Les entrepôts et les centres logistiques devraient être des stars de l'immobilier en 2022 grâce à la demande du commerce électronique, tandis que les propriétés commerciales continueront d'être confrontées à la pandémie.

Phattarachai Taweewong, directeur de la recherche et de la communication chez le cabinet de conseil immobilier Colliers International Thailand, a déclaré que la demande d'entrepôts, en particulier d'installations de haute qualité, est en augmentation depuis 2020.

« La pandémie continue de stimuler les achats en ligne », a-t-il déclaré. « Les centres logistiques et les usines des entrepreneurs en commerce électronique et en produits de consommation se sont développés depuis 2020 en raison de la forte demande. »

Au premier semestre 2021, les nouveaux contrats de location d'entrepôts, de centres logistiques et d'usines ont totalisé plus de 150 000 mètres carrés.

Les grands joueurs ont obtenu un bon taux de location sur les nouveaux espaces malgré la pandémie.

En 2022, les entrepôts et les usines devraient croître régulièrement, en particulier les installations construites sur mesure et les fermes d'entrepôt, car les investisseurs étrangers sont intéressés à investir dans diverses industries en Thaïlande.

« La forte demande d'entrepôts et d'usines est due au secteur de l'exportation, comprenant les activités de transformation des aliments, les équipements médicaux, les fournitures médicales et les activités de conception et de fabrication d'emballages », a déclaré M. Phattarachai.

Il a déclaré que 2022 sera une autre année difficile pour les propriétés commerciales, y compris les bureaux, les détaillants et les hôtels, en raison de la pandémie en cours.

Le marché des bureaux verra s'achever une importante offre neuve en 2022-2023, totalisant près d'1 million de m².

De nombreux propriétaires de bureaux craignent que l'offre nouvellement achevée ne soit pas absorbée aussi rapidement que prévu.

Fin 2021, le total des surfaces de bureaux à Bangkok a augmenté de 2,6 % sur un an pour atteindre 9,314 millions de m², tandis que le taux d'occupation a légèrement baissé à 93,8 %, l'offre neuve ayant un taux de location inférieur à l'objectif.

L'année dernière, les principaux moteurs de la demande de bureaux provenaient des entreprises de commerce électronique, des institutions financières et des opérateurs d'espaces de coworking.

"Certains locataires voulaient renouveler un contrat mais ont demandé de petits espaces", a-t-il déclaré. « Les gros locataires qui utilisent de grands espaces ont négocié de meilleures conditions auprès des propriétaires. »

M. Phattarachai a déclaré que le secteur hôtelier en 2022 continuerait de souffrir des effets de la nouvelle variante Omicron. Si le gouvernement parvient à contrôler la pandémie, l'activité hôtelière reprendra.

"Si la situation [Covid-19] s'aggrave, nous verrons davantage d'hôtels proposés à la vente, ainsi que des acquisitions par de grands investisseurs", a-t-il déclaré.

Pour l'immobilier commercial en 2022, de nouveaux grands projets seront achevés dans le Grand Bangkok, en particulier dans les centres-villes et à côté de la rivière Chao Phraya, principalement par de grands développeurs.

« Les grands promoteurs commerciaux sont toujours à la recherche d'opportunités pour développer et étendre leurs projets dans les centres-villes et à la périphérie », a déclaré M. Phattarachai. "Les grands acteurs comme les marques internationales continueront d'exiger plus d'espaces de location."

La demande d'espace de vente au détail est également venue des restaurants et de l'industrie de la mode. En conséquence, les espaces vacants ont été rapidement remplacés par de nouveaux locataires, malgré la pandémie.

La réouverture du pays en novembre pourrait relancer le marché de l'immobilier commercial cette année, mais la pandémie reste un facteur clé pour le secteur du commerce de détail.

"Les grands développeurs de commerces de détail prendront ce temps pour rénover afin de répondre aux changements de comportement des consommateurs", a déclaré M. Phattarachai.

Fin 2021, les surfaces commerciales cumulées à Bangkok et dans ses environs totalisaient 9,121 millions de m², en hausse de 2% par rapport à 2020. Il y avait 174 124 m² en construction qui seraient achevés en 2022, et 147 308 m² d'ici 2023.

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