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Die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen in den USA erreicht den höchsten Stand seit einem Jahr

Laut einem Bericht von Redfin vom Donnerstag hat die Nachfrage nach Ferienhäusern in den USA im Januar an Fahrt gewonnen und ist im Vergleich zum Niveau vor der Pandemie um 87 % gestiegen, dem höchsten Stand seit einem Jahr.

Das Interesse an Zweitwohnungen liegt knapp unter dem im September 2020 verzeichneten Höchststand, als die Nachfrage nach Ferienunterkünften im Vergleichen Zeitpunkt im Jahr 2019 um 90 % gestiegen war, so das Immobilienportal. Das Wachstum übertraf die Nachfrage nach Erstwohnsitzen deutlich, die im Januar um 42 % gegenüber dem Niveau vor der Pandemie gestiegen war.

„Die Nachfrage nach Zweitwohnungen war im Januar stark, da die Käufer versuchten, relativ niedrige Hypothekenzahlungen zu erzielen“, sagte Taylor Marr, stellvertretender Chefökonom von Redfin, in dem Bericht. „Die Hypothekenzinsen überstiegen im Januar zum ersten Mal seit März 2020 3,5 % und ermutigten Käufer, die mit dem Kauf eines Ferienhauses zögerten, sich zu verpflichten, bevor die Zinsen weiter steigen.“

Obwohl die Möglichkeit, von zu Hause aus zu arbeiten, den Zweitwohnungsmarkt weiter anheizt, dürften zusätzliche Ratenerhöhungen die Begeisterung einiger Käufer im kommenden Jahr dämpfen.

„Obwohl ich davon ausgehe, dass die Nachfrage nach Zweitwohnungen höher bleiben wird als vor der Pandemie, hauptsächlich aufgrund von Fernarbeit, könnte sie im kommenden Jahr leicht zurückgehen, da die Hypothekenzinsen weiter steigen und die Gebühren für Zweitwohnungsdarlehen steigen“, sagte er Marr fuhr fort.

Keine Überraschung, die gestiegene Nachfrage hat dem Bericht zufolge die Preise an saisonalen Orten in die Höhe getrieben.

Ein typisches Haus in einer Saisonstadt – einem Gebiet, in dem mehr als 30 % der Wohnungen nur einen Teil des Jahres genutzt werden – wurde im Dezember für 501.000 US-Dollar verkauft, die neuesten verfügbaren Daten. Das ist eine Steigerung von 20 % gegenüber dem Vorjahr und war der 18. Monat in Folge mit zweistelligem Preiswachstum. Gleichzeitig gingen die Lagerbestände an solchen Standorten im vierten Quartal jährlich um 29 % zurück.

Im Gegensatz dazu lag der durchschnittliche Verkaufspreis einer Wohnung in einer nicht saisonalen Stadt im Dezember bei 408.000 US-Dollar, was einem Anstieg von 13 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Zahlen zeigen, dass die Lagerbestände im vierten Quartal um 16 % gesunken sind.

Für den Bericht untersuchte Redfin saisonbereinigte Hypothekenzinssperrdaten des Immobilienanalyseunternehmens Optimal Blue. Eine Hypothekenzinssperre ist eine Vereinbarung zwischen einem Kreditgeber und einem Käufer, die einen Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum einfriert. Hauskäufer geben an, welche Art von Haus sie kaufen, ob es sich um einen Hauptwohnsitz, einen Zweitwohnsitz oder eine Anlageimmobilie handelt, und etwa 80 % der Hypothekenzinssperren führen zu einem Kauf.

Der Bericht schlüsselte die Nachfrage nicht nach Regionen auf.

Die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen in den USA erreicht den höchsten Stand seit einem Jahr