Experten bereiten die Russen auf eine weitere Erhöhung der Hypothekenzinsen vor. Die wirtschaftliche Situation im Land: steigende Inflation, die Geldpolitik der Bank of Russia sowie das Wachstum der Renditen von Bundesanleihen (OFZ) tragen dazu bei, dass die Zinsen weiter steigen werden.
neue Realität
Der Januar war für den russischen Hypothekenmarkt durch eine Erhöhung der Zinsen durch wichtige Akteure im Bankensektor wie VTB, Raiffeisenbank, Alfa-Bank und andere gekennzeichnet. Die Sberbank hielt bis zum Schluss durch, aber die „Grünen“ mussten schließlich die aktuellen Realitäten der Wirtschaft akzeptieren.
„Die Banken sind gezwungen, die Hypothekenzinsen zu erhöhen. Im Allgemeinen beträgt die Hypothekenmarge für Banken je nach Bank 2-2,5%. Darüber hinaus folgen Banken immer dem Beispiel großer Vorzeigebanken wie Sberbank und folgen ihnen aus Gründen der Wettbewerbsfähigkeit“, sagt Andrey Nosonov, Leiter der Abteilung Hypothekenkredite bei der Entwicklungsgesellschaft der 3S-Gruppe.
Denken Sie daran, dass die Zentralbank im Dezember ihren Leitzins auf 8,5 % angehoben hat. Das nächste Treffen ist am 11. Februar. Laut Prognosen von Ökonomen warten wir auf einen weiteren Anstieg, der logischerweise zu einer neuen Welle steigender Hypothekenpreise führen wird.
„Änderungen des Leitzinses spiegeln sich in Kreditzinsen wider, einschließlich Hypothekenzinsen, wenn die Finanzierungskosten steigen. Bei der Entscheidung über die Aufnahme von Banken berücksichtigen sie auch makroökonomische Indikatoren und bewerten das Wettbewerbsumfeld, und inzwischen haben viele Banken bereits die zweistellige Hypothekenschwelle überschritten“, erklärt Yana Glazunova, CEO von VSN Realty.
Sergei Nyukhalov, stellvertretender Vertriebsleiter der Granel Group, glaubt, dass die Hypothekenzinsen wahrscheinlich im 2. Quartal ihren Höhepunkt erreichen werden. Ihr Niveau kann auf 11-12% steigen.
Prognose für "Quadrat"
Levon Avdalyan, Generaldirektor der Unternehmensgruppe „Bestcon“, stimmt mit seinen Kollegen darin überein, dass die Verschärfung der Geldpolitik zweifellos die Hypothekenzinsen nach oben beeinflussen wird. „Aber wir glauben, dass es keinen scharfen, kritischen Sprung für die Bevölkerung geben wird“, beruhigte der Gesprächspartner.
Auch bei steigenden Hypothekarzinsen haben die Bürgerinnen und Bürger weiterhin die Möglichkeit, über andere Finanzierungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Wohnungsbaukredit, eine Wohnung zu günstigen Konditionen zu erwerben.
Laut dem Experten der Granel-Unternehmensgruppe sorgen staatliche Programme zur Kreditförderung für Stabilität auf dem Neubaumarkt. Vorzugshypotheken werden noch mindestens bis zum 1. Juli dieses Jahres in Betrieb sein. Der Anteil der Transaktionen, die dieses staatliche Programm nutzen, ist immer noch erheblich - bis zu 30% der Gesamtzahl der Hypothekenverkäufe. Die Bedeutung der Familienhypothek wächst stetig. Auch für die Regionen Fernost gelten Vorzugskonditionen – „Far Eastern Mortgage“.
„Bauherren entwickeln aktiv subventionierte Programme. Wir planen, die Zahl der subventionierten Hypothekenprogramme zu erweitern. Gemeinsame Kreditprodukte mit Banken ermöglichen es uns, den Verkauf anzukurbeln und das Interesse der Verbraucher an Projekten zu steigern“, sagt Nyukhalov.
„Nun kann garantiert werden, dass die Kosten für ein Quadrat nicht sinken. Entwickler und Banken suchen nach effektiven Instrumenten, um den Preisanstieg abzufedern“, sagte Avdalyan, als er nach dem Anstieg der Quadratmeterpreise gefragt wurde.
Laut Kirill Kholopik, Leiter des Portals ERZ.RF, hat Russland ein geringes Wohnungsangebot, und die Wohnungsnachfrage kann in den kommenden Jahren und sogar Jahrzehnten nicht gedeckt werden. „Coole Preise können nur das Angebotsvolumen auf dem Markt erhöhen, nicht aber die Verfügbarkeit von Hypotheken im Moment. Immerhin wird die Hypothek für 20 Jahre aufgenommen. Und es kann jederzeit refinanziert werden. In einem Jahr wird sich die Inflation beruhigen, der Leitzins sinken und die Hypothekenzinsen sinken. Ein Bürger wird sich an die Bank wenden und einen Kredit zu einem reduzierten Zinssatz neu vergeben. Eine Erhöhung der Hypothekenzinsen wird nicht zu einem Preisrückgang bei Neubauten führen, da bin ich mir sicher“, so der Experte abschließend.
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