In sommige regio's van Rusland zijn invallen begonnen om 'grijze' huurders te controleren. Het is echter onmogelijk om te bewijzen dat ze onder illegale omstandigheden leven, evenals niet-betaling van belastingen door de verhuurder, aldus experts uit de sector. Tegelijkertijd is volgens hun schattingen ongeveer de helft van de appartementseigenaren al overgestapt op officiële huur - ze schrijven zich in als zelfstandige en betalen belasting. In het geval dat een gewetenloze huisbaas toch wordt betrapt, bedreigt niets hem hoogstwaarschijnlijk.

Niemand telde de cijfers

Het volume van de "grijze" huurwoningmarkt kan worden geschat op ongeveer 50%. Tegelijkertijd is de markt zelf praktisch niet gereguleerd en is het bijna onmogelijk om te bewijzen dat de verhuurder geen belastingen betaalt, zei makelaar, vastgoedexpert Oleg Bendrikov.

“Het segment [grijze markt] is groot, zo'n 50%, en ik zeg altijd tegen mensen dat ze zich minimaal als zelfstandige moeten inschrijven. Wees zelfverzekerd en kalmeer jezelf. De huurmarkt is absoluut niet beschaafd - het wordt niet gecontroleerd. Alles rust op het geweten van de mensen zelf', zei hij.

Zijn collega, onafhankelijke makelaar Ivan Soldatenkov, noemt op zijn beurt een ander figuur -

Onofficieel, naar zijn mening, huurt 40% van de verhuurders woningen, terwijl de rest meestal besluit om volgens de wet te handelen om mogelijke problemen niet onder ogen te zien.

“Nu is ongeveer 60% van de verhuurders overgestapt op witte huurwoningen - ze vragen om als zelfstandige te gaan werken, betalen 4% van het inkomen. Dat wil zeggen, niemand wil bijzonder betrokken zijn bij een aantal potentiële problemen. Ongeveer 40% bleef in de "grijze" zone - niemand telde deze cijfers ", benadrukte de expert.

Buren en wijkagent

Zoals experts constateren, is er een verschil tussen een illegale huurder en een huurder die een overeenkomst heeft getekend en wiens verhuurder geen belasting betaalt. Het komt erop neer dat in het eerste geval geen contract met een persoon wordt gesloten en dat ze op elk moment de deur uit kunnen worden gegooid - zelfs ondanks het feit dat hij de huurkosten betaalt, legde Bendrikov uit.

“Het komt vaak voor dat er twee mensen in de huurovereenkomst staan ​​ingeschreven, en gasten komen naar hen toe en blijven er voor een lange tijd - dit zijn illegale huurders. In het tweede geval heeft een persoon het recht om legaal te leven, energierekeningen voor zichzelf te betalen, dat wil zeggen, hij woont en bestaat in dit appartement.

Als de eigenaar geen inkomstenbelasting betaalt, dan zijn dit vragen voor de huurder”, zei hij.

Onder de huidige wetgeving is het onmogelijk om te vechten tegen "grijze" huur, stelt Soldatenkov. “De wijk identificeert huurders, ze zien dat mensen die geen eigenaar zijn in het appartement wonen. Uiteindelijk komt het erop neer dat mensen zeggen dat ze familie zijn. Het is onmogelijk om te bewijzen dat ze huurders zijn en geld voor huur betalen', aldus de makelaar.

Feit is dat een huurovereenkomst voor maximaal 12 maanden nergens wordt geregistreerd en de huurder deze op elk formulier kan afdrukken en presenteren aan mensen die met een cheque zijn gekomen, voegde Bendrikov eraan toe.

“De vraag is wie er met de cheque komt, de woninginspectie zal dit waarschijnlijk niet afhandelen. Hier zal dit hoogstwaarschijnlijk op de schouders van de districtspolitieagent vallen, maar hij zal klachten hebben over bezoekers uit Centraal-Azië, zij raken voor het grootste deel geen Russen aan.

En ze beginnen mensen zonder Russisch staatsburgerschap te slepen en te trekken, waarbij ze bepaalde bedragen van 5000 roebel afpersen. In Moskou is het bijvoorbeeld een vaste prijs”, legt hij uit.

Ook worden plotselinge controles beïnvloed door klachten van buren die vragen om de bewoners van het appartement te controleren.

“Anders is het onmogelijk om ze te identificeren, aangezien dit nergens wordt geadverteerd. Velen verlengen het huurcontract niet eens - ze hebben het ondertekend en dat is alles. Dan kan een persoon zich over het algemeen voorstellen als een familielid van de huurder of iemand anders ', zei Bendrikov.

Geen bewijs te vinden

Als een overtreding wordt geconstateerd, loopt de huurder geen gevaar - de persoon heeft betaald voor de service en de eigenaar moet er verantwoording over afleggen. In feite kan de huurder zeggen dat hij juridisch analfabeet is en is misleid, aldus vastgoedexperts.

Maar in de meeste gevallen, zelfs als buren contact opnemen met het belastingkantoor en vragen wie er in het appartement woont, is niemand verantwoordelijk. De inspecteur controleert de eigenaar, maar hoogstwaarschijnlijk zal hij het feit van het huren van de woning niet kunnen bewijzen.

“Tegelijkertijd wordt geld contant of overgemaakt - het maakt niet uit. In het geval van huurwoningen is een kassa niet nodig en hangt het allemaal af van de eigenaar zelf', concludeerde Bendrikov.

bbabo.Net