Rumänien (bbabo.net), - Frankfurt liegt laut einer Datenanalyse von MoneyTransfers.com an der Spitze des Global Real Estate Bubble Index 2021. Die Analyse ergab, dass die Stadt mit einem Index von 2,16 an der Spitze der Ballungszentren mit den riskantesten Wohnungsmärkten steht.

Mehrere Gründe erklären den Aufstieg Frankfurts an die Spitze der Liste. Erstens hat es seit 2016 weiterhin ein robustes Preiswachstum erlebt. Zum Zeitpunkt der Drucklegung beträgt sein Preiswachstum etwa 6 % jährlich.

Zweitens ist das solide Wirtschaftswachstum der Stadt für den Anstieg der Immobilienpreise verantwortlich. Seine Bevölkerung ist in den letzten zehn Jahren um 12 Prozent gewachsen. Der Bau hat jedoch nicht mit der wachsenden Nachfrage Schritt gehalten, die die Mieten jährlich um 3 % in die Höhe treibt.

Zudem haben bezahlbare Hypotheken und Finanzierungsbedingungen die Situation verschärft. Die steigenden Mieten haben Spekulanten angelockt, die in Kaufobjekte investieren wollen. Auch hier haben sich die meisten Entwicklungen auf den Luxusmarkt konzentriert und die Preise weiter in die Höhe getrieben.

Die Unbezahlbarkeit der Stadt treibt sie an den Rand einer Immobilienblase. Zunächst einmal hat sich das Verhältnis von Preis zu Einkommen verdoppelt. Darüber hinaus geht die Bevölkerung zurück, da sich immer mehr Menschen dafür entscheiden, aus der Ferne zu arbeiten und in Vorstadtwohnungen umzuziehen.

Die Studie kategorisierte globale Städte abhängig von ihrem Risikoindex in vier Gruppen:

Blasenrisiko - Haben Sie einen Index von über 1,5

Überbewertete Städte – haben einen Risikoindex zwischen 0,5 und 1,5

Fair bewertete Städte – Indizes liegen zwischen -0,5 und 0,5.

Unterbewertete Städte – Hatten Indizes zwischen -1,5 und -0,5.

Städte mit erhöhtem Risiko

Toronto und Hongkong gehören neben Frankfurt zu den Städten mit erhöhten Blasenrisiken. Auch München, Zürich, Vancouver und Stockholm fallen in diese Kategorie. Und um die Kategorie abzurunden, waren Paris und Amsterdam.

Überbewertete und unterbewertete Städte

Tokio, Sydney, Miami und Los Angeles sind überbewertete Städte. Genf, London, Moskau und Tel Aviv sind ebenso überbewertet wie San Francisco, Boston, New York und Singapur-Stadt.

Madrid, Mailand und Warschau waren moderat bewertet, während Dubai unterbewertet war.

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