Der Markt für Wiederverkaufswohnungen boomt im Jahr 2022, wobei die Preise seit Ende Januar 19 Monate in Folge steigen. Aber nur weil die Nachfrage steigt, bedeutet das nicht, dass sich jeder Käufer mit irgendeiner alten Wohnung zufrieden geben wird (und das sollten Sie auch nicht!).

Mit einer Rekordzahl von HDB-Wohnungen, die 2022 ihren MOP erreichen, sollten Sie eine gute Auswahl haben. Daher finden Sie im Folgenden eine Liste von fast fünf Jahre alten Wohnungen, diesem Jahr ihren MOP erreichen könnten. Für diejenigen unter Ihnen, die kein zu altes Gerät wollen, aber immer noch ein begrenztes Budget haben, haben wir einige dieser Orte eingegrenzt.

Was ist das Besondere an Wohnungen, die sich ihrem MOP nähern?

Diese gehören zu den begehrtesten Wiederverkaufswohnungen auf dem Markt. Eine fünf Jahre alte Wohnung ist das Neueste, was Sie bekommen können, abgesehen davon, dass Sie auf ein BTO warten; aber es ist immer noch bezugsfertig, und die Vermeidung von Bauverzögerungen ist ein großes Plus während Covid-19. Tatsächlich sind einige dieser Wohnungen so neu, dass viele oder alle Renovierungsarbeiten nicht wiederholt werden müssen; ein wenig Wartungsarbeit kann alles sein, was erforderlich ist.

Käufer müssen sich jedoch auf selbstbewusste Verkäufer einstellen, die eher auf Cash Over Valuation (COV) drängen werden. Dies ist eine Kombination aus Verkäufern, die den Wert ihrer neueren Wohnungen aufgrund der aktuellen Nachfrage kennen (wenn nicht, wird ihnen ihr Immobilienmakler mitteilen), und vielen solchen Verkäufern, die sich mit der Vermögensentwicklung befassen.

Diejenigen, die direkt nach fünf Jahren verkaufen, wollten wahrscheinlich sowieso auf eine Eigentumswohnung umsteigen, also können Sie sicher sein, dass sie auf höhere Preise drängen werden. Viele müssen das, da die Preise für Eigenheime ihren Höhepunkt erreicht haben.

Von den vielen BTO-Wohnungen, die 2022 MOP werden, haben wir diejenigen gesammelt und (nach Wohnungstyp) aufgeschlüsselt, die günstiger sein werden:

*Wichtiger Punkt: Bitte beachten Sie, dass wir uns aufgrund fehlender Transaktionen von diesen Wohnungen, die bald zum MOP gehören, entschieden haben, die Tabelle basierend auf den durchschnittlichen Wohnungspreisen für den Wiederverkauf von 2021 von billig zu teuer zu sortieren, um möglichst genaue (und neueste) Vergleiche zu erhalten in der Umgebung – das sind Wohnungen mit Mietverträgen ab 2013.

Günstigste und neueste Optionen für 3-Zimmer-Wohnungen

Townbo-ProjectLaunch DataComparable RESALE PRICESEMBAWAWABEOSTBROOK @ CANBERRA2013-05 $ 340,000514-03 $ 340,000,000 €EmbawaMeastlace @ canberra2014-03 $ 340,000,000 € WOULLANDSWOODLANDE WOHNSWOHNSWOODLANDSWOODLANDE GLEN2014-01 $ 374,722YishunFern Grove @ Yishun2014-03 $ 378,043Choa Chu KangKeat Hong Crest2013-05 $ 379,068PunggolMatilda Court2014-07 $ 393,818PunggolWaterway Sunray2014-07 $ 393,818PunggolMatilda Edge2013-09 $ 393,818PunggolWaterway View2013-09 $ 393,818Jurong WestBoon Lay View2013-11 $ 420,760Jurong WestSpring Haven @ Jurong2013-05 420.760 $ Bukit Batok Skyline II @ Bukit Batok 2012-03 460.818 $ Bukit Batok SkyPeak @ Bukit Batok 2013-03 460.818 $ Bukit Gombak Vista 2014-01 460.818 $ 3-Zimmer-BTO-Wohnungen erreichen MOP im Jahr 2022 (am günstigsten)

Günstigste und neueste Optionen für die 4-Zimmer-Wohnungen

TownBTO ProjectLaunch DateComparable Resale PricesSembawangEastLawn @ Canberra2013-11 $ 476,401SembawangEastCrown @ Canberra2014-03 $ 476,401SembawangEastLace @ Canberra2014-03 $ 476,401SembawangEastWave @ Canberra2013-05 $ 476,401YishunFern Grove @ Yishun2014-03 $ 477,962Choa Chu KangKeat Hong Crest2013-05 $ 479,347WoodlandsWoodlands Weide I & II2013-05 $ 481,421WoodlandsWoodlands Glen2014-01 $ 481,421SengkangAnchorvale Parkview2014-03 $ 497,350PunggolMatilda Court2014-07 $ 508,440PunggolWaterway Sunray2014-07 $ 508,440PunggolMatilda Edge2013-09 $ 508,440PunggolThe Verandah @ Matilda2013-09 $ 508,440Jurong Westsspring Haven @ jurong2013-05 $ 540,0599 € Westyung Kuang Court2013-11 $ 540,050 € 55 € 553,50 € BatokskyPeak @ Bukit Batok2013-03 $ 627.745Batokit Batokskyline II @ Bukit Batok2012-03 $ 627.7454-Zimmer BTO-Wohnungen erreichen Mopp in 2022 (günstigst)

Günstigste und neueste Optionen für 5-Zimmer-Wohnungen

Stadt nameBTO nameLaunchUnitsComparable ResaleWoodlandsWoodlands Weide I & II2013-051018 $ 574,214Choa Chu KangKeat Hong Crest2013-05682 $ 588,415YishunFern Grove @ Yishun2014-031294 $ 594,470YishunAngsana Breeze @ Yishun2013-07958 $ 594,470SengkangAnchorvale Parkview2014-03503 $ 632,074Jurong WestYung Kuang Court2013-11528 $ 641,266PunggolMatilda Court2014-071162 $ 652,222PunggolWaterway Sunray2014-07582 $ 652,222PunggolThe Verandah @ Matilda2013-09481 $ 652,222SembawangEastLawn @ Canberra2013-11337 $ 667,189HougangBuangkok Edgeview2014-09467 $ 706,417Bukit BatokSkyline II @ Bukit Batok2012-03744 $ 802,827Bukit BatokSkyPeak @ Bukit Batok2013-031430$802.8275-Room BTO Flats erreichen MOP im Jahr 2022 (am günstigsten)

Allgemeine Highlights

Wir wissen, dass Canberra als „Ulu“ gilt und derzeit nicht die glamouröseste Gegend ist; aber wir denken, dass es einen zweiten Blick rechtfertigt, besonders in einem Markt, in dem Wiederverkaufswohnungen alle hochpreisig sind.Einige der Wohnungen in Canberra (EastBrook, EastCrown und EastLace) profitieren stark von Veränderungen in der Nachbarschaft. Diese Wohnungen sind zum Beispiel etwa sechs Autominuten von Bukit Canberra entfernt, und Sie können in etwa acht Minuten mit dem Fahrrad dorthin fahren.

Bukit Canberra ist ein 12 Hektar großes Sportzentrum, dient aber auch als Einzelhandelszentrum mit Kliniken und Restaurants (darunter ein Straßenverkaufszentrum mit 700 Sitzplätzen). Obwohl diese Wohnungen nicht am nächsten an einer MRT-Station liegen, denken wir, dass ein Quantum unter 160.000 US-Dollar für 3 Zimmer ein Kauf wert ist – insbesondere, da Canberra eine sich schnell entwickelnde Gegend ist.

Beachten Sie insgesamt, dass Canberra neben Woodlands zu den billigsten „neuen“ Wiederverkaufswohnungen gehört, die Sie kaufen können.

Bemerkenswert sind auch Wohnungen im Punggol Waterway-Gebiet, wie Waterway View.

In Bezug auf Waterway View zum Beispiel gibt es keine MRT in der Nähe – aber LRT-Stationen wie Oasis sind zu Fuß erreichbar, und einige haben vielleicht nichts dagegen, die LRT zu benötigen, um sich mit dem breiteren Netzwerk zu verbinden.

Die Eröffnung von Waterway Point – etwa sieben Autominuten von einigen dieser Wohnungen entfernt – fügt auch Einzelhandels- und gastronomische Einrichtungen hinzu. Punggol wird jedes Jahr mehr zu einem Lifestyle-Zentrum und ist gerade jetzt ein besonders großartiger Ort für Familien. Sogar die 3-Zimmer-Wohnungen hier beginnen, die 200.000-Dollar-Marke zu überschreiten, und wir wären überrascht, wenn sie nicht weiter steigen würden.

Woodlands ist aufgrund des bevorstehenden Northern Agri-Tech and Food Corridor ein weiteres Highlight. Dies ist Teil der Umwandlung von Woodland in ein regionales Zentrum. Der Plan von URA wird Einzelhandel, Büroflächen und Bildungseinrichtungen in das Gebiet bringen und so einen neuen kommerziellen Knotenpunkt außerhalb des CBD schaffen.

Die Wohnungen hier sind etwa sechs bis sieben Autominuten von den Entwicklungszonen entfernt, sodass die Bewohner in naher Zukunft viel erwarten können. Außerdem sind die Wohnungen ungefähr gleich weit vom Republic Polytechnic entfernt, falls Sie Kinder haben, die dorthin gehen.

Woodlands Pasture Flats haben auch vier Schulen, die bequem in der Nähe liegen:

Riverside Primary (ca. 170 Meter, praktisch nebenan einige Blocks)

Admiralty Secondary (ca. 160 Meter, von vielen Blocks aus zu Fuß erreichbar)

Admiralty Primary (ca. 610 Meter)

Greenwood Primary (ca. 800 Meter)

Da sich Woodlands zu einem regionalen Zentrum entwickelt, sollte jeder, der diesen Standort im Auge hat, einen Umzug in Betracht ziehen, bevor die Preise steigen, wenn alles weiter ausgebaut wird.

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