Джакарта, -Для маладых сем'яў валоданне прыватнай рэзідэнцыяй - гэта мара, якую яны хочуць дасягнуць. Паколькі цана занадта дарагая, адзіны спосаб купіць дом - гэта скарыстацца паслугамі KPR або крэдытам на ўласнасць дома.

Для тых, хто не ведае, KPR - гэта крэдытная паслуга, якая шырока выкарыстоўваецца для пакупкі жылля і прапануецца многімі банкамі. З дапамогай гэтага крэдытнага прадукту чалавек можа лепш дасягнуць коштаў на нерухомасць, якія дасягаюць сотняў, да мільярдаў рупій.

Аднак важна разумець, што падаць заяўку на іпатэку не так проста, як кожны месяц выплачваць растэрміноўку да заканчэння тэрміну. Існуюць розныя іншыя выдаткі, якія патэнцыйным кліентам іпатэчнага крэдыту неабходна падрыхтаваць і якія павінны быць уключаны ў планаванне бюджэту пры падачы заяўкі на гэты жыллёвы крэдыт. Такім чынам, каб не застацца незаўважаным і не скласці бязладны бюджэт пагашэння, улічыце 7 выдаткаў, якія нясуць кліенты іпатэкі ў дадатак да наступных штомесячных плацяжоў.

1. Плата за браніраванне

Пры куплі жылля патэнцыйны пакупнік павінен падаць плату за рэгістрацыю або браніраванне ў якасці доказу яго сур'ёзнасці да куплі жылля. У адрозненне ад першапачатковага ўзносу, гэты збор за браніраванне прапануецца пакупнікам жылля ў залежнасці ад рашэння забудоўшчыка і тыпу дома, які яны хочуць набыць.

Намінальная сума адносна невялікая, ад 500 000 рупій да 25 мільёнаў рупій. Звярніце ўвагу, што гэтая плата звычайна не вяртаецца пры адмене куплі жылля. Такім чынам, плаціце збор за браніраванне толькі ў тым выпадку, калі купля дома ўпэўненая і сур'ёзная.

2. Першапачатковы плацёж або аванс

Першапачатковы плацёж або DP з'яўляецца першым плацяжом пры куплі-транспарце і звычайна з'яўляецца часткай працэсу перадачы жылля ад прадаўца. У адрозненне ад платы за браніраванне, намінальная іпатэка DP, якую павінен аплаціць пакупнік, разлічваецца на аснове працэнта ад кошту продажу дома або ў адпаведнасці з пагадненнем абодвух бакоў.

Як правіла, першапачатковы ўнёсак складае ад 15 да 30 працэнтаў ад кошту продажу дома. Калі купля жылля будзе адменена прадаўцом, гэты першапачатковы ўнёсак усё яшчэ можа быць вернуты пакупніку. Аднак, калі адмена адбываецца па рашэнні пакупніка, авансавы ўнёсак не будзе вернуты.

3. Натарыяльны збор

Натарыяльныя зборы таксама з'яўляюцца адной з выдаткаў, якія неабходна ўлічваць пры куплі жылля ў іпатэку. Натарыяльныя паслугі неабходныя для забеспячэння абгрунтаванасці здзелак па куплі жылля. У цэлым дэталі натарыяльных збораў, якія падлягаюць аплаце, выглядаюць наступным чынам.

Кошт праверкі сертыфіката звычайна складае каля 100 000 IDR

Падатковая праверка каля 200 000 IDR

SK збор у памеры 1 мільён IDR

AJB каштуе 2,4 мільёна рупій

Плата за BBN 750 000 IDR

Плата SKHMT складае 250 000 IDR

Плата за APHT складае 1,2 мільёна IDR

Зыходзячы з гэтых дэталяў, бачна, што агульная аплата гэтага натарыяльнага збору складае амаль 6 мільёнаў. Аднак гэтыя зборы могуць змяняцца ў залежнасці ад натарыуса.

4. Плата за прадастаўленне

Камісія за прадастаўленне з'яўляецца цяжарам выдаткаў з банкаў і, як правіла, нясуць кліенты пры падачы заяўкі на крэдыты, у тым ліку іпатэчныя. Гэтая плата за прадастаўленне павінна быць аплачана, калі кантракт крэдытнага фінансавання будзе працягнуты. Як правіла, сума гэтай камісіі складае 1% ад агульнай сумы прадстаўленага іпатэчнага крэдыту.

5. Плата за BPHTB

BPHTB або Кошт набыцця зямельных участкаў і правоў на забудову аплачваюцца за кошт сумеснага пагаднення пакупніка і прадаўца. Памер гэтага збору звычайна складае 5% ад NJOP.

Пры аплаце BPHTB суб'ектам падатку з'яўляецца суб'ект або пакупнік, які мае права на нерухомасць. Напрыклад, вы купляеце дом за 600 мільёнаў рупій з NJOP 70 мільёнаў рупій. Такім чынам, BPHTB, які павінен аплаціць пакупнік, складае 5% x (600 мільёнаў -70 мільёнаў) = 26,5 мільёна IDR.

6. Страхавы збор

Ужо нядзіўна, калі іпатэка прапануецца ў пакеце са страхаваннем маёмасці. Мэта заключаецца ў тым, каб кліенты маглі быць абаронены ад розных рызык пашкоджання жылля ў будучыні з-за пажару або стыхійных бедстваў. У цэлым гэтая страхоўка каштуе 0,5% ад агульнага кошту маёмасці.

7. ПДВ

Канчатковы кошт, які звычайна нясуць кліенты іпатэкі ў дадатак да штомесячных плацяжоў, - гэта ПДВ. Сума гэтай платы звычайна складае 10% ад кошту пакупкі дома і прымяняецца толькі да аб'ектаў нерухомасці коштам ад 36 мільёнаў і вышэй.

Падатковы рэжым пры продажы нерухомасці прымяняецца толькі да першасных аб'ектаў нерухомасці. Гэта значыць нерухомасці, якія прадаюцца напрамую забудоўшчыкамі спажыўцам. Між тым другасная нерухомасць або дамы, якія прадаюцца ад аднаго боку да іншага, не будуць абкладацца ПДВ.

Падрыхтуйце вышэйпералічаныя выдаткі, каб барацьба за выплату іпатэкі праходзіла гладка

Гэта 7 іншых выдаткаў, якія вы павінны несці пры падачы заяўкі на іпатэку. Не забудзьцеся ўлічыць выдаткі вышэй, каб падаць заяўку на іпатэку ў адпаведнасці з падрыхтаваным раней бюджэтам. Такім чынам, можна падаць заяўку на іпатэку, а растэрміноўку можна будзе выплачваць плаўна і без перашкод.

bbabo.Net