شراء عقار مكلف في سنغافورة. ويبدو أنه شيء لا يمكن تحقيقه أكثر فأكثر هذه الأيام ، خاصة بالنظر إلى ارتفاع أسعار العقارات في العامين الماضيين.

ولكن إذا كنت تعتقد أنك بحاجة إلى مليون دولار في حسابك المصرفي لشراء عقار ، فأنت مخطئ. حسنًا ، حسنًا ، سيساعدك إذا فعلت ذلك.

ولكن لا تزال هناك طرق يمكنك اتباعها بشأن توفير عقار في سنغافورة.

لست بحاجة إلى أن يكون لديك مليون دولار الآن لشراء منزل

الشيء الجيد في سنغافورة هو أن قروض الإسكان متاحة على نطاق واسع ، ولها معدلات فائدة منخفضة.

على سبيل المثال ، لشراء شقة بقرض من بنك التسليف والادخار ، يكون الحد الأدنى للدفعة المقدمة هو 15 في المائة. يمكن أيضًا دفع 15 في المائة من خلال مدخرات CPF الخاصة بك.

لشراء شقة 450.000 دولار ، على سبيل المثال ، قد تضطر فقط إلى دفع 67500 دولار من مدخرات الحساب العادي CPF الخاص بك (OA) ؛ يمكن تغطية الباقي بقرض بنك التنمية الإسلامي.

بالنسبة للممتلكات الخاصة ، يكون الدفعة الأولى 25 في المائة عند الحصول على قرض مصرفي. ومع ذلك ، يمكن دفع 20 في المائة من خلال مدخرات CPF OA الخاصة بك ، لذلك تحتاج فقط إلى خمسة في المائة نقدًا.

لنفترض أن الشقة تكلف 1.2 مليون دولار. يمكن أن يصل إجمالي الدفعة المقدمة إلى 300000 دولار. من 300000 دولار ، يمكن أن يأتي ما يصل إلى 240 ألف دولار من CPF الخاص بك. المبلغ الإجمالي الذي تحتاجه نقدًا هو 60 ألف دولار فقط.

كيف يمكنك توفير ما يكفي لشراء منزل؟

فيما يلي أربع استراتيجيات أساسية يمكنك اعتمادها.

ضع المال في خطة استثمارية مستهدفة

ضع في اعتبارك إجراء عمليات إعادة شحن طوعية في CPF

الحفاظ على الديون المنخفضة قبل الحصول على قرض المنزل

قم ببناء صندوق طوارئ بقيمة ستة أشهر من نفقاتك

1. ضع الأموال في خطة استثمار مستهدفة

نظرًا لقوة الفائدة المركبة ، يمكنك تحقيق مبلغ كافٍ للدفعة الأولى بشكل أسرع مما تعتقد.

على سبيل المثال ، ضع في اعتبارك استثمارًا بعائدات تبلغ حوالي خمسة في المائة فقط سنويًا. إذا استثمرت حوالي 500 دولار شهريًا لمدة 10 سنوات ، فسيصل هذا إلى حوالي 80 ألف دولار.

وهذا يكفي لتسديد دفعة مقدمة على عقار تصل تكلفته إلى 1.6 مليون دولار. إذا بدأت في القيام بذلك في سن 25 - بينما لا تزال تساهم بجد في CPF الخاص بك ، بالطبع - يمكن أن يكون لديك ما يكفي لشراء ملكية خاصة بحلول سن 35.

المفتاح ، مع ذلك ، هو استخدام خطة الاستثمار المستهدفة. هذا يعني أنك بحاجة إلى اختيار استثمار يقدم مبلغًا ثابتًا إلى حد ما أو أقل ، وينضج بالقرب من التاريخ المستهدف الذي تريد شراء عقار فيه.

"كسب المزيد من المال" ليست خطة مستهدفة ، ولكن "كسب 60 ألف دولار في 10 سنوات" مهم.

يمكن أن يساعدك المستشار المالي المؤهل في خطط من هذا النوع. أحد الخيارات الشائعة هو بوليصة تأمين الوقف. هذا له عائد مضمون بعد عدد معين من السنوات. إذا بدأت مبكرًا ، فهذه طريقة فعالة للوفاء بمقدم العقار الخاص بك.

2. ضع في اعتبارك إجراء عمليات إضافية طوعية في CPF

إلى جانب التقاعد ، يمكنك استخدام أموال CPF OA الخاصة بك للدفع المقدم لممتلكاتك. علاوة على ذلك ، يمكن استخدام أموال CPF الخاصة بك لدفع رسوم الطوابع والأقساط الشهرية لقرض منزلك ، بغض النظر عما إذا كنت تشتري شقة أو شقة HDB.

اعتمادًا على شركة المحاماة التي تستخدمها ، يمكن أن تغطي مدخرات CPF أيضًا أي رسوم نقل عند شراء عقار.

تتمثل إحدى طرق ضمان قدرتك على شراء منزل في زيادة مساهمات CPF طواعية والاستفادة من معدل الفائدة المضمون بنسبة 2.5 في المائة الذي يقدمه CPF OA.

على سبيل المثال ، بدلاً من إنفاق مكافأة نهاية العام على الكماليات ، يمكنك التخطيط على المدى الطويل ووضعها في CPF الخاص بك بدلاً من ذلك. سيضمن ذلك ، عندما يحين الوقت ، أن يكون لديك ما يكفي من أموال CPF لتغطية جزء كبير من قرض الإسكان والدفع المقدم.

ضع في اعتبارك أن هناك تحذيرًا لاستخدام CPF لدفع ثمن السكن الخاص بك.

3. حافظ على دين منخفض قبل الحصول على قرض المنزل

عند الحصول على قرض سكني ، فأنت تخضع لمعدل خدمة الدين الإجمالي (TDSR). بموجب TDSR ، يتم تحديد إجمالي التزامات الدين (بما في ذلك القروض الشخصية وقروض السيارات وقرض المنزل الذي سيصبح قريبًا) بنسبة 55 في المائة من دخلك الشهري.

على سبيل المثال ، إذا كان دخل أسرتك 10000 دولار شهريًا ، فلا يمكن أن يرتفع إجمالي أقساط سداد القرض إلى أكثر من 5500 دولار عندما تأخذ قرضًا لشراء منزل. خلاف ذلك ، ستضطر إلى اقتراض مبلغ أقل لمنزلك.

بسبب TDSR ، من المهم لأصحاب المنازل الطموحين إبقاء الديون منخفضة. تتضمن بعض الطرق الرئيسية هنا:

عدم شراء سيارة إلا بعد أن تشتري منزلك

تجنب الديون المتجددة ذات الفائدة المرتفعة. على سبيل المثال ، تأكد من سداد قيمة بطاقات الائتمان الخاصة بك بالكامل ، لتجنب معدل الفائدة البالغ 26 في المائة *

قم بسداد ديونك بقوة خلال 12 شهرًا قبل التقدم بطلب للحصول على قرض لشراء منزل

لاحظ أيضًا أن وجود الكثير من الديون يمكن أن يؤدي إلى تفاقم درجة الائتمان الخاصة بك. يمكن أن يؤدي هذا إلى إقراضك البنك لأموال أقل ، مما يجعل منزلك أقل تكلفة.

* بالنسبة للقروض الدوارة غير المضمونة مثل بطاقات الائتمان ، يتم استخدام الحد الأدنى للسداد الشهري عند حساب TDSR الخاص بك.

4. قم ببناء صندوق طوارئ لستة أشهر من نفقاتك

خصص 20 في المائة من دخلك الشهري كمدخرات إلى أن تتراكم عليك نفقات ستة أشهر. بناء صندوق الطوارئ هذا هو خطوة أساسية لامتلاك العقارات.

هذا لأنه إذا حدث خطأ ما من الناحية المالية (على سبيل المثال ، مرضت ولا تستطيع العمل) ، فلا يزال بإمكانك سداد الرهن العقاري لمدة ستة أشهر. سيمنحك هذا الوقت للتعافي والعثور على وظيفة جديدة وما إلى ذلك.

كملاذ أخير ، ستمنح ستة أشهر وكيلك العقاري وقتًا كافيًا للعثور على مشتر وبيع العقار بسعر عادل (إذا كنت بحاجة إلى بيع العقار على عجل ، فمن المحتمل أن تحصل على سعر أقل).

يمكن أن يؤدي الادخار والاستثمار في وقت مبكر إلى جعل شراء العقارات في سنغافورة في المتناول في متناول الجميع

ربما تكون قد صادفت العديد من المقالات التي تتحدث عن كون سنغافورة واحدة من أغلى أسواق العقارات في العالم. وفي العام الماضي ، وصلت أسعار العقارات إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق ، مما أدى إلى إدخال المزيد من إجراءات التبريد.

لكن هذا لا يعني أن امتلاك عقار في سنغافورة لم يعد ممكنًا.

من خلال التخطيط المالي الدقيق ، بالإضافة إلى توفير أموالك واستثمارها مبكرًا ، يمكنك في النهاية شراء منزل أحلامك.

bbabo.Net