2021 was de afgelopen 15 jaar een recordjaar voor de grondmarkt en ook voor dit jaar zien de vooruitzichten er veelbelovend uit

Dedeman, de grootste doe-het-zelf-retailer op de lokale markt, heeft onlangs 14,5 hectare grond in het noorden van Timişoara, naast de toekomstige Ikea-winkel, gekocht van Țiriac Imobiliare, in een transactie bemiddeld door vastgoedadviesbureau Colliers. Zo consolideert Dedeman zijn positie in de stad in het noordwesten van het land, waar het nog twee winkels heeft. De overname heeft het potentieel om een ​​katalysator te zijn voor belangrijke nieuwe transacties in 2022, omdat het een belangrijke maatstaf is voor de liquiditeit van lokale markten en bijdraagt ​​aan het vergroten van het vertrouwen van beleggers.

“Dedeman kocht een van de beste percelen in Timisoara, in termen van vastgoedpotentieel. Het gebied van Dumbrăvița groeit al enkele jaren gestaag en deze trend zal zich voortzetten met de opening van de Ikea-winkel en de uitbreiding van residentiële ontwikkelingen. In deze omstandigheden heeft het toekomstige project – ongeacht de configuratie die zal worden beslist door de nieuwe landeigenaar – alle kans om een ​​magneet te worden voor de hele noordwestelijke regio van het land”, legt Sinziana Oprea, Director Land Agency bij Colliers uit. Roemenië.

Vorig jaar noteerde de grondtransactiemarkt voor vastgoedprojecten de hoogste waarde sinds 2007. Het totale transactievolume bedroeg meer dan 800 miljoen euro, meer dan twee en een half keer meer dan de geschatte 310 miljoen euro in 2020, volgens het jaarverslag 2021 uitgebracht door Colliers.

Boekarest en de omliggende gebieden waren goed voor ongeveer 75% van het nominale transactievolume, schatten de consultants van Colliers, en verklaren dat er veel transacties zijn met grote platforms voor projecten voor gemengd gebruik waarvan het aandeel dat door ontwikkelaars aan verschillende sectoren wordt toegewezen, niet helemaal zeker is. Retailers en woningontwikkelaars zijn zeer actief geweest, waarbij de grond voor dergelijke projecten ongeveer 90% van het totaal uitmaakt.

Buiten de hoofdstad merkten de consultants van Colliers een toegenomen interesse van ontwikkelaars voor een aantal grote steden, zoals Timisoara, Brasov, Constanta, Cluj-Napoca, Craiova, Galati, Braila, Oradea, Sibiu, maar ook voor bepaalde kleinere steden, zoals Vaslui, Tulcea, Giurgiu of Călărași.

Verder begon het jaar 2022 met een reeks solide transacties, waaruit blijkt dat er een sterke interesse is in de lokale vastgoedmarkt, en dus in het kopen van percelen voor toekomstige projecten. Zo heeft NEPI Rockcastle, een van de grootste investeerders op de Centraal- en Oost-Europese vastgoedmarkt, 17 hectare grond aan de Portului Street in Galati verworven voor een vastgoedproject voor gemengd gebruik, in een transactie die ook werd bemiddeld door de vastgoedmarkt. adviesbureau Colliers.

“Normaal gesproken, na een jaar zo sterk als 2021 – wat gelijk staat aan twee pre-pandemische jaren, zouden we geneigd zijn te geloven dat het volgende jaar een beetje lager zal zijn, aangezien ontwikkelaars, die al een goede voorraad grond hebben, zullen worden meer bezig met het beginnen met het opleveren van projecten. Maar een dergelijk argument past niet goed bij de grote belangstelling die we momenteel zien, dus we verwachten liever dat 2022 redelijk vergelijkbare resultaten oplevert als 2021”, zegt Sinziana Oprea. “Maar – voegt ze eraan toe – we kunnen niet voorbijgaan aan de mogelijke impact die de escalatie van het Russisch-Oekraïense conflict op de markt kan hebben. Gelukkig zijn de tekenen op de grondmarkt voorlopig erg zwak.

Qua prijsontwikkelingen verwachten adviseurs van Colliers geen grote veranderingen en wijzen ze erop dat de manoeuvreerruimte voor eigenaren beperkt is. Dit komt doordat ontwikkelaars niet alleen te maken hebben met druk op de huren, maar ook met een algemene stijging van de bouwkosten, waardoor bij woningbouwprojecten de verkoop kan worden beïnvloed en dit de mogelijkheid beperkt om hogere prijzen te betalen voor grondverwerving. Echter, grond op een zeer goede locatie en met PUZ of verkregen bouwvergunning kan prijzen 20-30% hoger zijn dan vergelijkbare grond zonder bouwvergunning.

Een andere trend die de consultants van Colliers in 2022 in de gaten houden, is de opening van nieuwe deelmarkten die investeerders kunnen interesseren, met name beïnvloed door infrastructuurontwikkelingen. Voor Boekarest betekent dit een verhoogde interesse voor de percelen rond de snelweg A0, maar ook voor degenen die kunnen profiteren van de uitbreiding van de Berceni-metro.

bbabo.Net