Rusiya (bbabo.net), - Keçən il Moskva və Sankt-Peterburq sakinləri yeni binalara köçmək üçün hazır evlərdəki mənzilləri iki dəfə çox satıblar. Tikməkdə olan evdə mənzil seçərkən mövcud əmlakı dərhal satmaq mümkün olduqda, tərtibatçılarla ticarət sistemindən istifadə edən alıcıların sayı da artıb. GloraX analitikləri bu qənaətə gəliblər.
Onların hesablamalarına görə, ötən il təkrar bazarda mənzillər təxminən dörddə bir qədər bahalaşıb ki, bu da hazır və tikilməkdə olan mənzillər arasında qiymət fərqini aşağı salıb. "Təkrar bazarda ev sahibləri minimum əlavə sərmayə ilə tikilməkdə olan daşınmaz əmlakı almaq imkanı əldə etdilər. Ticarət sistemi isə ən yaxşı şərtlərlə mənzillərin dəyişdirilməsi üzrə əməliyyatları ən qısa müddətdə həyata keçirməyə imkan verdi. developer”, – şirkət qeyd edir.
Rieltorlar əlavə edirlər ki, cəlbedici ipoteka şərtləri, o cümlədən dövlət dəstəyi ilə kredit götürmək imkanı da rol oynayıb. Yəni insanlar yeni tikilidə üç rublluq əskinas almaq üçün, məsələn, Xruşşovdakı iki otaqlı mənzili satmağa qərar verirlər və qiymət fərqi illik 5-7% kreditlə ödənilir. Nəticədə, yaşayış şəraiti kifayət qədər rahat şərtlərlə yaxşılaşdırıla bilər - mümkün aylıq ödəniş və cüzi faiz artıqlaması ilə.
Çox vaxt köçürmə hətta bir yaşayış kompleksinin hüdudlarında baş verir - gənc cütlük birinci mərhələdə orada "bir otaqlı mənzil" alır və beş ildən sonra bir uşaq doğulur və yaşayış sahəsinin genişləndirilməsi məsələsi ortaya çıxır. Sonra bir otaqlı mənzil satılır və dövlətin tarifə subsidiya verdiyi ailə ipoteka proqramı ilə burada bir "qəpik" və ya "üç rubl" alınır. Belə olur ki, tərtibatçı təkcə tikilməkdə olan bir mənzilin satışı ilə deyil, həm də yenisinin alınması ilə məşğul olur - buna ticarət deyilir. Əvvəllər bu konsepsiya avtomobil bazarı üçün daha xarakterik idi - yeni avtomobilə yaxşı endirim əldə etmək üçün köhnə avtomobili avtomobil satıcısına verə bilərsiniz. Daşınmaz əmlaka gəldikdə, bu, eyni şəkildə işləyir.
"Bəzi müştərilər hesab edirlər ki, onlar öz mənzillərini təklif olunan alqı-satqı qiymətindən baha qiymətə sata biləcəklər. Burada ağlabatan taxıl var: satış zamanı bazardan yuxarı ödəməyə razı olan alıcı ola bilər, yaxud obyektin ifşası zamanı daşınmaz əmlakın qiymətində kəskin artım olacaq, - şirkətin kommersiya bölməsinin vitse-prezidenti Ruslan Sırtsov izah edir ki, “Lakin bu zaman zaman amili nəzərə alınmır. İstənilən yeni mənzil də bahalaşacaq və yeni binada daha az maraqlı planlar olacaq”.
Maraqlıdır ki, Moskvada hazır mənzillərin satışı ilə bağlı daha çox elanlar verilir - ipoteka faizləri artmağa başlayıb və buna görə də satıcılar qiymətlərin tezliklə azalacağından qorxurlar. "Bundan əlavə, hazırda bir çox sahiblər investisiya mənzillərini satmaq qərarına gəliblər", - "İnkom-Nedvizhimost" agentliyinin analitik mərkəzinin rəhbəri Dmitri Taganov bildirib. Başqa sözlə, yenidən satış üçün tikinti mərhələsində alınmış mənzillər artıq hazır mənzil kimi satışa çıxarılır. Eyni zamanda, belə daşınmaz əmlaka tələbat azalır - artan ipoteka faizləri həqiqətən alıcıları qorxudur.
bbabo.Net