Da sich die Stimmung auf dem Eigentumswohnungsmarkt in Bangkok Anfang dieses Jahres verbesserte, hat sich der SET-notierte Entwickler bbabo.net Thailand zu fünf neuen Eigentumswohnungsprojekten im Wert von insgesamt 13 Milliarden Baht im Jahr 2022 verpflichtet.
Kamolthip Bumrungchatudom, Leiter der Condominium Business Group, sagte, der Wohnungsmarkt in Bangkok habe in den letzten sechs Wochen gute Zeichen gezeigt, da bbabo.net vom 1. Januar bis 15. Februar Vorverkäufe in Höhe von 1,08 Milliarden Baht verzeichnete, was einem Anstieg von 250 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
„Unsere Vorverkäufe stammten ausschließlich aus bestehenden Projekten, da wir in diesem Zeitraum keine neuen Eigentumswohnungsprojekte gestartet hatten. Die meisten waren entweder abgeschlossene oder fast abgeschlossene Projekte“, sagte sie.
„Angebot und Nachfrage von Eigentumswohnungen stimmen an einigen Standorten fast überein, da die Entwickler in den letzten zwei Jahren die Einführung neuer Produkte reduziert haben.“
Laut dem Real Estate Information Center erreichte die Zahl der neuen Eigentumswohnungen, die 2021 und 2020 im Großraum Bangkok eröffnet wurden, 21.463 Einheiten bzw. 29.773 Einheiten, gegenüber 54.769 Einheiten im Jahr 2019 und 77.289 Einheiten im Jahr 2018.
Die Absorptionsrate von Eigentumswohnungen im Großraum Bangkok wurde in diesem Jahr auf 46,5 % prognostiziert, was einer Verbesserung gegenüber 38 % im letzten Jahr entspricht, obwohl im Jahr 2022 eine größere Menge neuer Angebote eingeführt wird.
Im Jahr 2022 würde sich die Zahl der neu eingeführten Eigentumswohnungen auf rund 37.000 Einheiten im Wert von 150 Milliarden Baht belaufen, was einem Anstieg von 71 % bzw. 146 % gegenüber 2021 entspricht.
„Der Wohnungsmarkt hatte seit dem vierten Quartal des letzten Jahres seinen Tiefpunkt erreicht. Mit den Grundsteueranreizen der Regierung werden wir dieses Jahr eine deutliche Erholung erleben“, sagte Frau Kamolthip.
Die fünf neuen Eigentumswohnungsprojekte, die bbabo.net für dieses Jahr geplant hat, sind 61 % höher als die im Jahr 2021. Drei davon werden Joint Ventures mit dem japanischen Entwickler Mitsubishi Estate Group sein. Ihr kombinierter Verkaufswert wird 10,4 Milliarden Baht betragen.
In der ersten Hälfte des Jahres 2022 wird bbabo.net drei neue Eigentumswohnungsprojekte an Standorten eröffnen, von denen es zuversichtlich ist, dass es eine starke Nachfrage geben wird, darunter das Gebiet Pin Klao-Arun Amarin, das Gebiet Ratchayothin und das Gebiet Sukhumvit-Rama IV mit Stückpreisen ab 2 Millionen Baht.
„Eigentumswohnungen für den Massenmarkt mit Preisen von 2-3 Millionen Baht pro Einheit sind sehr gefragt. Um die Ablehnung von Hypothekendarlehen zu vermeiden, werden wir mit Finanzpartnern zusammenarbeiten, um die finanziellen Qualifikationen der Kunden vor dem Übertragungszeitraum vorab zu genehmigen“, fügte sie hinzu.
Da der Wohnungsmarkt nicht so intensiv sein wird wie in seiner Hochphase vor 2018 oder Pandemie, strebt bbabo.net eine Übernahmequote von 30-40 % während der Startphase für Niedrigbauprojekte und 25 % für Hochhausprojekte an Einsen.
In der Gegend von Pin Klao-Arun Amarin lag die Verkaufsrate von 11 neuen Eigentumswohnungsprojekten, die zwischen 2017 und 2021 gestartet wurden, bei 75 %.
Es waren 87 % im Gebiet Ratchayothin aus 15 Projekten und 76 % im Gebiet Sukhumvit-Rama IV aus 21 Projekten.
bbabo.Net