21 лютого 2022 року в Міжнародному комерційному суді Сінгапуру з’явилося рішення щодо позову між кількома особами з надвисоким капіталом (або вищим суспільством).

У той час як суперечка була зосереджена навколо угоди на 7,9 мільйона доларів США (11 мільйонів сингапурських доларів) щодо 10-кімнатної вілли на Пхукеті, таїландський Andara Resort & Villas, увагу деяких людей привернули люди.

Вони є:

Крістіан Ларпін, мільярдер із Гонконгу, який керує Азіатським інвестиційним фондом і кількома елітними підприємствами класу люкс. Раніше він був головою та співвласником групи модельного агентства Elite, яка представляла таких моделей, як Наомі Кемпбелл, Клаудія Шиффер та Лінда Єванджеліста.

Кай С. Нарголвала, член ради директорів Credit Suisse, який обіймав посаду генерального директора Credit Suisse Asia Pacific у 2008–2010 роках. Він також є нинішнім головою Singapore Pools.

Соломон Лью, австралійський бізнесмен, який керує компанією Premier Investments у Мельбурні, з особистим капіталом 3,17 мільярдів доларів США (2021). Прем’єр володіє такими брендами, як франшиза канцелярського магазину Smiggle (так, той, який є в торгових центрах Сінгапуру), австралійський універмаг Myer і бренд одягу для сну Peter Alexander.

Почалося з романтичної пропозиції

У квітні 2017 року Соломон Лью відпочивав на віллі № 29 на курорті Andara, коли зробив пропозицію своїй партнерці Розі Праппас Лью. До Лью Кім Кардашьян та її оточення зупинялися на тій самій віллі.

Австралійський мільярдер був настільки закоханий 10-кімнатною віллою та значущим моментом зі своєю нареченою, що у вересні 2017 року він зробив пропозицію за нерухомість у розмірі 5 мільйонів доларів США Даніелю Мері, генеральному менеджеру швейцарського походження, який відповідає за курорт.

Як повідомляється, Лью надіслав текстове повідомлення Мері, де він доставить «шоколадні цукерки» родині Мері в Швейцарії в якості подарунка. Виявилося, що комісійні цукерки становили 100 000 доларів США, що, як зрозумів Лью, означатиме, що угода була скріплена.

Справжні власники

На жаль, Мері не був власником вілли і не мав повноважень продавати віллу від імені власників. Власниками були жителі Сінгапуру Кай Нарголвала та його дружина, які купили віллу після її побудови в 2007 році. Через тайське право власності на землю іноземним громадянам, вілла була придбана у компанії Querencia Ltd Нарголвали, зареєстрованої в Британії. Віргінські острови.

Згідно з спрощеним рішенням останньої справи, Нарголвали використовували віллу до кінця 2014 року, перш ніж надати її в оренду та продаж. Після того, як Лью прийняв рішення купити віллу у вересні, Крістіан Ларпін дізнався, що вілла продається наприкінці жовтня 2017 року. Він хотів придбати віллу для себе як інвестицію. На відміну від Лью, який проходив через Меурі, Ларпін пройшов через агента з нерухомості на Пхукеті, перш ніж вести переговори безпосередньо з Нарголвала.

У листопаді того ж року компанія Ларпіна, Quo Vadis Investments, придбала віллу, купивши акції Querencia Ltd на суму 7,9 мільйона доларів США.

Однак 14 листопада Нарголвалам стало відомо про претензію Лью щодо вілли. Вони отримали електронний лист із погрозами від когось, хто стверджував, що бачив віллу і зробив пропозицію її придбати. Звичайно, Нарголвали не зустрічалися з цією особою і не підписували з нею будь-якого контракту, тому для них претензія була невиправданою.

Нарголвали повідомили Ларпіна про цю претензію і запропонували йому можливість відкласти або припинити операцію. Ларпін, однак, сказав, що продовжить. Офіційний трансфер відбувся 16 листопада 2017 року.

Припиніть сповіщення та зустрічні позови

Коли з’явилася новина про покупку, Лью заявив, що у нього є обов’язкова угода з Нарголвалами. Він привів до суду Quo Vadis і Querencia на Британських Віргінських островах. Він отримав сповіщення про зупинку, яке зупиняло будь-які операції з боку Кверенсії (що також означало, що Ларпін не міг здавати віллу в оренду).

У 2018 році Лью подав Нарголвала, Кво Вадіс, Ларпіна і Кверенсію до Високого суду Сінгапуру, стверджуючи, що між ним і Меурі є обов’язковий усний договір купівлі-продажу, вважаючи, що останній буде діяти як агент Нарголвал.

Потім цей позов було передано до Міжнародного комерційного суду Сінгапуру. 5 лютого 2020 року суддя відхилив позов проти всіх відповідачів, оскільки не було обов’язкового усного договору, а Мері не мав повноважень укладати контракт від імені Нарголвал. Лью подав апеляцію, і в лютому 2021 року Апеляційний суд відхилив це рішення, зобов’язавши Лью сплатити витрати на відповідачів, які включали Ларпіна, Куо Вадіса, його компанію та Нарголвали.

Під час розгляду справи Лью Ларпін і Куо Вадіс (його фірма, зареєстрована в Гонконзі) розпочали провадження у Високому суді Сінгапуру в жовтні 2019 року (а потім у Міжнародному комерційному суді Сінгапуру) проти Нарголвал.У цій справі Ларпін стверджував, що Нарголвали «активно приховували» питання, пов’язані з переговорами між Мері та Лью. Якби Ларпін і Кво Вадіс знали про ці речі, вони б не уклали угоду чи не завершили покупку.

Нарголвали заперечували, що робили будь-яку спірну інформацію, особливо нерозголошення як шахрайство. Вони давали Ларпіну можливість відкласти або припинити транзакцію, але Ларпін вирішив продовжити.

Суд встановив, що в Нарголвалас не було нечесного наміру, який не розкрив ці питання в повному обсязі. Він також постановив, що з огляду на оприлюднені факти, Ларпін все одно уклав би угоду. Зі зведенням справи до рішення Суду можна ознайомитися більш детально, починаючи з пункту 8 тут.

Уроки розкриття інформації

Незважаючи на те, що вілла розташована за межами Сінгапуру та дві справи Міжнародного суду за участю надбагатих осіб у Гонконзі, Сінгапурі та Австралії, цей сценарій показав, як діє правова база, коли справа доходить до розкриття інформації про інших зацікавлених покупців об'єкта, що користується попитом.

Якщо ви є агентом і ведете переговори про продаж нерухомості з різними зацікавленими сторонами, те, як ви розкриваєте таку інформацію між різними сторонами, може використовуватися як істотні факти в суді (якщо коли-небудь виникне спір). Якщо ви покупець, пам’ятайте, що завжди укладайте з власником нерухомості офіційний контракт або угоду.

Завжди розумно підтверджувати, що немає інших поточних суперечок навколо майна, інакше вас можуть передати до суду з власниками. На жаль, саме це сталося з Ларпіном і, ймовірно, одна з причин, чому він подав Нарголвалів до суду.

Для нього на даний момент може здатися складним передбачити, що на віллі буде повідомлення про зупинку, що означало втрату можливого доходу від оренди. Поява Covid і те, як він привів індустрію тайського туризму в глухий кут, також не допомогло.

Якщо ви продавець, на вас лежить обов’язок бути правдивим у своїх переговорах і дозволити покупцеві вирішити, продовжувати чи ні. О, це також залежить від того, чи нерухомість, яку ви продаєте, користується великим попитом і є дійсно єдиною у своєму роді.

bbabo.Net