SINGAPOUR - Un total de 3 953 appartements Build-To-Order (BTO) ont été mis en vente par le Housing Board jeudi 17 février, dont 398 unités à Kallang / Whampoa - le deuxième projet dans le cadre du logement public de choix (PLH) modèle - qui s'accompagne d'une clause de récupération de la subvention de 6 % lors de leur revente.
Les unités sont réparties dans six projets de logements dans quatre domaines, lors du premier exercice de vente de l'année.
Le projet sous le modèle PLH - King George's Heights - s'accompagne de conditions d'achat et de vente plus strictes.
Il se compose d'appartements de 3 et 4 pièces regroupés dans un bloc avec deux ailes de 33 et 47 étages. Délimité par King George's Avenue, Syed Alwi Road et Rochor Canal, le site se trouve à six minutes à pied du premier projet PLH à Rochor lancé en novembre de l'année dernière.
Les prix commencent à partir de 353 000 $, sans subventions, pour un appartement de trois pièces et de 488 000 $ pour un appartement de quatre pièces.
Les acheteurs devront attendre environ 59 mois - un peu moins de cinq ans - pour ces appartements, car le projet devrait être achevé au troisième trimestre de 2027.
Avant la pandémie de Covid-19, le temps d'attente pour un appartement BTO standard était d'environ trois à quatre ans.
Les propriétaires des appartements Kallang/Whampoa devront payer 6 % du prix de revente ou de l'évaluation, selon le montant le plus élevé, à HDB lorsqu'ils vendront leur maison sur le marché libre pour la première fois. La récupération de la subvention s'applique uniquement à la première transaction de revente et ne s'applique pas aux reventes ultérieures.
Cela signifie également que les propriétaires qui choisissent de ne pas vendre leur appartement ne verront pas leurs subventions récupérées.
En effet, HDB doit fournir des subventions supplémentaires en plus de celles accordées à tous les appartements BTO afin de lancer ces appartements en zone privilégiée à des prix abordables.
Toutes les subventions sont prises en compte dans des prix forfaitaires lorsqu'elles sont lancées en tant qu'appartements BTO.
Les propriétaires seront également soumis à une période d'occupation minimale de 10 ans, contre cinq ans pour les autres appartements, avant de pouvoir vendre leur appartement sur le marché libre.
Les appartements BTO standard sont assortis d'un MOP de cinq ans et n'ont pas de clause de récupération des subventions.
L'autre projet BTO immobilier mature est Dakota Crest à Geylang, avec 443 appartements flexibles de deux pièces, trois pièces et quatre pièces proposés sur trois blocs.
Le projet est situé le long de la rivière Geylang et du connecteur Geylang Park, et est desservi à la fois par la station MRT Mountbatten et la station MRT Dakota.
Les prix commencent à partir de 352 000 $ pour un appartement de trois pièces et de 522 000 $ pour un appartement de quatre pièces, ce qui en fait les unités les plus chères d'un domaine mature dans ce lancement.
Cela s'ajoute aux 63 mois - un peu plus de cinq ans - du temps d'attente estimé pour ces unités, car le projet devrait être achevé au quatrième trimestre de 2027.
Il existe deux projets BTO dans le domaine non mature de Yishun.
Le plus grand projet est Grove Spring @ Yishun, où 987 appartements flexibles de deux pièces, trois pièces, quatre pièces et cinq pièces sont proposés sur huit blocs sur un site délimité par Yishun Avenue 6 et Yishun Avenue 8.
Les prix commencent à partir de 180 000 $ pour un appartement de trois pièces, 270 000 $ pour un quatre pièces et 385 000 $ pour un cinq pièces.
Les acheteurs auront également l'attente la plus courte pour ces appartements à 26 mois - un peu plus de deux ans - car le projet devrait être achevé au quatrième trimestre de 2024.
Le plus petit projet adjacent est Yishun Boardwalk, où 852 appartements flexibles de deux pièces, trois pièces, quatre pièces et cinq pièces sont répartis sur huit blocs.
Les prix commencent à partir de 189 000 $ pour un appartement de trois pièces, 276 000 $ pour un appartement de quatre pièces et 410 000 $ pour un appartement de cinq pièces, ce qui en fait les plus abordables dans cet exercice de vente.
Le temps d'attente est également l'un des plus courts de ce lancement, à environ 30 mois - ou 2 ans et demi - car ces appartements devraient être livrés au deuxième trimestre 2025.
Les acheteurs peuvent également choisir parmi deux projets BTO dans la "ville forestière" de Tengah.
Le plus grand projet est Plantation Creek dans le district de Plantation, où 713 appartements de quatre et cinq pièces sont proposés sur un site à côté de l'autoroute Pan-Island (PIE).
Les prix commencent à partir de 309 000 $ pour un appartement de quatre pièces et de 420 000 $ pour un appartement de cinq pièces appartements devraient être achevés en 44 mois - environ 3 ans et demi - au deuxième trimestre de 2026.
Le plus petit projet est Parc Flora @ Tengah, où 560 appartements flexi de deux pièces, trois pièces, quatre pièces et cinq pièces sont proposés dans le quartier du parc, où se trouve le centre-ville sans voiture.
Les prix commencent à partir de 231 000 $ pour un appartement de trois pièces, 322 000 $ pour un appartement de quatre pièces et 428 000 $ pour un appartement de cinq pièces.
Les acheteurs devront attendre 36 mois - ou trois ans - pour ces appartements car le projet devrait être achevé au troisième trimestre 2025.
Les candidatures pour les appartements se clôturent mercredi prochain (23 février) à 23h59 sur le portail des appartements HDB. Les appartements seront attribués par scrutin.
En mai, environ 5 300 appartements seront proposés dans des villes telles que Bukit Merah, Jurong West, Ghim Moh Estate à Queenstown, Tampines, Toa Payoh et Yishun.6 300 à 6 800 appartements supplémentaires dans des villes comme Ang Mo Kio, Bukit Merah, Choa Chu Kang, Jurong East, Queenstown et Woodlands seront proposés en août.
L'emplacement exact de ces projets et le nombre d'appartements sur chaque site seront publiés à l'approche de la date de lancement.
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