Интервюираните експерти също смятат, че лихвите по ипотечните кредити ще растат само в близко бъдеще.

Сега страната има "изключително висока" инфлация, отбелязва управляващият партньор на Metrium Надежда Корка: през януари тя беше 8,7% на годишна база, най-високата от февруари 2016 г. Ако Централната банка продължи да повишава основния лихвен процент, лихвите по ипотеките могат да достигнат 11-12%.

Алексей Попов, ръководител на Cyan.Analytics, обяснява, че „ерата на високите залози е за дълго време“. Според него това се доказва от общата реторика на Централната банка, а не просто от поредното увеличение на основния лихвен процент.

Обратно към новините »

Струва ли си да теглите ипотека през 2022 г.

Ако покупката на жилище е актуална за човек сега, определено не си струва да го отлагате, казва Надежда Корка от Metrium. Според нея, дори ако тази година да вземе ипотека с по-висок процент, тя все пак ще помогне за спестяване на спестявания: цените на апартаментите продължават да растат. Отлагайки сделката сега, можете да пропуснете печеливши опции.

Освен това, ако изчакате намаляване на ставките, решението на жилищния въпрос може да се отложи за неопределено време, казва Дмитрий Алексеев, ръководител на основни и крайградски недвижими имоти в Avito Nedvizhimost.

„Мисля, че руснаците няма да видят евтини пари за дълго време, които могат да бъдат получени през 2020-началото на 2021 г., следователно, ако има нужда от подобряване на жилищните условия, това трябва да се направи сега“, също смята специалист по банковия сектор, ръководител на инвестиционния фонд ANIF в Русия Сергей Григорян.

Има и друг вариант: можете да обърнете внимание на лизинга, посочва основателят на IT компанията Realiste (разработен изкуствен интелект за моментална оценка на недвижими имоти) Алексей Галцев. На фона на потенциално увеличение на лихвите по ипотеките до 11-12% през 2022 г., наемането на къща може да бъде по-изгодно.

Как да си купим апартамент по-изгодно

Сега все още има възможност да се възползвате от някои преференциални програми, напомня Надежда Корка от Metrium. Можете също да разгледате субсидираните цени, предлагани от разработчиците заедно с банките.

Съществува и възможност субсидирането на ипотеки от държавата да се възобнови, добавя Алексей Попов от Cyan.Analytics. Но подкрепата вече няма да бъде толкова масова, както през 2015-2016 или през 2020-2021. Тези, които все още планират да отложат ипотеката, трябва да се съсредоточат върху целевите обезщетения или да си направят почивка за година-две, съветва той.

Важно е да запомните, че има възможност за рефинансиране: дори ако вземете ипотека с висока лихва сега, в бъдеще тя може да бъде преразгледана - при по-изгодни условия, казва Алексей Новиков, директор на Est-a-Tet отдел за ипотечно кредитиране.

Какво ще се случи с цените на жилищата

Не си струва да се очаква значително намаляване на цените на жилищата в близко бъдеще: просто няма предпоставки за това, отбелязва Алексей Новиков от Est-a-Tet. Според него цените могат само леко да се коригират поради нарастващите лихви по ипотеките.

Сега повечето проекти се провеждат по ескроу сметки и подобен бизнес модел не предвижда намаления на цените, допълва експертът. Ситуацията на пазара също не е благоприятна за това: инфлацията расте, разходите за строителни материали и заплатите на работниците се увеличават.

bbabo.Net