Не всі вражені наклейками сан-францисканці вирушили на пагорби — деякі прямують до багатоповерхівок Нью-Йорка.
Каліфорнія втратила значну кількість жителів з початку пандемії Covid-19. З березня 2020 року по вересень 2021 року кількість нових жителів Каліфорнії зменшилася не тільки в усіх округах штату, але й зросла на 12%. Зокрема, район затоки втрачає жителів: кількість виїздів з березня 2020 року по вересень 2021 року зросла на 21%.
Одним із факторів, безумовно, є ціна житла в районі затоки, де станом на лютий середня ціна продажу односімейних будинків становила 1,335 мільйона доларів США та 1,9 мільйона доларів США в місті Сан-Франциско, згідно з даними.
Більше:
У той час як деякі з них прямують до більш доступних, менш густонаселених округів Каліфорнії та інших регіонів, значна кількість колишніх жителів району затоки та Лос-Анджелеса переїхала в райони Нью-Йорка з такими ж високою вартістю — і .
Це зростання інтересу відображено в пошукових запитах користувачів Zillow в районі метро Сан-Франциско щодо нерухомості в Нью-Йорку, який зріс на 171% з четвертого кварталу 2019 року до четвертого кварталу 2021 року. Зокрема, Бруклін, здається, надзвичайно привабливий для каліфорнійців, які планують переїхати.
«Бруклін став більш популярним серед каліфорнійців за останні два роки», — сказала Ненсі Ву, економіст StreetEasy. «Він пропонує відносно більше місця за кращу ціну, ніж Манхеттен чи Сан-Франциско, для людей, які шукають міське життя поблизу зручностей та ресторанів».
Чому каліфорнійці вибирають велике яблуко
Багато американців відчули, що під час пандемії спонукали переїхати в будинки, які пропонували більші зручності: достатню площу з приміщенням для віддаленої роботи та навчання, відкритий простір і віддаленість від сусідів.
Цих функцій, як правило, не вистачає в Нью-Йорку, але це не відлякує покупців та орендарів із Західного узбережжя.
«Я, безперечно, помітив значне збільшення запитів з Каліфорнії, в основному з Сан-Франциско», – сказав Джед Кері, директор з продажу Lower East Side One Essex Crossing. «Багато з цих покупців жили тут у минулому і ностальгують за Нью-Йорком, а деякі шукають тут можливості роботи».
Більше:
До нових подій в оренді також спостерігається сплеск інтересу з боку каліфорнійців, які хочуть переїхати до Нью-Йорка.
«Це почалося близько року тому, з іншого проекту, де третина нашого трафіку надходила з Каліфорнії, в основному з Силіконової долини та районів Сан-Франциско», — сказав Крістофер Вендел, директор з лізингу розкішного орендного комплексу Magnolia DUMBO в Брукліні. «Тепер у нас щотижня в середньому 25% орендарів приїжджають з цього району, і наші тури переважно віртуальні».
І на відміну від попередніх років, коли більшість нових орендарів розкішних розробок працювали у фінансовому світі, сьогодні більшість — у техніці.
У ці дні Нью-Йорк дає Кремнієву долину шанс заробити, оскільки великі технологічні компанії відкривають нові або розширюють штаб-квартири в місті. А минулого року Нью-Йорк більше, ніж будь-який інший регіон країни.
«Технологічне захоплення стимулює попит», – сказав пан Вендел. «У Нью-Йорку зараз багато технологічних стартапів, і вони залучають найкращих талантів у таких великих установах, як Google, Amazon, Facebook і Spotify».
Робота також є драйвером попиту, оскільки багато нових жителів, які родом із Каліфорнії, працюють віддалено або використовують гібридну модель. Ця нова гнучкість спонукала покупців і орендарів розподіляти свій час між кількома місцями. Пан Кері зазначив, що близько половини покупців з Каліфорнії інвестують у приватні будинки, а не в основне житло.
«Люди не повинні перебувати в офісі 100% часу, змушує їх думати, де вони дійсно хочуть жити, і вони розуміють, що можуть жити між двома містами, і працювати все ще можна», – сказав він. «Звідси велика частина цього попиту».
А для каліфорнійців, які мають особисті чи професійні зв’язки за кордоном, Нью-Йорк є ідеальною точкою на півдорозі між Європою та США.
Ці покупці та орендатори все ще хочуть відкритий простір, який можна було б легше знайти в Каліфорнії, а також спільне робоче місце, і їх приваблюють розкішні розробки, які пропонують безліч зручностей.
«Зараз, коли місто справді процвітає і люди повертаються, покупці шукають щось, що запропонує світло, повітря та зв’язок із відкритим простором», — сказав пан Кері. «Покупці в Каліфорнії – це люди, які живуть на природі, і ми знаходимося з ними, тому що ми знаходимося на цілій міській площі, з зеленими насадженнями та краєвидами».
Прогноз на 2022 рік
Пані Ву зазначила, що ринки нерухомості як на Манхеттені, так і в Брукліні зазнали сповільнення, яке почалося у 2018 році, і зараз демонструють ознаки відновлення, коли покупці та орендатори повертаються до міста.Після початкового спаду, спричиненого пандемією, ринки по всій країні різко відновилися та продовжують боротися з нестачею запасів та підвищенням цін. Низькі ставки по іпотеці також сприяють шаленству купівлі житла, хоча цей стимул може наближатися до кінця.
Але в Нью-Йорку відновлення цін було дещо менш драматичним, що відкриває можливості для нових мешканців.
«У більшості великих районів метро за останній рік ціни зросли на астрономічну величину, але ціни на житло в Манхеттені та Брукліні виросли лише на 2-5%», – сказала пані Ву. «Є більше можливостей для зростання цін, і все ще можуть бути відносні угоди, тому це хороша можливість для інвестування для людей, які переїжджають сюди».
Більше:
Що стосується орендної плати, ціни повернулися або перевищили рівень до пандемії: у лютому з року в рік орендна плата в Брукліні зросла на 10,5% за той же період часу. Тим часом запаси в Брукліні в лютому 2022 року впали на 85% порівняно з лютим 2021 року.
Можливо, завдяки конкуренції, деякі орендарі в Каліфорнії підписали дворічні договори оренди, сказав пан Вендел, і планують залишитися в Нью-Йорку на довгострокову перспективу.
«Це захоплююче, скільки людей приїжджає з Каліфорнії», – сказав він, але додав, що деякі з нових мешканців також колишні жителі Нью-Йорка, які переїхали під час пандемії і були розчаровані тим, що вони знайшли. «Ми також отримуємо людей, які повертаються з північної частини штату і кажуть, що там так нудно, і вони хочуть повернутися до міста».
bbabo.Net