L'anno della tigre non preannuncia un inizio ruggente per il mercato immobiliare di Hong Kong, secondo gli analisti.

È probabile che il ceppo omicron del coronavirus che affligge la città e lo spettro degli aumenti dei tassi di interesse smorzeranno il sentimento nelle prime fasi del capodanno lunare.

Il Centa-City Leading Index (CCL), un indicatore dei prezzi delle case abitate compilato dalla Centaline Property Agency, scenderà di circa il 2,1% entro la fine di febbraio, ha affermato Wong Leung-sing, direttore associato senior della ricerca presso Centaline. "L'impatto sui prezzi delle case locali, dal 27 gennaio accenno di un aumento dei tassi di interesse della Federal Reserve a marzo, e l'estensione delle misure di distanziamento sociale da parte del governo al 17 febbraio, si rifletterà solo nella CCL a fine febbraio", ha disse.

L'indice è salito del 5,3% nell'Anno del Bue, a 185,93, mentre le vendite di case usate sono aumentate vertiginosamente.

La previsione di Wong significherebbe che l'indice scenderà fino a 182 alla fine di febbraio. "L'anno della tigre si avvicina", ha detto. "In attesa del boom stagionale dopo il capodanno cinese, si spera che i prezzi delle case riprenderanno la loro traiettorialzo dopo l'adeguamento e riguadagneranno il terreno perso in autunno, intorno al Festival di metà autunno". Il punto di vista di Wong è ripreso da Derek Chan, capo della ricerca presso Ricacorp Properties.

I prezzi delle case potrebbero scendere dal 2 al 3% tra gennaio e marzo, prima che una possibile ripresa dopo la pandemia si allenti, ha affermato.

Chan è ottimista riguardo all'Anno della Tigre nel suo insieme, tuttavia, prevedendo un aumento dell'8-10% dei prezzi delle case per l'intero anno, guidato dalla carenza di alloggi e da un ritmo più lento degli aumenti dei tassi di interesse a Hong Kong.

Le tre maggiori agenzie immobiliari locali hanno visto tutte un calo nel numero di visualizzazioni durante l'ultimo fine settimana dell'Anno del Bue.

Un appartamento con tre camere da letto di 644 piedi quadrati al Belvedere Garden di Tsuen Wan è passato di mano per meno di un'unità con due camere da letto.

È stato venduto per 6,18 milioni di dollari di Hong Kong, uno sconto del 12% sul prezzo richiesto, a causa della pandemia e del fatto che il proprietario sta emigrando, secondo Centaline.

Chan ha detto che anche gli affitti diminuiranno del 2% nel primo trimestre dell'anno, prima di rimbalzare in estate.

Le banche di investimento Morgan Stanley e UBS hanno previsto che i prezzi delle case di Hong Kong potrebbero scendere quest'anno rispettivamente tra il 2% e il 5%.

Le dure restrizioni Covid della città, che hanno devastato vari filoni dell'economia, si stanno in qualche modo allentando.

L'amministratore delegato Carrie Lam Cheng Yuet-ngor ha annunciato che il requisito di quarantena di 21 giorni per i viaggiatori in arrivo sarà ridotto a due settimane dal 5 febbraio, dato il periodo di incubazione molto più breve del ceppo Omicron.

L'anno del bue era forte come suggerisce il nome quando si trattava di vendite di case usate.

Il numero di case abitate che sono passate di mano, a 57.272, è stato il più alto di tutti gli ultimi nove anni lunari, secondo Midland Realty, che ha tracciato i dati del catasto fino al 28 gennaio.

Quelli nella fascia di prezzo da 6 milioni di dollari HK (769.946 dollari USA) a 10 milioni di dollari HK hanno visto la maggiore crescita delle vendite, aumentando dell'11,5% a 23.858 al 25 gennaio.

Hanno beneficiato di un allentamento del rapporto prestito-valore dei mutui, ha affermato Buggle Lau, capo analista di Midland Realty.

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