Rusiya (bbabo.net), - Qazıntı mərhələsindəki mənzillər indi bəzən hazır evdəki mənzildən daha baha olur. Bunun səbəbləri yaşayış sahəsinin azalması və tikintinin qiymətinin artmasıdır.
Bəzi şəhərlərdə indi tikintinin ilkin mərhələsində yeni binaya investisiya qoymaqdansa, hazır mənzil almaq daha sərfəlidir. "Avito.Nedvizhimost"a görə, belə bir vəziyyət, məsələn, Rostov-on-Don və ya Kazanda. Burada həm kvadrat metrin, həm də bitmiş evdə bütövlükdə bir mənzilin dəyəri təməl çuxur mərhələsindən daha aşağıdır.
Əsas səbəblərdən biri də son iki ildə qiymətlərin kəskin artması və tikinti xərclərinin artmasıdır. Yeni tikililər artıq yeni qiymət siyahıları ilə satılmağa başlayır, bir neçə il əvvəl istifadəyə verilmiş layihələrdəki mənzillər isə inşaatçılar tərəfindən daha ucuz qiymətə satıla bilər. Alıcılar indi bazarı çox diqqətlə öyrənməlidirlər, Rodina Qrupunun həmsahibi Vladimir Şçekin deyir. İndi qazıntı mərhələsində yeni bir kompleksin tərtibatçısının təkliflərinə rast gələ bilərsiniz, bu zaman qiymət oxşar və ya hətta oxşar yaşayış kompleksində olduğu kimi olacaq, lakin artıq başa çatmışdır.
Lakin bu, ümumi tendensiya deyil. Hamısı müəyyən bir şəhərdə mənzil tikintisindəki vəziyyətdən və xüsusi yaşayış komplekslərinin parametrlərindən asılıdır. Məsələn, qazıntı mərhələsində Yekaterinburqda iki otaqlı mənzilin kvadrat metrinin orta qiyməti 95,6 min rubl, artıq istismara verilmiş obyektlərdə isə 99,3 min rubl təşkil edir, Dmitri Alekseev, Avito.Nedvizhimost-un əsas və şəhərətrafı daşınmaz əmlakın rəhbəri deyir. Təməl çuxur mərhələsində bir mənzilin ümumi dəyəri burada 13% aşağıdır - artıq tikilmiş evdəki 6,35 milyona qarşı 5,5 milyon rubl (ilkin mərhələdə daha kiçik mənzillər satılır). Hətta ev istifadəyə verilənə qədər alıcıların mənzil kirayəsi ilə bağlı xərclərini nəzərə alsaq, burada tikinti başlayanda mənzil almaq daha sərfəlidir. Beləliklə, Yekaterinburqda 2021-ci ildə orta kirayə qiyməti ayda 18.000 rubl olan iki il ərzində xərclər 432.000 rubl təşkil edəcək ki, bu da mənzillərin qiymətindəki fərqdən azdır. Eyni vəziyyət, məsələn, Moskva və Çelyabinskdə.
OPORA Rossii-nin Birinci vitse-prezidenti Pavel Siqal qeyd edir ki, ümumiyyətlə, təməl çuxurunda mənzil almaq məsələsi artıq əvvəlki kimi aktual deyil. Eskrov hesablarına keçidlə əlaqədar olaraq tərtibatçılar tikinti başa çatana qədər səhmdarların maliyyəsinə çıxışı itiriblər. Bir neçə il əvvəl, qazıntı mərhələsində ev alarkən alıcılar üçün qənaət faizi 35% -ə çatdı və indi yalnız bəzən 25%, orta hesabla isə 12-15% -ə çatır.
Əvvəllər qazıntı mərhələsində ev alarkən qənaət 35% idisə, indi 25%-dən çox deyil
A101 Qrupunun kommersiya direktoru Anna Boim izah edir ki, əvvəllər inşaatçılar tikinti üçün vəsait əldə etmək üçün satışları stimullaşdırmalı idilər və onlar qazancını layihənin ilkin, çox vacib mərhələsində tikintiyə sərmayə qoyanlarla bölüşürdülər. Eskrov hesabları baxımından bankların kredit xətləri tikintinin bütün həcmini tam şəkildə maliyyələşdirir. Bu, tam hazır mənzillərin satışına qədər istənilən mərhələdə satışlar açmağa imkan verir. Bununla belə, əksər bazar iştirakçıları eskrou hesablarını doldurmaq və layihənin maliyyələşdirmə dərəcəsini azaltmaq üçün hələ də tikintinin ilkin mərhələsində mənzilləri satmağa başlayırlar. Boim deyir ki, satışı stimullaşdırmaq üçün hələ də bəzi endirimlər lazımdır.
bbabo.Net