RIAD: Saudi-Arabien und die Vereinigten Arabischen Emirate treiben den Immobilienmarkt im Nahen Osten weiterhin voran, unterstützt durch die Initiativen der Regierungen und die sich entwickelnde Marktdynamik.
Während die Immobiliennachfrage von der Angst vor den negativen Auswirkungen bevorstehender Fed-Zinserhöhungen geprägt ist, sind Branchenexperten weitgehend optimistisch in Bezug auf die zukünftigen Wachstumsaussichten des Immobiliensektors, da beide Länder ihre großen wirtschaftlichen Diversifizierungsmaßnahmen fortsetzen.
Die US-Notenbank wird voraussichtlich im Laufe des Jahres 2022 mehrere Zinserhöhungsrunden in Gang setzen, um den Inflationsdruck zu verringern. Während die GCC-Staaten davon betroffen sein dürften – da ihre Währungen an den Dollar gekoppelt sind – erwarten Branchenbeobachter, dass hohe Ölpreise als Puffer wirken werden.
Immobilienanalysten, die mit bbabo.net gesprochen haben, sagen, dass sie keine signifikanten Auswirkungen erwarten.
„Ich gehe davon aus, dass die Zinsen angemessen bleiben. Selbst wenn sie um 2 oder 3 Prozent steigen, werden sie durch das ölgetriebene Wachstum des Landes ausgeglichen“, sagt Abdullah Saoud Al-a, ein in Riad ansässiger Architekt, der das Architekturbüro ASD leitet, gegenüber bbabo.net.
Ein anderer Analyst, Shady Elborno, Leiter von Macro Strategy Research bei ENBD, teilte ähnliche Ansichten.
„Steigende Zinssätze werden eine gewisse Wirkung haben, aber es wird einige Zeit dauern, bis sie sich auf dem Markt widerspiegeln, insbesondere da die Angebots- und Nachfragedynamik stark bleibt“, betont er in einem Interview mit bbabo.net.
treibende Faktoren
Sowohl für Saudi als auch für die VAE treiben eine Reihe von Faktoren im Einklang mit ihrer lokalen Dynamik den Immobilienmarkt in den jeweiligen Ländern an.
„Auf Wohnebene ist Riad das wichtigste Zentrum mit einer hohen Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen und erstklassigen Büroflächen, insbesondere in West-Riyad“, sagt Al-Deghaither.
Die Preise für Wohnimmobilien im Königreich stiegen im vierten Quartal 2021 um 1,7 Prozent auf Jahresbasis, wie GASTAT-Daten zeigen, was auf einen Anstieg der Preise für Wohngrundstücke um 2 Prozent zurückzuführen ist.
Während sich die Wohnungswerte in Riad und Jeddah laut Mordor Intelligence allein in den letzten 12 Monaten (Stand November 2021) um 17 Prozent bzw. 12 Prozent beschleunigten.
Al-Deghaither sagt, dass Riad dank seiner Demografie ein großes Wachstumspotenzial hat.
„Die Stadt, in der in diesem Jahr etwa 8 Millionen Menschen leben, wird voraussichtlich in 10 bis 15 Jahren auf 15 Millionen anwachsen“, betont er.
Internationale Unternehmen waren auch maßgeblich dafür verantwortlich, die Gesamtnachfrage nach Gewerbeflächen in Saudi-Arabien anzukurbeln. Dies wurde durch das jüngste Mandat der Regierung vorangetrieben, ausländische Unternehmen aufzufordern, ihre regionalen Hauptquartiere bis 2024 im Königreich zu errichten, wenn sie um Regierungsaufträge kämpfen wollen. Infolgedessen haben die Behörden im Königreich 44 internationalen Unternehmen Lizenzen erteilt, um ab Oktober 2021 den Betrieb aufzunehmen, so der Immobilienberater JLL in seinem jüngsten Bericht.
„Auf die Regierung und verbundene Einrichtungen entfiel auch ein Teil der Gesamtnachfrage, da sie auf die Erreichung der in Vision 2030 beschriebenen Ziele hinarbeiten. In diesem Zusammenhang ist es vielleicht nicht überraschend, dass die Büroleerstandsquote in Riad im vierten Quartal 2021 bei nur 3 Prozent lag“, fügte der Bericht hinzu .
Mehrere andere Faktoren, einschließlich der steigenden Nachfrage nach Grundstücken – da das Königreich viele Megaprojekte entwickelt – wirken sich ebenfalls auf den Immobilienmarkt aus. Dazu kommt der Bau von Einkaufszentren sowie Unterhaltungs- und Tourismuseinrichtungen – die alle zu den Zielen der Vision 2030 gehören, betont Al-Deghaither.
„Megaprojekte wie Neom, Red Sea Development und Amala laufen auf Hochtouren und neuere Masterplan-Projekte werden gerade im touristischen Bereich angekündigt“, sagt Rami Hashem, Director of Property Investment bei Maad in Saudi-Arabien, das auf Hospitality spezialisiert ist Entwicklung.
Infolgedessen erholt sich der Immobiliensektor nun wieder, und die Projekte, die (während der Pandemie) auf Eis gelegt wurden, werden nun fortgesetzt.
Während in den VAE und insbesondere in Dubai eine neue Dynamik den Immobiliensektor prägt.
„Der (Immobilien-)Sektor der VAE ist einer der dynamischsten Märkte in den GCC. Wenn Sie sich die Preise für Wohnimmobilien ansehen, sind sie um 10 Prozent gestiegen, und die Preise für Villen sind um 27 Prozent gestiegen“, sagt Elborno und nennt es eine „robuste Leistung“.
Der stärkere Zuwachs, der für die größeren Einheiten verzeichnet wurde, steht im Einklang mit den Migrationsmustern der Mieter, die nach der Sperrung beobachtet wurden.
Darüber hinaus sagen Branchenexperten, dass das geringere Angebot an Villen im Vergleich zu Wohnungen in Dubai die Leistung dieses Segments von Jahr weiter unterstützt hat. Laut einem aktuellen Bericht von Elborno spiegelte die Preisdynamik im zweiten Halbjahr 2021 jedoch wider, dass sich der Trend zu ändern beginnt, da höherpreisige größere Einheiten den Gewinnen kleinerer Einheiten weichen.
Positive AussichtenLängerfristig dürften höhere Zinsen und ein größeres Angebot Gegenwind für ein weiteres deutliches Preiswachstum gegenüber dem derzeitigen Niveau sein, warnt Elborno.
Darüber hinaus war das Gewerbeimmobiliensegment zu Beginn des Jahres mit mehreren Gegenwinden konfrontiert, einschließlich eines überversorgten Marktes.
Er weist darauf hin, dass die Verkaufspreise für Büroflächen nahezu unverändert blieben und von Jahr nur um 0,83 Prozent stiegen. Die Quartalsleistung war sehr gemischt, wobei die Verkaufspreise in Q1 und Q2 im Jahresvergleich um 8,4 Prozent bzw. 3,6 Prozent zurückgingen, bevor sie sich in Q3 und Q4 um 4 Prozent bzw. 12,3 Prozent im Jahresvergleich erholten die Zahl der COVID-19-Fälle ging zurück.
Ein Trend, der sich in Zukunft in der Region weiter verstärken wird, ist die nachhaltige Entwicklung, da Saudi und die Einführung neuerer Technologien und umweltfreundlicher Praktiken im Baubereich vorantreiben.
„Diese werden für Käufer immer attraktiver“, sagt Elborno.
Für Al-Deghaither ist der Immobiliensektor im Königreich für die kommenden Jahre vielversprechend. Hashem ist hingegen der Ansicht, dass Megaprojekte im Norden Saudi-Arabiens ebenfalls gut abschneiden und dem Immobilienmarkt Impulse verleihen werden.
Wohingegen in den Vereinigten Arabischen Emiraten Wohnen ein attraktives Angebot für Käufer bleiben wird, da Dubai seine Position als globale Drehscheibe für Business und Lifestyle weiter stärkt.
bbabo.Net