Kaukasus (bbabo.net), - In 2022 zoekt de vastgoedmarkt naar een evenwicht tussen de koopkracht van de bevolking en het prijspeil in het secundaire vastgoedsegment, Irina Dolgova, universitair hoofddocent van de Afdeling Management en Business Law van de Noord-Kaukasus Instituut-tak van de RANEPA, meent.
Ze herinnerde zich dat de stijging van de vastgoedprijzen werd uitgelokt door de overheid, die een hypotheek met staatssteun aanbood voor huisvesting in nieuwe gebouwen tegen 6,5% per jaar. De vraag naar nieuwe woningen nam toe, en de prijzen volgden het, omdat het aanbod niet aan de vraag voldeed: het tempo van de woningbouw daalde als gevolg van lockdown, grenssluitingen, arbeidstekorten en stijgende prijzen voor bouwmaterialen, merkte Dolgova op.
“Na wijziging van de voorwaarden voor preferente hypotheken verschoof de vraag gedeeltelijk naar de secundaire markt. De groei van de vraag leidde tot een stijging van de prijzen - als in 2020 de gemiddelde kosten per vierkante meter in het segment van secundaire woningen met 9% stegen, dan in 2021 - met 21%. Een zekere bijdrage aan de stijging van de prijzen op de secundaire markt werd geleverd door investeerders die eerder gekochte appartementen te koop zetten, aangezien tegen de achtergrond van een tekort aan betaalbaar aanbod gunstige voorwaarden werden gecreëerd voor de winstgevende verkoop van afgewerkte woningen,” Dolgova zei.
Tegenwoordig is er op de secundaire woningmarkt een overschot aan vraag ten opzichte van aanbod, dus een prijsverlaging is onwaarschijnlijk. De geleidelijke daling van de vraag kan te wijten zijn aan het gebrek aan groei van het reëel beschikbare inkomen van de bevolking, zei ze.
“We kunnen nauwelijks een scherpe daling van de vraag naar secundaire woningen verwachten, aangezien de verwerving van woningen in de basisbehoefte voorziet. Hoogstwaarschijnlijk zullen we een herverdeling zien van de vraag naar meer betaalbare segmenten, bijvoorbeeld naar oude woningen uit de Sovjetperiode of naar onroerend goed van aandeelhouders, die vaak met een aanzienlijke korting worden aangeboden.U kunt ook lokale prijsverlagingen verwachten, ze zullen eerst vallen en dan meer terugwinnen dan ze gevallen zijn”, voorspelt Dolgoa.
Het is vrij moeilijk te voorspellen hoe de situatie met prijzen op de secundaire vastgoedmarkt zich op de lange termijn zal ontwikkelen, aangezien deze direct afhankelijk is van de toestand van de economie en de ontwikkeling van de epidemiologische situatie in het land, aldus Irina Dolgova.
bbabo.Net