Con il tempo medio di attesa per acquisire un BTO flat compreso tra quattro e sei anni, molti sono passati all'acquisto dal mercato di rivendita. Se sei riuscito ad accaparrarti una casa, congratulazioni! Ora ti trovi di fronte a quella che probabilmente sarà la seconda spesa più grande della tua vita dopo l'acquisto del tuo appartamento: i lavori di ristrutturazione.

Costruire la casa dei tuoi sogni è un viaggio gratificante ma scoraggiante che consuma una notevole quantità di tempo e denaro. Inoltre, no grazie al Covid-19, stai affrontando un aumento fino al 20% dei costi di ristrutturazione a causa della carenza di manodopera e materiali.

Per rendere il tuo viaggio di ristrutturazione più facile per il tuo portafoglio, ecco 5 modi in cui puoi risparmiare sui costi di ristrutturazione.

Quanto costa una ristrutturazione dell'HDB?

Prima di tutto, facciamo un'idea di quanto dovresti pagare per una ristrutturazione. Sulla base delle cifre del portale di ristrutturazione Qanvast, il costo della ristrutturazione di un appartamento di rivendita ti riporterà da $ 40.000 a $ 79.000.

Tipo di appartamento di rivendita HDBPrezzi stimati nel 20203 stanze da $ 40.000 a $ 55.0004 stanze da $ 45.000 a $ 52.0005 stanze da $ 59.000 a $ 79.000 Tieni presente che queste sono solo cifre da campo. Ci sono altri fattori da considerare, come ad esempio:

• Le dimensioni, l'età e lo stato attuale del tuo appartamento in vendita

• Se è richiesto l'hacking o altri lavori estesi

• L'entità della ristrutturazione desiderata

• Con quale appaltatore o interior designer vai

• I tipi di materiali utilizzati

• Costo di altri arredi ed elettrodomestici

Supponiamo che tu abbia scelto una rivendita che è appena uscita da un periodo minimo di occupazione (MOP) di 5 anni. In tal caso, è probabile che l'unità sia ancora in buone condizioni, soprattutto se i precedenti proprietari hanno fatto la propria ristrutturazione.

Per risparmiare, puoi considerare di vivere con la ristrutturazione precedente per alcuni anni prima di decidere di cambiarla. Potresti essere sorpreso di quanto una nuova mano di vernice possa trasformare completamente una stanza e farla sembrare nuova di zecca.

Vivere nella tua casa prima di rinnovare ti darà un'idea migliore di ciò che desideri e di cosa hai veramente bisogno per il tuo spazio.

Le unità più vecchie tendono ad avere più usura che naturalmente deriva dall'età. Potrebbero anche essere sostenuti costi maggiori, come l'interruzione di lavori esistenti e lo smantellamento di componenti incompatibili come le tubazioni dell'aria condizionata.

1. Opta per mobili sfusi

Sebbene gli armadi a muro possano essere più efficienti in termini di spazio e personalizzati in base alle tue esigenze specifiche, sono più costosi rispetto ai mobili indipendenti.

Inoltre, potrebbe essere uno svantaggio se decidi di vendere la tua casa. I futuri acquirenti potrebbero non apprezzare il tuo display personalizzato dal pavimento al soffitto per la tua collezione di figurine Marvel e decidere di hackerarlo. Ciò potrebbe portarli a cercare di ottenere un prezzo inferiore sul tuo appartamento per coprire i costi di ristrutturazione.

Con l'arredamento ampio, puoi cambiare facilmente la configurazione delle tue stanze se dovessi sperimentare un cambiamento nello stile di vita, come convertire il tuo ufficio in una cameretta.

Scegli i mobili da incasso solo se hai bisogno di costruire intorno e nascondere angoli strani della tua casa per ottimizzare lo spazio.

2. Ristrutturazione in più fasi

Non è necessario rinnovare l'intero appartamento tutto in una volta. Spezzarlo in tanti piccoli progetti e rinnovare diverse aree della tua casa in pochi anni sarà più gestibile sul tuo portafoglio.

Alcuni aspetti positivi sono anche imparare dal tuo viaggio di ristrutturazione ed evitare di commettere gli stessi errori. Ciò include la scelta dei materiali, i tuoi gusti e le tue antipatie e se lavori bene con il tuo appaltatore o designer di interni.

Considera in quali aree della tua casa ti piace passare più tempo. Se sei un aspirante MasterChef e ami testare nuove ricette regolarmente, dai la priorità a rinnovare la cucina a tuo piacimento.

Dai la priorità alle aree da ristrutturare

Quando mi sono trasferito nel mio appartamento di rivendita appena ristrutturato, io e il mio partner non potevamo sopportare i bagni BTO predefiniti. Abbiamo subito deciso che i bagni erano la nostra priorità assoluta, seguiti dalla cucina. Il resto della casa è stato lasciato intatto, fatta eccezione per una nuova mano di vernice. Usa il calcolatore di ristrutturazione di Qanvast per avere un'idea di quanto dovresti mettere da parte per ogni sezione della casa.

Cucina. Un'area in cui la carpenteria incassata è inevitabile sarà la cucina. A meno che il tuo appartamento non sia in buone condizioni, è probabile che dovrai demolire l'intera cucina e ricostruirla da zero. La spesa include controsoffitti, mobili da cucina, piano cottura, cappa, lavello e altri oggetti vari. Puoi aspettarti di spendere in media da $ 10.000 a $ 15.000, esclusi gli elettrodomestici.

Bagni. Se sei come me e consideri il bagno il tuo santuario e la tua spa, preparati a sborsare tra $ 10.000 e $ 15.000 per entrambi i bagni. Ciò include lavabo da incasso, accessori per il bagno, schermi per doccia e lavandini. Se decidi di hackerare le piastrelle e i muri esistenti invece di ricorrere a una sovrapposizione, preparati a pagare altri $ 3000 a $ 4000.Soggiorno e sale da pranzo. La spesa più rilevante per la ristrutturazione della zona giorno sarà la realizzazione di opere murarie a pavimento. Preparati a spendere da $ 8.000 a $ 13.000. Optare per un rivestimento come il pavimento in vinile invece dell'hacking ti impedirà di bruciarti un buco in tasca. In alternativa, puoi decidere di lucidare il pavimento esistente e riparare le piastrelle screpolate per risparmiare ancora di più.

Camere da letto. Simile al soggiorno, il costo principale per rinnovare le camere da letto sarà il pavimento. Potresti anche decidere di avere un armadio a muro, che può costare da $ 2.000 a $ 3.000 per una camera da letto.

Altri costi trascurati. Assegna almeno $ 10.000 in più per affrontare lavori importanti come lavori idraulici ed elettrici, ventilatori a soffitto, unità di aria condizionata e porte.

3. Scegli alternative convenienti

Seguendo lo stesso spirito della scelta di mobili indipendenti anziché da incasso, scegli alternative convenienti quando progetti la casa dei tuoi sogni. Personalizzazione significa aggiungere fatture più alte alla fattura di ristrutturazione già sostanziosa.

Invece di pagare da $ 1000 a $ 3000 per una parete caratteristica, scegli invece carta da parati o laminati. In alternativa, appendi dei quadri o dei quadri per dare un tocco personale al tuo spazio. I feature wall diventano obsoleti nel giro di pochi anni, quindi se ti stanchi di guardare lo stesso wall, dovrai pagare per disinstallarlo.

Questo si estende al resto della casa. Invece di costruire un intero bar, perché non procurarsi un eccentrico carrello da bar per mostrare la tua collezione di alcolici e bicchieri?

Se odi quanto siano vecchi e sporchi gli armadietti della cucina, rinnovali applicando una nuova mano di vernice o carta a contatto. Questi sono disponibili in molti colori e trame diversi per adattarsi all'umore che stai cercando. Semplicemente sostituendo le manopole, puoi ottenere un aspetto completamente diverso.

4. Non tagliare i costi

Esatto; hai letto bene. Per risparmiare sulla tua ristrutturazione, assicurati di non tagliare mai gli angoli scegliendo alla cieca l'opzione più economica.

Appaltatori e aziende di interior design offrono prezzi e pacchetti interessanti in questo settore altamente competitivo. Tuttavia, scegliere la ristrutturazione della tua casa in base esclusivamente al prezzo può solo causare il tipo di incubi di ristrutturazione di cui ami leggere online.

Durante la mia ristrutturazione dell'HDB l'anno scorso, ho scelto un subappaltatore di elettricisti da Carousell. È apparso promettente e affidabile, sulla base delle sue molteplici recensioni positive.

Mi ha dato un preventivo conveniente in base a ciò che avevo richiesto e ho pensato che sarebbe andato tutto liscio. Spoiler: non lo era. Ciò che avrebbe dovuto richiedere un mese per essere completato ha finito per trascinarsi per quasi quattro volte tanto.

Non aveva gli strumenti adeguati a portata di mano e, nella migliore delle ipotesi, il suo lavoro era scadente e casuale. Ad un certo punto, ha anche provato a nascondere il suo errore di tagliare il muro sbagliato incolpando un pittore a caso che stava dipingendo innocentemente la stanza! Il mio compagno era pazzo di rabbia e ha finito per buttarlo fuori del tutto da casa nostra.

Alla fine, il nostro appaltatore principale ha avuto pietà di noi e ha rilevato il suo progetto con uno sconto. Ho finito per radere qualche centinaio di dollari dal mio budget, ma mi è costato mesi di notti insonni e stress eccessivo.

Ricordare; se acquisti a buon mercato, potresti comprare due volte.

5. Salta il sistema di casa intelligente

Questa potrebbe essere un'opinione impopolare al giorno d'oggi, ma ascoltami. L'installazione di un sistema di casa intelligente potrebbe darti il ​​diritto di vantarti di dire ai tuoi amici come le tende si aprono automaticamente all'alba. Tuttavia, costruire una casa intelligente significa versare ovunque da $ 2.500 a $ 20.000 strabilianti... il che non è così intelligente se stai cercando di rinnovare con un budget limitato.

Per non parlare del fatto che più intelligente è la tua casa, maggiore è il rischio di essere violato e di compromettere la tua sicurezza. Una volta compromesso, è facile per gli hacker svolgere diverse attività, come rubare i dettagli del tuo conto bancario o guardarti attraverso le telecamere di sicurezza della tua casa.

Anche il ciclo di vita della tecnologia è piuttosto breve ed è necessario essere sempre aggiornati sull'acquisto di nuovi gadget o sull'aggiornamento costante del software, che a lungo termine costerà di più.

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