Някога въздишахме за уплътняването на старите московски квартали: имаше тихи пететажни сгради с широки предни градини, а сега има джунгла от небостъргачи с дворове-кладенци. Оказва се, че това се случва с живущите – собствениците! - бизнес класа нови сгради. Един от най-уникалните жилищни комплекси Черемушки се превръща в човешко селище: преди няколко години хората купиха апартамент там с парк, фонтани и тенис кортове, но след това предприемачът реши да намали тези красоти и да „побере“ още няколко кули. Каква златна земя! Вярно е, че това не подобрява настроението нито на новите заселници, нито на стариците.

- Когато купих апартамент в тази къща, добре планираният голям парцел беше решаващият аргумент при избора, - казва Наталия, собственик на апартамент в жилищен комплекс Розмарин на ъгъла на улиците Херсонская и Наметкина. - Тенис кортове, парк с фонтани, писта за джогинг, отлични детски площадки бяха обявени от разработчика. Именно за идеално планирания парцел, където има всичко необходимо, разработчикът взе пари почти на нивото на центъра на Москва. Всички имахме съзнателен избор – да си купим апартаменти в „зелена” къща, около която да се разхождаш и да спортуваш. Сега вижте сами...

До грандиозната дъга на "Розмари", която включва две сгради, едната от които се състои от 31 етажа и 145 апартамента, а другата с променлив брой етажи от 12 до 23 етажа, което е нелепо за днешните стандарти, има 682 апартамента, се появи интересен съсед: на На същия парцел е израснал напълно различен жилищен комплекс - "Оникс", който се състои от две високи кули, по отношение на обема на апартаментите близо до целия " Розмарин“. Според първоначалния план тези две сгради с височина от 26 до 32 етажа, разбира се, не съществуваха: идеята за леко уплътняване на обекта с разработчика - и това все още е същата група компании Tashir - се появи, очевидно, в средата на 2010 г. Още след успешната продажба на "Розмари", собствениците на апартаменти, в които тогава дори не са си представяли, че ще се окажат само "първият етап" от "човешкия живот", уплътнен вече по модата на 2020-те години.

Под прикритието на секретност

- Разбрахме, че тук ще бъде построена друга къща едва след факта, когато голяма част от нашата територия беше оградена със строителна ограда - казва Алексей, собственик на апартамент в Розмари. Събрахме се, отидохме при предприемача, направихме официална заявка - първоначално ни казаха, че един от фонтаните се реконструира, всичко ще бъде върнато по възможно най-добрия начин, масивна яма и стени се появиха над земята, а предприемачът предостави гаранционно писмо за възстановяване на спортни съоръжения при завършване на строителството на нова къща.

В продължение на няколко години жителите на новата сграда страдаха от строителни неудобства: постоянен поток от камиони, шум, много непознати (работници) на територия, която уж беше затворена.

През цялото това време представители на разработчика успокояваха "розмарина": всичко ще се получи, ще живеете още по-добре от преди. Засега обаче не се усеща нищо подобно: ониксът се заселва с пълна сила, а спортните съоръжения, като бившите безплатни детски площадки, не се върнаха. Относно детската площадка - в нашия урбанизъм тя е направо свещен, "социално важен" обект на благоустрояване - имаше гаранционно писмо от строителя и сайта беше направен. Но какво! Не гледайте без сълзи. Както казват жителите, такъв обект отговаря на лятна вила, а не на жилищен район с повече от хиляда апартамента. В крайна сметка територията на двата жилищни комплекса е практически обща. Между другото, това е отделен проблем.

Въпросна сигурност

- Къщата очевидно е станала по-лошо поддържана, имало е проблем с пътуването, паркирането - казва Людмила, жителка на 1-ви вход на Розмарин. - Новата сграда - която има повече от петстотин апартамента - има само 50 подземни паркоместа и няколко места около самите кули. Това е сегашната идеология на строителството. Затова мнозина вероятно ще купуват и наемат места в нашия подземен паркинг. И там можете да слезете само от нашата къща, най-удобно е от входове 1 и 2. Страхуваме се, че рано или късно тези входове ще се превърнат в проходен двор. Да, и ресурсът на асансьорите, вероятно, не е предназначен за такъв „пътнически трафик“.

Първоначално в най-голямата от къщите на комплекса Розмарин (Херсонская, 43) беше осигурен голям подземен паркинг: за самите жители на къщата и за тези, чиито гаражи бяха разрушени преди строителството. И хората наистина ги получиха. Но някои жители имат съмнения относно разумността на съотношението на броя на съществуващите паркоместа и апартаменти (като се вземе предвид току-що построения Onyx).

в името на закона

Защо разработчикът подреди "печат" - всеки разбира. Това е просто бизнес, но има една правна тънкост, която според адвоката строителят не е взел предвид: изграждането на запълване започва след като първите купувачи придобиват собствеността върху апартаментите Rozmarine.

Един от жителите на Розмарин, адвокат Алексей, обосновава позицията си по следния начин: „По пряко указание на закона, парцелът и разположените върху него елементи за подобрение са обща собственост на собствениците на помещенията в жилищната сграда, разположена на този парцел. Съгласно закона и правната позиция, установена в редица съдебни актове на висши съдилища, правото на обща съвместна собственост върху поземлен имот възниква от датата на първата регистрация на собствеността на помещение в жилищна сграда. При този подход собствениците на "Розмарин" е трябвало да имат право на обща собственост върху земята преди началото на строителството на "Оникс". Следователно за изграждането на последния е необходимо съгласието на собствениците на земята.”

Вярно е, че жителите на Розмарин все още не са видели документи за обща собственост върху земята: предприемачът се оправдава, като казва, че някои нежилищни помещения все още не са въведени в експлоатация, това е или фитнес клуб, или плувен басейн, който едва ли ще бъде завършен (струва от 2015 г.), но който е много удобно да се споменава навсякъде. Иск за признаване на правото на поземлен имот обаче вече е подаден в Черемушкинския районен съд на Москва. Един от жителите на Розмарин, адвокат Александър, споделя информация за размяната на мнения между жителите на Розмарин: „В един от Telegram чатовете на нашата къща беше публикувана покана за адвокати, живеещи в нашата къща, да участват в онлайн конференция по въпроси, свързани с правата върху земя. Такава конференция се проведе. По време на дискусията между съседи юристи някои участници припомниха разпоредбата на закона, според която издигането на сграда без съгласието на собствениците на парцела е един от признаците за неразрешено строителство. Беше повдигнат и въпросът за възможните рискове, които могат да възникнат във връзка с това за предприемача, купувачите и банките кредитори, финансиращи покупки. За съжаление участниците в дискусията не стигнаха до консенсус по всички въпроси.

МК поиска коментар на строителя по въпросите, повдигнати от жителите. За съжаление, към момента на публикуване на този материал, редакцията не получи отговор.

bbabo.Net