L'investimento immobiliare è un modo intelligente per creare reddito passivo e ricchezza, poiché gli investitori possono guadagnare dall'apprezzamento del capitale e/o dal reddito mensile attraverso gli affitti riducendo al minimo i rischi di possedere immobili.

Ecco cinque modi per cercare immobili da investimento in Malesia.

1. Segui l'infrastruttura

Una regola generale è seguire l'infrastruttura. Le rotte LRT e MRT attuali e future sono facilmente reperibili online e le tariffe e i valori degli affitti degli immobili generalmente aumentano man mano che l'infrastruttura pubblica si avvicina al completamento.

È probabile che le nuove proprietà collegate a reti ferroviarie o sviluppi orientati al trasporto abbiano una forte domanda, stimolata da servizi come istituti di istruzione, zone commerciali e autostrade.

Nel mercato della subvendita, visitare i siti fisici dell'infrastruttura in arrivo aiuta a scoprire le proprietà vicine che potrebbero non essere visualizzate nelle ricerche online.

2. Portali immobiliari

I portali immobiliari sono la strada migliore per iniziare la ricerca di investimenti immobiliari. L'opzione "filtro" restringe i criteri di ricerca, mentre la funzione "ordina" organizza le inserzioni da prezzi bassi a prezzi alti.

Alcuni siti mostrano anche come il valore della proprietà si sia apprezzato o deprezzato nel tempo. I rimborsi mensili dei mutui possono essere determinati utilizzando un calcolatore di prestito e confrontati con i tassi di affitto correnti per identificare le proprietà con un flusso di cassa positivo.

Le infrastrutture pubbliche e i servizi imminenti possono aumentare i valori delle proprietà in un nuovo sviluppo. (foto Envato Elements)

Per le proprietà a molti piani, trova il prezzo medio di un particolare layout e confrontalo con gli annunci più economici per un layout simile.

Assicurati anche di confrontare le tariffe di affitto e i prezzi di vendita di proprietà simili nelle vicinanze.

3. Offerte con valore al di sotto del mercato

Gli investitori immobiliari fanno soldi al loro punto di ingresso, dove un prezzo di acquisto più basso porta a un migliore rendimento da locazione e riduce le perdite se il valore di mercato si deteriora.

Con i tagli agli stipendi legati alla pandemia e la perdita di posti di lavoro, alcuni venditori in difficoltà potrebbero essere costretti a smaltire urgentemente le loro proprietà, con l'opportunità di abbassare i prezzi di entrata.

Gli investitori esperti possono quindi ridurre i canoni di locazione concorrenti, assicurando che la loro proprietà venga affittata rapidamente.

Anche se un immobile è elencato al di sotto del valore di mercato, controlla semprezzo effettivo negoziato poiché il valore dell'annuncio attuale potrebbe essere gonfiato. Ciò include elenchi di proprietà all'asta che affermano di essere al di sotto del valore di mercato ma hanno requisiti di acquisto molto diversi.

4. Fai amicizia con gli agenti immobiliari

Un investitore inesperto potrebbe scoprire unità completamente arredate in un edificio di fascia alta in affitto, ma non rendersi conto che mancano di domanda e sono rimaste quotate per un lungo periodo. Può darsi che le unità vuote o parzialmente arredate siano quelle molto richieste in un determinato edificio.

È bene entrare in contatto con agenti immobiliari che hanno le orecchie a terra, ma tieni presente che hanno i loro programmi. (foto Envato Elements)

I negoziatori immobiliari e gli agenti specializzati in un particolare sviluppo o area possono fornire informazioni su ciò che potrebbe non essere immediatamente evidente. Sono le persone migliori da contattare per "informazioni privilegiate".

Agenti immobiliari stagionati potrebbero anche condividere le tariffe correnti, i prezzi negoziati di recente e persino gli accordi privati ​​con un valore inferiore al mercato.

Tuttavia, anche con l'accesso a tutte queste informazioni, fai sempre le tue ricerche poiché gli agenti immobiliari hanno interessi e pregiudizi acquisiti quando si tratta delle proprietà offerte.

5. Unisciti ai club di investitori

I club di investimento immobiliare informano i membri di buoni affari che spesso non sono pubblicizzati, come le unità in eccesso che vengono vendute al di sotto del prezzo di lancio iniziale.

Grazie al potere della contrattazione collettiva, alcune società offrono ai membri anche sconti per acquisti all'ingrosso, in cui i prezzi vengono ridotti man mano che gli investitori acquistano proprietà collettivamente.

Altri offrono l'accesso ai propri avvocati del pannello, con conseguente risparmio ancora maggiore per i loro membri.

Questo articolo è stato scritto da Vigneswar Rajasurian di PropertyAdvisor.my, la fonte più completa di dati sulle proprietà, analisi e approfondimenti sulla proprietà della Malesia.

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