Большую частку сваіх 15 гадоў у Сінгапуры Эмі Нгуен, крэатыўны дызайнер з В'етнама, жыла ў арэнднай нерухомасці.
Зусім нядаўна яна дзяліла трохпакаёвую кватэру са сваім мужам і суседам па кватэры, пакуль у верасні мінулага года не скончыўся тэрмін арэнды, што прымусіла яе на шалёныя пошукі дома. «Мы з мужам вырашылі шукаць аднапакаёвы кандамініюм [кватэру], але было няпроста знайсці даступнае жыллё ў патрэбным нам месцы», — сказала 33-гадовая жанчына.
З-за таго, што рынак арэнды ў Сінгапуры нагрэўся ўжо тады, Нгуен у рэшце рэшт абрала кватэру для сумеснага пражывання недалёка ад цэнтра горада, усяго ў некалькіх прыпынках ад працоўнага месца мужа.
У памяшканнях сумеснага пражывання некалькі не звязаных паміж сабой людзей карыстаюцца агульнымі памяшканнямі, але маюць уласныя спальні. «Я магу зарабіць больш грошай, але час [на паездкі] не магу», — сказаў Нгуен.
Аднак зручнасць і размяшчэнне былі не адзінымі фактарамі.
Пражыванне ў Coliwoo, месцы сумеснага пражывання, вяртае Нгуен і яе мужу 1800 сінгапурскіх долараў (1300 долараў ЗША) у месяц.
Штомесячная арэндная плата за аднапакаёвую кватэру без мэблі ў Коване, раёне на ўскраіне горада, каштуе больш за 2000 сінгапурскіх долараў. «Мы не былі ўпэўненыя, што сумеснае пражыванне сапраўды для нас, таму спачатку падпісалі дамову арэнды на шэсць месяцаў», — сказала Нгуен, якая з тых часоў падоўжыла кантракт больш чым на год. «Гэта даволі камфортны лад жыцця.
Мой муж больш не хоча вяртацца да арэнды жылля ў гаспадароў». Сінгапур прыцягвае новую хвалю кітайскіх інвестараў, якія шукаюць добрыя школы і стабільнасць Усё больш экспатрыянтаў, такіх як Нгуен, цяпер адмаўляюцца ад традыцыйнай доўгатэрміновай арэнды жылля, паколькі цэны на арэнду ў Сінгапуры імкліва растуць.
Замест гэтага яны імкнуцца да сумеснага пражывання, попыт на які павялічыўся, часткова абумоўлены вяртаннем турыстаў і карпаратыўных падарожнікаў пасля таго, як горад-штат аслабіў свае памежныя меры ў пачатку гэтага года.
Figment, аператар элітнага сумеснага пражывання, які здае ў арэнду буцік-кватэры ў крамах, пашырыўся з чатырох будынкаў, якія былі ў яго на пачатку існавання кампаніі каля трох гадоў таму, да 30 крамаў са 160 пакоямі.
Яго заснавальнік Фанг Лоў сказаў, што толькі 60 працэнтаў яго кватэр былі запоўненыя ў разгар пандэміі Covid-19, калі межы Сінгапура былі зачыненыя. "Зараз мы так поўныя", - сказаў ён. «У нас у чарзе шмат людзей.
Рынак сапраўды перавярнуўся». Яшчэ адна папулярная прастора для сумеснага пражывання, Hmlet, заўважыла вяртанне карпаратыўных турыстаў у Сінгапур на гандлёвыя канферэнцыі і іншыя справы, а таксама турыстаў і студэнтаў, якія вяртаюцца для вочнага навучання ў кампусе. «Пазіцыя ўрада Сінгапура аб аднаўленні працы для бізнесу і адпачынку мела вырашальнае значэнне для прыцягнення новых наведвальнікаў у Сінгапур у параўнанні з некаторымі нашымі суседзямі, якія ўсё яшчэ сутыкаюцца з абмежаваннямі», — сказала генеральны дырэктар Hmlet Жызэль Макарахвілі.
У красавіку горад-штат адмяніў абавязковае тэсціраванне на Covid-19 і адмяніў многія іншыя памежныя абмежаванні эпохі пандэміі, якія ён увёў, павялічыўшы колькасць турыстаў.
З тых часоў штотыднёвы пасажырапаток аднавіўся прыкладна да 55 працэнтаў ад узроўню да пандэміі.
У іншых краінах Азіі Японія і Паўднёвая Карэя ўваходзяць у лік напрамкаў, дзе захоўваецца абавязковае тэсціраванне, у той час як Ганконг, Макао, Тайвань і мацерыковы Кітай працягваюць накладваць перыяды каранціну на прыбываючых падарожнікаў.
Макарахвілі сказаў, што ўзровень запаўняльнасці Hmlet цяпер «здаровы», аднавіўшыся прыблізна да ўзроўню да пандэміі.
У Coliwoo, якому належыць дзевяць аб'ектаў сумеснага пражывання ў Сінгапуры, узровень запаўняльнасці перавысіў 97 працэнтаў.
Запыты ад замежнікаў, якія складаюць 70 працэнтаў жыхароў, павялічыліся ўтрая пасля таго, як гарады-штаты змякчылі свае памежныя правілы.
Жыць марай? Апытанне паказвае, што эмігранты з Сінгапура і Ганконга «згарэлі, адзінокія». Чонг Чынг Енг, старэйшы рэгіянальны менеджэр па маркетынгу, сказаў, што Coliwoo таксама прыцягвае сем'і, якія чакаюць рамонту дамоў, маладых міленіялаў, якія шукаюць уласную прастору, і іншых жыхароў Сінгапура.
Але іх асноўнымі кліентамі з'яўляюцца экспатрыянты, якія нядаўна прыбылі ў Сінгапур, вярнуліся ў Сінгапур або ад'язджаюць з яго і маюць патрэбу ў кароткатэрміновым пражыванні, а таксама іншыя, якія аддаюць перавагу сумеснаму пражыванню.
Па яе словах, дагавор арэнды для гэтай групы звычайна складае каля сямі месяцаў.
Узмацняецца тэндэнцыя лічбавых качэўнікаў і людзей, якія пачынаюць самастойна, і аддаюць перавагу працаваць выдалена, патрабуючы новых уражанняў і магчымасцей падключэння», — сказаў Норман Крос, кіраўнік брэнда lyf.
Lyf кіруе трыма аб'ектамі ў Сінгапуры, самы новы з якіх быў адкрыты ў сакавіку.
Тут таксама назіраецца ўсплёск попыту: колькасць замежных гасцей вырасла на 35 працэнтаў у параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года.
Гнуткасць - яшчэ адна перавага.
У адрозненне ад традыцыйнай арэнды жылля з кантрактамі, якія вызначаюць мінімальныя абавязацельствы на шэсць месяцаў, год, а часам і больш, некаторыя памяшканні для сумеснага пражывання не накладваюць такіх абмежаванняў на працягласць знаходжання.
Але вопыт не для ўсіх.
Леон Парк, які пераехаў у Сінгапур з Паўднёвай Карэі ў лістападзе, пратрымаўся ў сумеснай прасторы ўсяго два месяцы, перш чым вырашыў, што яму хопіць. «Я хацеў паспрабаваць новыя рэчы, і ў мяне не было часу на пошукі дома», — сказаў ён. «Але я ўсё жыццё жыў адзін, і мой маленькі эксперымент з сумесным пражываннем [сумесным пражываннем] быў няўдалым». Парк сказаў, што яго пакой быў досыць прасторным і меў уласны балкон і ванную пакой, але яму не падабалася дзяліцца з іншымі агульнымі памяшканнямі, такімі як гасцёўня і кухня.
У той час як кітайскі пакупнік скідае 61 мільён долараў на кватэры, што спрыяе росту коштаў на жыллё ў Сінгапуры? Прыблізна за 800 сінгапурскіх долараў у месяц пазней ён арандаваў кандамініюм з трыма спальнямі. «Для людзей, якія клапоцяцца аб прыватнасці, гэта таго варта», — сказаў 29-гадовы хлопец, які працуе ў ІТ-індустрыі.
Эла, агент па нерухомасці Knight Frank, які спецыялізуецца на эмігрантах, выказала здагадку, што замежнікі, якія выбіраюць сумеснае пражыванне, часцей за ўсё з'яўляюцца студэнтамі, маладымі выпускнікамі або людзьмі з абмежаваным бюджэтам. "У культурным плане эмігранты хочуць мець уласныя дамы і не прывыклі дзяліцца імі, акрамя членаў сям'і або некалькіх блізкіх сяброў", - сказала яна. «Гэта рынак арэндадаўцаў». Рынак арэнды ў Сінгапуры становіцца ўсё больш нагрэтым з-за «велізарнага скарачэння» арэнднага інвентара, сказала Эла, якая папрасіла назвацца толькі адным імем. "Наўрад ці што-небудзь даступна", - сказала яна.
Паводле звестак Упраўлення гарадской рэканструкцыі Сінгапура, арэндная плата за прыватныя дамы вырасла на 6,7 працэнта ў другім квартале гэтага года ў параўнанні з аналагічным перыядам мінулага года.
Арэндная плата за незямельную маёмасць, уключаючы кандамініюмы, вырасла на 7,1 працэнта.
Крысцін Сан, старэйшы віцэ-прэзідэнт па даследаваннях і аналітыцы агенцтва нерухомасці Orange Tee & Tie, заявіла, што павелічэнне арэнднай платы было "значна вышэйшым, чым чакалася", і прагназавала рост арэнднай платы ў гэтым годзе на 13-15 працэнтаў.
Эліс Тан, кіраўнік кансалтынгавай кампаніі Knight Frank, сказала, што «распалены» рынак можа быць выкліканы ў першую чаргу прытокам новых замежнікаў у Сінгапур для працы і візітаў.
Анекдатычна, яна сказала, што арэндная плата вырасла больш чым на 30 працэнтаў за шэсць месяцаў.
Эла сказала, што яна заўважыла рост цікавасці з боку жыхароў Шанхая, якія жадаюць пераехаць пасля двухмесячнага блакавання гэтага горада Covid-19 у пачатку гэтага года, а таксама «шмат людзей з Ганконга [якія] пераехалі сюды.
Яны пускаюць карані і купляюць дамы», — сказала яна. «Сінгапур заўсёды быў выбарам месца для пражывання.
Гэта не толькі ў Азіі, але і ва ўсім свеце.
Гэта вельмі прывабная эканоміка, каб быць часткай ". Вынікам усяго гэтага стала скарачэнне рынку арэнды, і эмігранты засталіся змагацца за меншую колькасць нерухомасці.
Эла, якая працуе ў індустрыі больш за 15 гадоў, сказала, што ў той час як раней у яе было да 50 варыянтаў арэнды, каб паказаць будучым арандатарам, сёння гэта рэдка больш, чым некалькі.
Арандатары, якія падаўжаюць дагаворы арэнды, таксама не застрахаваны ад узмацнення канкурэнцыі на рынку, і некаторыя з кліентаў Ella былі ашаломлены павышэннем штомесячнай арэнднай платы да 40 працэнтаў.
Рамантычная сувязь з нерухомасцю ў Сінгапуры слабее, калі інвестыцыі становяцца недаступнымі. Рэзкі рост коштаў прымушае людзей скарачаць памеры, сказала Эла, у той час як іншыя скупляюць нерухомасць, нават не прагледзеўшы яе папярэдне. "Людзі ў такім роспачы", - сказала яна. "Яны на самой справе не ведаюць, у якім стане [маёмасць] і ў што яны ўвязваюцца, але яны проста забяспечаць гэта". Тан, кіраўнік кансультацыйнага аддзела Knight Frank, сказаў, што высокая запаўняльнасць аператараў сумеснага жыцця, пра якую паведамляюць аператары, сведчыць аб тым, што гарачы рынак арэнды ў Сінгапуры вымусіў некаторых эмігрантаў сесці ў сумеснае жыллё - усплёск попыту, на які аператары паспяшаліся адрэагаваць.
Coliwoo, тым часам, пачаў перыяд «хуткага» пашырэння, плануючы дадаць яшчэ шэсць новых спісаў нерухомасці да канца 2023 года ў дадатак да шасці, запушчаных у гэтым годзе.
Да канца 2022 года ён плануе запусціць памяшканне для сумеснага пражывання плошчай 90 000 квадратных футаў каля Орчард-Роўд - галоўнага гандлёвага раёна Сінгапура - з больш чым 400 памяшканнямі.
Кампанія таксама прыдумала новыя спосабы прыцягнення розных дэмаграфічных груп, напрыклад, увядзенне гарышчаў - з асобнымі жылымі і працоўнымі зонамі - для пар, якія шукаюць пакоі, падобныя на кватэры-студыі.
Для невялікіх сем'яў ёсць нумары пад ключ з сумежнымі пакоямі і агульнай кухняй.
Эла, агент па нерухомасці, сказала, што крызіс на рынку арэнды, верагодна, захаваецца, але дадала, што набліжэнне рэцэсіі ў Злучаных Штатах і Еўропе можа азначаць больш павольны паток эмігрантаў, якія выходзяць на рынак у наступным годзе.
Тэн Knight Frank заявіла, што чакае, што прыток замежных гасцей і эмігрантаў, якія шукаюць каротка- і сярэднетэрміновую арэнду, працягнецца да 2023 года, пакуль эканамічны рост будзе стабільным. «Аднак рост арэнднай платы можа крыху знізіцца з канца 2022 года на фоне інфляцыйнага ціску, павышэння працэнтных ставак і перспектывы скарачэння бюджэту на жыллё для большай колькасці эмігрантаў», — сказала яна.
Стрымліванне нерухомасці ў Сінгапуры ўдарыць па замежных пакупніках, што наўрад ці стрымае ультрабагатых. Паводле Тан, у наступным годзе таксама плануецца завяршыць будаўніцтва каля 17 000 новых прыватных дамоў, што можа дапамагчы знізіць попыт на арэнду.
Для параўнання, да канца 2022 года на рынак будзе дададзена толькі каля 10 000 адзінак.
Аднак Orange Tee & Tie's Sun заявіла, што верагоднасць таго, што гэты прыток новых аб'ектаў нерухомасці прывядзе да зніжэння арэндных ставак, «невялікая», бо яшчэ трэба высветліць, колькі з іх будзе здадзена ў арэнду.
У той жа час арандатарам будзе працягваць "вельмі цяжка", сказала Эла. «У арэндадаўцаў зараз усё добра.
Гэта памешчыцкі рынак».
bbabo.Net