СЕУЛ - Лі Чжэ Хонг без праблем набыў бы дом у прыгарадзе Ільсан на ўскраіне Сеула ў 2018 годзе. Маючы добры крэдытны рэйтынг і працу ў кампаніі блакітных фішак, пазыкаў дастаткова для сярэднестатыстычнай кватэры ў горад коштам каля 562 000 долараў ЗША (763 000 долараў ЗША) быў цалкам даступны.

Але цяпер 39-гадовы мужчына не думаў, што ў бліжэйшыя гады з'явяцца лепшыя магчымасці - толькі для таго, каб быць "забітым" амаль утрая павышэннем цэн у сваім раёне з моманту ўступлення прэзідэнта Мун Чжэ Ін на пасаду ў 2017 годзе.

Жыллё стала найважнейшым пытаннем на прэзідэнцкіх выбарах, запланаваных на 9 сакавіка, бо Лі і мільёны іншых людзей, якія не трапілі на лесвіцу ўласнасці, вінавацяць урад у тым, што ён не выканаў сваіх абяцанняў зрабіць жыллё больш даступным.

«Я б зрабіў усё, што заўгодна, калі змагу вярнуцца ў мінулае, каб нешта купіць», — сказаў Лі, які адклаў свой шлюб і планы выхаду на пенсію з-за фінансавай нявызначанасці.

«Тыя, хто думае, што можа кантраляваць рынак (маёмасці), ніколі больш не павінны быць ва ўладзе».

Лі, які стаў ютуберам, сказаў, што будзе галасаваць за Юн Сук Еля ад апазіцыйнай партыі, чыя палітыка, у тым ліку зніжэнне падаткаў на прырост капіталу і дэрэгуляванне правілаў зносу і перабудовы дамоў, лічацца больш прыязнымі да рынку, чым Лі Чжэ Мён з прагрэсіўнага лагера Муна.

Рашэнне Лі не купляць нерухомасць паставіла яму значна горш, чым аднагодкам, такім як Пак Сон Ын.

Пак праігнараваў палітычныя бачання Муна і ў 2017 годзе купіў дзве кватэры ў Кванмёне, на захад ад Сеула, калі мясцовыя правілы дазволілі яму браць у доўг да 70 працэнтаў кошту нерухомасці.

Прыбытак у памеры каля 1,2 мільярда вон (1 мільён долараў ЗША) ад яго інвестыцый азначае, што яго пасада кіравання рознічным гандлем цяпер не з'яўляецца неабходнасцю, сказаў Парк, якому таксама 39 гадоў.

"Калі ў мяне дрэнны дзень на працы, я думаю пра тое, каб датэрмінова сысці на пенсію і весці простае жыццё. Я магу гэта зрабіць, таму што цэны падвоіліся і склалі больш за 1,1 мільярда вон, абодва", - сказаў Парк.

Ён плануе прагаласаваць за таго, хто зноў змякчыць правілы інвестыцый, каб ён мог купіць яшчэ адну нерухомасць.

Абароны правал

Мун паабяцаў зрабіць Паўднёвую Карэю больш справядлівай, спыніўшы тое, што, на яго думку, было асноўнай прычынай эканамічнай няроўнасці краіны, спекуляцый нерухомасцю.

Ён павысіў падаткі на прырост капіталу на некалькі дамоў і неаднаразова ўзмацняў абмежаванні па крэдытах, асабліва для кватэр па больш высокім цэнах. Пачынаючы з Сеула, урад вызначаў усё больш і больш частак навакольных гарадоў-спадарожнікаў у якасці спекулятыўных зон, на якія распаўсюджваюцца больш жорсткія правілы іпатэкі і павышаюцца стаўкі падатку на валоданне дарагой нерухомасцю.

Але яго пяцігадовы тэрмін быў адзначаны бясконцымі дэбатамі аб яго палітыцы, якая, як кажуць крытыкі, прычыняла боль тым, каму ён меў намер дапамагчы, і прыносіла карысць тым, хто рабіў супрацьлеглае таму, што раіў урад, - раскупляў дамы з дапамогай даўгоў.

Апошняе апытанне Gallup Korea паказала, што рэйтынг адабрэння Муна знізіўся да 43 працэнтаў з 84 працэнтаў, калі ён уступіў на пасаду ў 2017 годзе. Тыя, хто не ўхваляе яго выступленне, згадваюць яго няздольнасць спыніць спекуляцыю нерухомасцю як самае вялікае расчараванне.

Сярэдняя цана кватэры ў Сеуле за апошнія пяць гадоў вырасла больш чым удвая і склала 1,26 мільярда вон у студзені, што робіць яе менш даступнай, чым такія гарады, як Нью-Ёрк, Токіо і Сінгапур, адносна даходу.

Утаймаванне спекуляцый нерухомасцю - гэта толькі адна з многіх праблем, з якімі трэба будзе вырашыць наступны лідэр, у тым ліку падтрыманне тэмпаў росту, якія адпавядаюць эканамічнаму патэнцыялу пасля 4-працэнтнага росту ў мінулым годзе, найхутчэйшага з 2010 года.

Тым не менш, абяцанні Муна выправіць некаторыя сур'ёзныя эканамічныя праблемы застаюцца нявыкананымі.

У выніку эканоміка стварала ў сярэднім каля 172 700 працоўных месцаў у год у перыяд з 2017 па 2021 год, што менш за палову ад таго, што ён абяцаў, пасля сумеснага павышэння мінімальнай заработнай платы на 41,6 працэнта і скарачэння працоўнага дня.

Для тых, хто падняўся па лесвіцы ўласнасці, будучыня выглядае куды больш светлай.

32-гадовы Чан Сон Вон пакінуў працу дзяржаўнага служачага ў лістападзе, каб весці канал на YouTube і пісаць кнігі, бо набыццё дома з трыма спальнямі ў 2019 годзе дало яму ўпэўненасць у тым, што росту ўласнага капіталу можа быць дастаткова, каб падтрымаць яго цяжарную жонку і дзіця.

"Я не думаю, што я мог бы будаваць доўгатэрміновыя планы з прыездам нашага другога дзіцяці, не забяспечыўшы гэты дом. Гэта цяжка, калі мы скакаем з адной студыі або маленькай кватэры ў іншую, праўда?"

«Я проста вельмі ўдзячны, але ў той жа час мне шкада іншых майго ўзросту. Цяпер ім спатрэбіцца значна больш пачатковых грошай, каб купіць дом».

bbabo.Net