Тампа-Бей у Флориді, один із найгарячіших ринків нерухомості в країні за будівництвом і вартістю нерухомості за останні роки. Тепер велика частина цієї дорогої нерухомості ризикує опинитися під кількома футами солоної води.
Про це повідомляє Національний центр спостереження за ураганами.
За даними постачальника даних MSCI Real Assets, у Флориді та прилеглих штатах розташовані багатоквартирні та офісні будівлі, готелі, торгові центри та інша комерційна нерухомість вартістю близько 1,5 трильйона доларів.
Тампа є найбільшим ринком нерухомості на західному узбережжі Флориди, і він найбільше піддається ризику. Розробники там готуються до того, що, як очікується, стане найсильнішим штормом, який вразить регіон за століття, тікаючи на височину, зв’язуючи пиломатеріали та черепицю та осушуючи штучні лагуни.
Незважаючи на те, що багато нещодавніх об’єктів нерухомості в Тампі були розроблені, щоб витримати сильні шторми, більш зрілі об’єкти навряд чи так само підійдуть.
Старі будинки на цінних бар’єрних островах регіону особливо вразливі, сказав Джон Маст, виконавчий директор Manatee-Sarasota Building Industry Association. Він сказав, що нові будинки далі вглиб країни, ймовірно, будуть побудовані на висоті 12 футів або вище над рівнем моря, але старі будинки, в тому числі багато на островах, були побудовані лише з висотою підлоги 5 футів.
«Існує величезна можливість для катастрофічної шкоди від штормового хвилі та вітру», — сказав пан Маст.
За даними постачальника житлових даних CoreLogic, більше мільйона будинків і багатоквартирних будинків із відновною вартістю понад 258 мільярдів доларів ризикують постраждати від шторму через ураган Ян.
Оскільки все більше американців мігрує до теплих міст Сан-Бельту, Тампа є одним із найбільших бенефіціарів. У районі агломерації спостерігається швидке зростання кількості робочих місць і населення, і зараз воно є одним із найвищих у США за .
Однак з кінця минулого тижня будівельники по всьому регіону заявили, що вони призупиняють будівельні роботи та готують будівельні майданчики до сильних вітрів, зв’язуючи будівельні матеріали у великі пачки.
Metro Development Group, яка займається будівництвом комплексів із генеральним плануванням у районі Тампи, була зайнята підготовкою своїх об’єктів до шторму. Компанія частково осушує штучні лагуни, щоб запобігти їх переповненню під час дощу, сказав Вайке О’Грейді, віце-президент із маркетингу та комунікацій.
Він також зменшує надувні смуги перешкод, які зазвичай плавають у лагунах, знімає шкарпетки з зливових стоків, замикає ворота басейну та ховає будь-які рекламні прапори та банери, які можуть розлетітися під час шторму, додала пані О’Грейді.
Центр міста Тампа з його блискучими готелями та офісними вежами також вразливий. Лише в районі Тампа-Бей майже 17 000 комерційних об’єктів і житлових будинків площею 182 мільйони квадратних футів перебувають у зонах високого ризику затоплення, згідно з даними компанії CoStar Group, що займається нерухомістю.
За останні десятиліття мільярди доларів приватних і державних коштів пішли на реконструкцію набережної центру міста Тампа. За даними CoStar, багато з цих будівель знаходяться в зоні високого ризику затоплення. Об’єкти в зоні високого ризику включають конференц-центр, готель на 727 номерів, хокейний стадіон, який є домом для «Тампа Бей Лайтнінг», і через міст одну з найбільших лікарень Флориди.
У найвищій будівлі міста, офісній вежі 100 North Tampa, власник PGIM Real Estate збирає мішки з піском в очікуванні паводкових вод. Компанія повідомила, що також переносить ліфти з перших поверхів і вимикає систему опалення, вентиляції та кондиціонування повітря та механічне обладнання будівлі.
Центральним елементом нової набережної Тампи є проект Water Street Tampa вартістю 3,5 мільярда доларів, який розробляє підприємство, до складу якого входять колишній менеджер хедж-фонду та власник Lightning Джеффрі Вінік та Cascade Investment LLC, інвестиційна компанія співзасновника Microsoft Corp. Білла. Ворота. Його перша черга, яку планується завершити цього року, включає готелі, квартири, офісні та торгові приміщення, а також розважальний заклад.
Як і більшість нових розробок у Флориді, Вотер Стріт Тампа включає механічні та електричні системи та іншу інфраструктуру, призначену для протистояння сильним ураганам. Приміщення, в яких розміщені ці системи, розташовані на верхніх поверхах будинків, іноді до шостого поверху. Системи, встановлені на даху, розроблені таким чином, щоб протистояти вітру зі швидкістю 150 миль на годину, а всі нові будівлі знаходяться на висоті 11 футів або більше над рівнем моря.
Патрік Керролл, який володіє нерухомістю в регіоні Тампа, сказав, що 12 його багатоквартирних будинків розташовані в районах, які потрібно було евакуювати. Деякі старі будівлі були побудовані в 1990-х роках з дерев’яним каркасом замість бетонних блоків, які з тих пір стали більш поширеними.
«Дерев’яна конструкція не найкраща для ураганів», — сказав пан Керролл.На будівельному майданчику в Брейдентоні, на південь від Тампи, забудовник Framework Group LLC зняв портативні туалети та зв’язав дерев’яні плити, щоб запобігти їх розносу вітром. «Ви захищаєте все, що може рухатися», — сказав Філіп Сміт, президент Framework. «А потім схрестіть пальці».
Нові односімейні будинки піддаються меншому ризику під час урагану Ян, сказав містер Маст, тому що вони, як правило, будуються далі від води та дотримуються сучасних будівельних норм.
Ці кодекси були посилені штатом Флорида в роки після урагану Ендрю в 1992 році та урагану Чарлі в 2004 році. Вони включали такі зміни, як вимога використання міцніших будівельних матеріалів, щоб запобігти враженню будинків штормовими вітрами, а також наказ будувати вище над землею, ніж будинки, які зазвичай будували протягом більшої частини 20 століття.
Коли Коті Сплічаль купила свій дім із двома спальнями й однією ванною в районі Медоуленд у Санкт-Петербурзі у 2015 році, вона знала, що це лише 6 футів над рівнем моря, але як корінна жителька Флориди, вона все своє життя стикалася з ураганами, і не була особливо стурбований.
«Ураган «Ірма» мав п’яту категорію і був розміром зі штат Флорида», — сказала пані Сплічаль про попередній великий ураган, який змусив її евакуюватися з дому. «Ми просто заціпеніли до цього».
— Пітер Грант і Дебора Акоста зробили свій внесок у цю статтю.
Напишіть Конраду Путціеру за адресою та Уіллу Паркеру за адресою
Виправлення та посилення. Тампа є частиною зони прогнозованого шляху урагану Ян, яка містить комерційну нерухомість, оцінену приблизно в 1,5 трильйона доларів. Підпис у попередній версії цієї статті неправильно вказував, що це значення властивостей Тампи в прогнозованому шляху шторму. (Виправлено 28 вересня)
bbabo.Net