De prijzen van bewoonde huizen in Hong Kong leden hun grootste daling in bijna twee jaar toen de vijfde golf van Covid-19 angstige eigenaren ertoe aanzette hun flats tegen hogere kortingen te verkopen.
De prijzen daalden in januari met 1,14 procent tot 388,9, volgens een index die donderdag door het Rating and Valuation Department werd gepubliceerd.
Het was de sterkste daling sinds februari 2020, toen de meter 1,6 procent terugliep.
Het ergste moet misschien nog komen, volgens Ricacorp Properties, dat een prijsdaling van 4 procent voorspelt in het eerste kwartaal van het jaar, voordat een herstel optreedt zodra de vijfde golf van het coronavirus onder controle is. “Het aantal Covid-19-infecties steeg vanaf eind januari naar recordniveaus en zette sommige angstige huiseigenaren ertoe aan grotere kortingen aan te bieden.
Het zal de neerwaartse bijstelling in de komende maanden verdiepen”, zegt Dereck Chan, hoofd onderzoek bij Ricacorp.
Hij verwacht deze maand een prijsdaling van 1,5 procent, gevolgd door een daling van meer dan 1 procent in maart. "Een mogelijke rentestijging in de VS zal ook het investeringssentiment schaden omdat het onzekerheid creëert over de marktvooruitzichten", zegt Martin Wong, directeur en hoofd onderzoek en advies voor Groot-China bij Knight Frank.
Volgens overheidsgegevens is de prijs van flats nu al vier maanden op rij gedaald.
Met meer verkopers die eenheden met korting aanbieden, steeg het aantal transacties voor gebruikte woningen in 10 grote woonwijken die door Ricacorp werden gevolgd, met 21 procent tot 51 in de week die eindigde op 22 februari.
Sommige wanhopige eigenaren hebben hun appartementen met verlies verkocht toen ze de verergerende Covid-19-crisis in de stad ontvluchtten.
Canto-popster Joey Yung heeft volgens bronnen haar flat met één slaapkamer van 465 vierkante meter in Park Haven in Causeway Bay verkocht voor HK $ 10,25 miljoen.
De verkoopprijs was HK $ 1,1 miljoen (9,7 procent) onder de HK $ 11,35 miljoen die er in 2012 voor werd betaald.
Woensdag werd een unit van 1.030 vierkante meter in Festival City in Tai Wai verkocht voor HK $ 12,68 miljoen (US $ 1,62 miljoen) nadat de eigenaar de vraagprijs met 12,5 procent of HK 1,82 miljoen had verlaagd, volgens Midland Realty.
De transactie lag ongeveer 10 procent onder de marktprijs.
Een flat van 454 vierkante meter in Island Resort in Siu Sai Wan veranderde van eigenaar voor HK $ 8,2 miljoen, ongeveer 12 procent onder de marktprijs, volgens makelaar Century 21.
De verkoper had de vraagprijs met HK $ 1 miljoen verlaagd om de deal te vergemakkelijken. “De markt heeft zijn opwaartse trendcyclus omgedraaid sinds het laatste kwartaal van 2021, aangezien de stadseconomie werd geschaad door de langer dan verwachte Covid-19-uitbraak”, zegt Albert Wong, honorair adviseur bij AA Horses Mortgage Brokerage Services. “De regering heeft onmiddellijk een tegencyclusmaatregel ingevoerd door de hypotheekregels te versoepelen om de noodlijdende vastgoedsector nieuw leven in te blazen.
Het is waarschijnlijk om een harde landing te vermijden.” De beschikbare hypotheken op woningen met een loan-to-value-ratio van 80 procent zijn met onmiddellijke ingang gestegen tot een maximum van HK $ 12 miljoen van HK $ 10 miljoen, volgens de begroting voor 2022/23 gepresenteerd door financieel secretaris Paul Chan Mo- p woensdag.
Nieuwe kopers die in aanmerking komen voor de hogere loan-to-value-ratio van 90 procent, kunnen tot HK $ 10 miljoen lenen aan hypotheekfinanciering, meer dan het vorige maximum van HK $ 8 miljoen, volgens het plan.
bbabo.Net