Rusland (bbabo.net), - Slechts zeven procent van de huiseigenaren in Moskou stemt ermee in om hun huurders een tijdelijke registratie te geven. Oksana Polyakova, adjunct-directeur van de afdeling appartementverhuur van INCOM-Nedvizhimost, vertelde hierover. De meeste huiseigenaren zien hierin bepaalde risico's: je weet nooit of de huurder plotseling voortijdig vertrekt of de relatie met hem niet lukt. En dan stoppen ze met betalen, en gaan ze huisvesting aanvragen. Of bewijst zelfs frauduleus zijn recht op huisvesting - dergelijke gevallen zijn ook gebeurd.

Dus is het in Moskou mogelijk om alles volgens de wet te doen: huurders inschrijven en huur ontvangen? De geïnterviewde advocaten en makelaars zijn er zeker van dat er in ieder geval geen serieuze risico's voor de eigenaren mogen zijn. Er zijn gewoon momenten waar je zeker op moet letten bij het opstellen van een contract en het leren kennen van je huurders. Tijdelijke inschrijving is juridisch gezien een keurmerk op de woonplaats, dat wil zeggen waar een persoon op dat moment feitelijk woont. Het annuleert de permanente registratie niet en is verplicht voor degenen die langer dan 90 dagen buiten de plaats van registratie wonen.

Registratie in een appartement in Moskou baart vooral gezinnen met kinderen zorgen. Een document waarin een tijdelijk verblijf wordt bevestigd, geeft immers aanleiding om een ​​kind in te schrijven in een kleuterschool. Het internet staat nog steeds vol met aanbiedingen om het gekoesterde stuk papier zelfs binnen een dag te bezorgen. In de meeste gevallen, zoals opmerkingen op sociale netwerken laten zien, wordt u echter ofwel een openhartige "nep" gebracht of geregistreerd in een "rubberen appartement". Hun adressen zijn goed bekend bij verschillende regionale diensten.

"Appartementseigenaren zijn eerder bereid om tijdelijke registratie af te geven als de huurder een rechtspersoon is", vervolgt Oksana Polyakova. "Bijvoorbeeld als een organisatie voor lange tijd woonruimte voor haar werknemers verhuurt. Er is meer vertrouwen in dergelijke huurders. ” Maar ook individuen kunnen geluk hebben. Toegegeven, in de regel proberen de eigenaren toch eerst hun huurders beter te leren kennen, en pas dan het probleem van registratie op.

"De mogelijkheid van tijdelijke registratie heeft geen invloed op de huur", zegt Oksana Polyakova. "Maar wanneer een nieuwe huurder wordt geregistreerd, stijgen de energierekeningen - dit probleem moet onmiddellijk met de huurder worden besproken en dienovereenkomstig worden meegenomen in de huurprijs .”

Zoals de praktijk laat zien, willen de meeste huiseigenaren geen huurders registreren, niet uit kwaad en luiheid om naar de MFC te gaan, maar uit overwegingen "wat er ook gebeurt". "Er zijn inderdaad risico's, zelfs als je huurders niet registreert", zei advocaat Mikhail Gergolenko. "Als de politie er bijvoorbeeld achter komt dat je mensen langer dan 90 dagen binnenlaat en ze niet registreert, zou je boete van 7.000 roebel.”

Twijfels aan de renteniers van de hoofdstad zijn niet zonder reden, benadrukt Vladimir Kuznetsov, vice-voorzitter van de Vereniging van Advocaten voor Registratie, Liquidatie, Faillissement en Juridische Vertegenwoordiging, lid van de Algemene Raad van Zakelijk Rusland. Gezinnen met een kind vragen immers het vaakst om inschrijving. Ook als er alleen een volwassen huurder is ingeschreven, dan kan hij dan met eigen hand en zonder toestemming van de eigenaar een kind inschrijven op hetzelfde adres. En dan kunnen er problemen ontstaan. Immers, wanneer de huurder de voorwaarden van het contract schendt, kan zijn inschrijving vrij rustig worden opgezegd.

Maar als er een minderjarige in het appartement is ingeschreven, zal het niet zo eenvoudig zijn om de huurders zonder hun toestemming kwijt te raken. De inschrijving kan alleen worden beëindigd door een rechterlijke uitspraak. Daarom besluiten velen, na de mogelijke risico's te hebben afgewogen, als laatste redmiddel te blijven zonder 7 duizend roebel dan met een miljoen potentiële problemen.

Specifiek

Voorwaarden voor het beëindigen van tijdelijke inschrijving

- de wens van de huurders zelf;

- schade aan eigendommen van de eigenaar van het appartement;

- schending van de voorwaarden van de huurovereenkomst;

- indiening van vervalste documenten;

- vrijheidsbeneming door een rechterlijke uitspraak;

- oproep aan het leger.

Het zal echter moeilijker zijn om burgers van bepaalde categorieën uit te schrijven. Deze omvatten kinderen, militairen, gehandicapten en andere bevoorrechte personen.

Trouwens

Persoonlijke ervaring

De correspondent moest verschillende opties voor huurappartementen doorlopen voordat hij eigenaren kon vinden die bereid waren een huurder in te schrijven. Registratie was uiterst noodzakelijk, omdat het tijd was om het kind naar de kleuterschool te sturen. Eigenlijk duurde het registratieproces zelf slechts 15 minuten. We kwamen net van tevoren met paspoorten en een geboorteakte. Er was praktisch geen wachtrij bij de MFC van de wijk Otradnoye. De eigenaar en wij, de huurders, hebben eenvoudig verklaringen afgelegd en deze aan de centrummedewerker overhandigd. Toen kregen we een ontvangstbewijs en een paar dagen later nodigden ze ons uit om de documenten op tijdelijke registratie op te halen.

bbabo.Net