Jakarta, -Voor jonge gezinnen is het bezitten van een privéwoning een droom die ze willen verwezenlijken. Omdat de prijs te hoog is, is de enige manier om een ​​huis te kopen, gebruik te maken van de KPR-faciliteit of het Eigendomskrediet.

Voor degenen die het niet weten, KPR is een kredietservice die in de volksmond wordt gebruikt voor woningaankopen en door veel banken is aangeboden. Door dit leningproduct is een persoon beter in staat om onroerendgoedprijzen te bereiken die honderden tot miljarden roepia's bereiken.

Het is echter belangrijk om te begrijpen dat het aanvragen van een hypotheek niet zo eenvoudig is als het elke maand aflossen van de termijnen totdat de looptijd afloopt. Er zijn verschillende andere kosten die potentiële hypotheekklanten moeten voorbereiden en die moeten worden opgenomen in de budgetplanning bij het aanvragen van deze woonlening. Dus, om niet onopgemerkt te blijven en een rommelig afbetalingsbudget te maken, houd rekening met de 7 kosten voor hypotheekklanten naast de volgende maandelijkse termijnen.

1. Boekingskosten

Bij het kopen van een huis moet de kandidaat-koper een inschrijfgeld of boekingskosten overleggen als bewijs van zijn ernst bij het kopen van een huis. In tegenstelling tot een aanbetaling, worden deze boekingskosten aangeboden aan huizenkopers, afhankelijk van de beslissing van de ontwikkelaar en het type huis dat ze willen kopen.

De nominale waarde is relatief klein, beginnend bij Rp. 500.000 tot Rp. 25 miljoen. Houd er rekening mee dat deze kosten meestal niet worden terugbetaald wanneer de aankoop van het huis wordt geannuleerd. Betaal daarom alleen boekingskosten als de aankoop van de woning zeker en serieus is.

2. Aanbetaling of voorschot

Aanbetaling of DP is de eerste betaling bij een aankooptransactie en maakt meestal deel uit van het huisopleveringsproces van de verkoper. In tegenstelling tot de boekingskosten wordt de nominale DP-hypotheek die door de koper moet worden betaald, berekend op basis van het percentage van de verkoopprijs van het huis of volgens de overeenkomst van beide partijen.

Over het algemeen bedraagt ​​de aanbetaling 15 tot 30 procent van de verkoopprijs van het huis. Indien de woningaankoop door de verkoper wordt geannuleerd, kan deze aanbetaling alsnog aan de koper worden geretourneerd. Als de annulering echter voortvloeit uit de beslissing van de koper, wordt de aanbetaling niet terugbetaald.

3. Notariskosten

Notariskosten zijn ook een van de kosten waarmee rekening moet worden gehouden bij het kopen van een huis via een hypotheek. Notarisdiensten zijn nodig om de geldigheid van transacties voor de aankoop van een huis te garanderen. In het algemeen zijn de details van de te betalen notariskosten als volgt.

De kosten voor het controleren van het certificaat, die meestal rond IDR 100.000 liggen,

Belastingvalidatie rond IDR 200.000

SK-vergoeding van IDR 1 miljoen

AJB kost Rp 2,4 miljoen

BBN-vergoeding van IDR 750.000

SKHMT-vergoeding is IDR 250.000

APHT-vergoeding van IDR 1,2 miljoen

Op basis van deze gegevens kan worden vastgesteld dat de totale betaling van deze notariskosten bijna 6 miljoen bedraagt. Deze tarieven kunnen echter per notaris verschillen.

4. Voorzieningskosten

Provisievergoedingen zijn een last voor banken en worden meestal gedragen door klanten bij het aanvragen van leningen, inclusief hypotheken. Deze provisie moet worden betaald als het kredietfinancieringscontract wordt voortgezet. Over het algemeen bedraagt ​​het bedrag van deze provisievergoeding 1% van de totale ingediende hypothecaire lening.

5. BPHTB-vergoeding

BPHTB of Cost of Acquisition of Ground & Building Rights worden gedragen door kosten die voortvloeien uit een gezamenlijke overeenkomst tussen koper en verkoper. De hoogte van deze vergoeding is doorgaans 5% van het NJOP.

Bij de betaling van BPHTB is de belastingplichtige de entiteit of de koper die recht heeft op het onroerend goed. U koopt bijvoorbeeld een huis voor Rp 600 miljoen met een NJOP van Rp 70 miljoen. De door de koper te betalen BPHTB is dus 5% x (600 miljoen -70 miljoen) = IDR 26,5 miljoen.

6. Verzekeringsvergoeding

Het is niet meer zo gek als een hypotheek wordt aangeboden in een pakket met een inboedelverzekering. Het doel is dat klanten kunnen worden beschermd tegen verschillende risico's van schade aan woningen in de toekomst door brand of natuurrampen. Over het algemeen kost deze verzekering 0,5% van de totale waarde van het onroerend goed.

7. BTW

De uiteindelijke kosten die naast de maandelijkse termijnen meestal door hypotheekklanten worden gedragen, zijn btw. Het bedrag van deze vergoeding is over het algemeen 10% van de aankoopprijs van het huis en is alleen van toepassing op eigendommen met een prijs van 36 miljoen en meer.

De btw-behandeling op de verkoop van onroerend goed is alleen van toepassing op primaire eigendommen. Dat wil zeggen, eigendommen die rechtstreeks door ontwikkelaars aan consumenten worden verkocht. Ondertussen zijn secundaire eigendommen, of huizen die van de ene partij aan de andere worden verkocht, niet onderworpen aan btw.

Bereid bovenstaande kosten voor zodat de strijd om de hypotheek af te lossen soepel verloopt

Dat zijn nog 7 andere kosten die u bereid moet zijn te dragen bij het aanvragen van een hypotheek. Vergeet bovenstaande kosten niet, zodat de hypotheekaanvraag kan worden gedaan volgens de vooraf opgestelde begroting. Zo kan dan de hypotheekaanvraag plaatsvinden en kunnen de termijnen soepel en zonder belemmeringen worden afgelost.

bbabo.Net