, оскільки можливості працевлаштування розширюються, а ринки нерухомості продовжують зростати в ціні».

Пані Марріс сказала, що минулий рік не є дуже хорошим показником, оскільки в деяких областях лише за останні шість місяців значення зросли на 60%.

«FOMO — страх втратити — відігравав важливу роль на піку ринку в серпні, вересні, жовтні, коли у нас було небагато пропозицій і попиту, якого раніше не було», — сказала вона.

«Тепер це охолоне, налагоджено, коли на ринок надходить більше нерухомості».

bbabo.Net