Russland (bbabo.net), - Wohnungen in der Ausgrabungsphase sind jetzt manchmal teurer als die Unterbringung in einem Fertighaus. Gründe dafür sind die Reduzierung im Bereich Wohnen und die Erhöhung der Baukosten.
In manchen Städten ist es inzwischen rentabler, eine fertige Wohnung zu kaufen, als in der Anfangsphase in einen Neubau zu investieren. Laut "Avito.Nedvizhimost" ist eine solche Situation beispielsweise in Rostow am Don oder in Kasan. Hier sind die Kosten sowohl für einen Quadratmeter als auch für eine Wohnung als Ganzes in einem fertigen Haus niedriger als in der Baugrube.
Einer der Hauptgründe ist der starke Preisanstieg in den letzten zwei Jahren und das Wachstum der Baukosten. Neue Gebäude werden bereits zu neuen Preislisten verkauft, während Wohnungen in Projekten, die vor einigen Jahren gestartet wurden, von Entwicklern zu niedrigeren Preisen verkauft werden können. Käufer sollten den Markt jetzt sehr genau studieren, sagt Vladimir Shchekin, Miteigentümer der Rodina Group. Jetzt können Sie in der Ausgrabungsphase auf Angebote des Entwicklers eines neuen Komplexes stoßen, bei dem derselbe ist wie in einem ähnlichen oder sogar ähnlichen Wohnkomplex, aber bereits fertig.
Dies ist jedoch kein allgemeiner Trend. Es hängt alles von der Situation im Wohnungsbau in einer bestimmten Stadt und den Parametern bestimmter Wohnkomplexe ab. Zum Beispiel betragen die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter einer Zweizimmerwohnung in Jekaterinburg in der Ausgrabungsphase 95,6 Tausend Rubel und bei bereits in Auftrag gegebenen Objekten 99,3 Tausend, sagt Dmitry Alekseev, Leiter der Haupt- und Vorstadtimmobilien bei Avito.Nedvizhimost . Die Gesamtkosten einer Wohnung in der Baugrube sind hier um 13% niedriger - 5,5 Millionen Rubel gegenüber 6,35 Millionen in einem bereits gebauten Haus (kleinere Wohnungen werden in der Anfangsphase verkauft). Auch unter Berücksichtigung der Kosten der Käufer für die Wohnungsmiete bis zur Inbetriebnahme des Hauses ist hier der Kauf einer Wohnung zu Baubeginn rentabler. In Jekaterinburg mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 18.000 Rubel pro Monat im Jahr 2021 belaufen sich die Kosten für zwei Jahre auf 432.000 Rubel, was weniger ist als die Preisdifferenz für Wohnungen. Die gleiche Situation zum Beispiel in Moskau und Tscheljabinsk.
Generell sei das Thema Wohnungskauf auf einer Baugrube nicht mehr so aktuell wie früher, stellt Pavel Sigal, Erster Vizepräsident von OPORA Rossii, fest. Durch die Umstellung auf Treuhandkonten haben Entwickler bis zum Bauende den Zugriff auf die Finanzen der Anteilseigner verloren. Vor einigen Jahren erreichte der Prozentsatz der Einsparungen für Käufer beim Kauf eines Hauses in der Ausgrabung 35%, und jetzt erreicht er nur noch manchmal 25% und im Durchschnitt 12-15%.
Früher betrug die Ersparnis beim Kauf eines Hauses in der Ausgrabungsphase 35 %, jetzt sind es nicht mehr als 25 %
Früher mussten die Entwickler den Verkauf ankurbeln, um Gelder für den Bau zu erhalten, und sie teilten die Gewinne mit denen, die in der ersten, sehr wichtigen Phase des Projekts in den Bau investierten, erklärt Anna Boim, kaufmännische Leiterin der A101 Group. Bei Treuhandkonten finanzieren Kreditlinien von Banken das gesamte Bauvolumen vollständig. So können Sie den Verkauf in jeder Phase bis hin zum Verkauf fertiger Wohnungen eröffnen. Die meisten Marktteilnehmer beginnen jedoch noch in einer frühen Bauphase mit dem Wohnungsverkauf, um Treuhandkonten zu füllen und die Projektfinanzierungsquote zu senken. Ein gewisser Rabatt ist noch erforderlich, um den Verkauf anzukurbeln, sagt Boim.
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