In oktober 2018 tekende Linda Gerstman een contract voor haar droomappartement, een duplex van $ 4,6 miljoen in One Seaport, een glimmend nieuw glazen gebouw van 57 verdiepingen in aanbouw langs de East River in het financiële district bij de Brooklyn Bridge.
Mevrouw Gerstman nam een veiligheidsrondleiding over de bouwplaats. "Ik werd verliefd", zei ze. “De uitzichten waren waanzinnig.” Mevr. Gerstman, 51, een executive bij een detailhandelsbedrijf, was van plan om binnen ongeveer een jaar naar haar nieuwe appartement te verhuizen, wanneer het gebouw naar verwachting voltooid zou zijn. Vier jaar later is het gebouw nog niet af en hoewel ze haar borgsom heeft teruggekregen, is ze in een juridische strijd met de ontwikkelaars verwikkeld om het geld terug te krijgen dat ze heeft betaald voor upgrades van de eenheid.
Eén zeehaven, nog steeds niet omheind en open voor de elementen, is een betonnen skelet van een wolkenkrabber, de winterwind die door oranje bouwnetten scheurt. De bouw werd minstens 19 maanden geleden stopgezet, nadat de ontwikkelaar van het gebouw en de voormalige bouwmanager voor de rechtbank begonnen te vechten over beschuldigingen dat de toren enigszins naar één kant helt. Ontwikkelaar Fortis Property Group heeft consequent volgehouden dat het gebouw veilig is.
Meer:
One Seaport was een handvol condo-wolkenkrabbers die halverwege de jaren 2010 werden ontworpen, toen de condo-markt in Manhattan een hoge vlucht nam. Ze waren ontworpen om de smaak van Billionaires' Row naar Lower Manhattan te brengen, een wijk die na 9/11 een embleem was geworden van de veerkracht van New York. Superhoog en slank, ze waren gedurfd en architectonisch significant met prijzen die konden wedijveren met die in de bovenstad. Bijna tien jaar later werden veel van deze plannen geschrapt of tot stilstand gebracht, grotendeels dankzij een daaropvolgende daling van de luxemarkt in New York en, in sommige gevallen, bouwproblemen en machtsstrijd tussen ontwikkelaars.
Hier is een blik op enkele van de projecten die in het ongewisse blijven:
One Seaport, ontworpen door Hill West Architects, en ontwikkeld door Fortis Property Group, het bedrijf dat bekend staat om de herontwikkeling van het Long Island College Hospital in Brooklyn, was ontworpen met op maat gemaakte glazen wanden, een eigen bewaakte havencochere en een gezondheidscentrum. club met een drijvend overloopzwembad met glazen randen. Het appartement op de 46e verdieping dat mevrouw Gerstman tekende om te kopen, was een middenklasse-eenheid in het gebouw, met prijzen vanaf ongeveer $ 1,2 miljoen voor studio's en een slaapkamer, en een penthouse met vier slaapkamers die $ 18 miljoen vroeg.
Mevrouw Gerstman ontdekte maanden nadat ze het contract ondertekende dat er iets niet klopte, toen ze een verhaal in de pers zag over een rechtszaak tussen de ontwikkelaar van het gebouw en het bedrijf dat de bouw leidde. De bouwmanager, Pizzarotti, diende in maart 2019 een aanklacht in tegen Fortis bij het Hooggerechtshof van de staat New York en beweerde dat het niet in staat was om veilig door te gaan met de bouw van de toren omdat de constructie ongeveer 10 cm van de verticale lijn scheef, een probleem dat volgens Pizzarotti te wijten was aan Beslissingen van Fortis met betrekking tot de voorbereiding van het terrein. Pizzarotti reageerde niet op meerdere verzoeken om commentaar.
In zijn rechtszaak beweerde Pizzarotti dat het leunen het een uitdaging maakte om de buitenkant van het vliesgevelglas van het gebouw te installeren, aldus de rechtszaak, waarbij Pizzarotti waarschuwde dat het leunen zou kunnen resulteren in onbruikbare ramen, onjuiste waterdichtheid en liften die niet bestand waren tegen harde wind.
In een verklaring hield een woordvoerder van Fortis vol dat er geen veiligheidsprobleem was en beschuldigde Pizzarotti van vertragingen bij het project.
"De rechtszaak van Pizzarotti over het One Seaport-project was een preventieve aanval om het fundamentele onvermogen om te presteren en de verwachte juridische claims van Fortis af te wenden", zei hij. Hij zei dat de "minimale verplaatsing" van het gebouw niet ongebruikelijk is voor gebouwen van deze schaal.
Meer:
Fortis diende in augustus 2020 bij het Hooggerechtshof van de staat New York een aanklacht in tegen zijn geldschieter, Bank Leumi, die het beschuldigde van het niet verstrekken van beloofde leningbetalingen voor het project. Bank Leumi antwoordde dat Fortis de bouwdeadlines had gemist en diende in december 2020 een verzoekschrift in bij de rechtbanken voor een vonnis om de financiering van het project uit te sluiten op grond van onbetaalde leningen, blijkt uit rechtbankverslagen. Een woordvoerder van Bank Leumi weigerde commentaar te geven.
In april 2019, een jaar na de geplande voltooiingsdatum, was het project slechts voor ongeveer tweederde voltooid, waarbij grote delen van het gebouw open bleven en blootgesteld aan de elementen, zei Fortis in gerechtelijke documenten als reactie op de rechtszaak van Pizzarotti. De meeste contracten - minstens 93 van de 99 contracten die door kopers in het gebouw zijn ondertekend - zijn geannuleerd, zei een advocaat van Bank Leumi tijdens een rechtszitting in februari 2021 met betrekking tot de executiezaak van 2020. Sinds mei 2021 staat het project onder de hoede van een curator die door de rechtbank is aangesteld om het onroerend goed te beschermen terwijl de rechtszaak voortduurt, aldus de Fortis-woordvoerder.
"Fortis heeft er alle vertrouwen in dat het in deze zaken zal zegevieren en, zodra ze zijn opgelost, het project zal voltooien", zei hij.Meer:
Mevrouw Gerstman zei dat haar aanbetaling is terugbetaald, maar ze vecht om nog eens $ 300.000 te krijgen die ze heeft betaald voor upgrades van de keuken en de trap. Ze maakt zich zorgen dat Fortis faillissement kan aanvragen bij het project voordat ze haar geld terugkrijgt, zei ze.
De Fortis-woordvoerder zei dat het bedrijf bezig is met bemiddeling om het geschil op te lossen.
Een woordvoerder van de afdeling Gebouwen van de stad zei dat de bouwvergunning van het gebouw is verlopen en dat het gebouw stopgezet wordt.
Donna Olshan, een luxe onroerendgoedmakelaar bij het in New York gevestigde Olshan Realty die niet bij het project betrokken is, zei dat ze niet denkt dat het project veel hoop heeft om kopers te lokken zolang er zorgen zijn over leunen.
"Dit zal moeilijk te overwinnen zijn", zei ze. “Niemand wil de scheve toren van Seaport kopen.”
Meer:
Als je tegenwoordig langs Greenwich Street 125 loopt, zou je denken dat het gebouw af is. Kijk wat dichterbij en het is duidelijk dat de glanzende glazen gevel van de 912 meter hoge wolkenkrabber een lege, onafgewerkte schil van een interieur verbergt.
Het gebouw, gelanceerd in 2017, werd ontworpen als het antwoord van de binnenstad op 432 Park Avenue, de megatoren Billionaires' Row, en had zelfs dezelfde architect Rafael Viñoly. Het gebouw, zo werd de kopers verteld in marketingmateriaal, zou zijn voorzieningen op de bovenste verdiepingen van de toren hebben, waaronder een zwembad, een sauna en een massageruimte, en 273 appartementen eronder met ontwerpen die zijn geïnspireerd op het interieur van superjachten. Toen het in 2017 werd gelanceerd, begonnen de prijzen bij ongeveer $ 1,2 miljoen voor studio's, terwijl eenheden met drie slaapkamers begonnen bij ongeveer $ 4,63 miljoen.
Het oorspronkelijke ontwikkelingsteam was een samenwerking tussen het bedrijf Bizzi & Partners Development, het Chinese bedrijf Cindat en lokale spelers New Valley, de Carlton Group en Shvo, het New Yorkse vastgoedbedrijf onder leiding van de Israëlische ontwikkelaar Michael Shvo. Shvo werd door de partners uit zijn aandeel gekocht nadat de heer Shvo in 2016 was aangeklaagd wegens strafrechtelijke belastingfraude. Hij pleitte schuldig aan tweede- en derdegraads criminele belastingfraude in 2018 in het Hooggerechtshof van de staat New York, en betaalde vervolgens een prima.
Vanaf de begindagen van het project waren er botsingen tussen Bizzi en Cindat, vooral over de timing, volgens een persoon die bekend was met de zaak, en de verkoop verliep traag. De partners werden geconfronteerd met een deadline opgelegd door hun geldschieter, de Singaporese United Overseas Bank, die vereiste dat ten minste $ 100 miljoen aan appartementen binnen de eerste 15 maanden na verkoop moest worden verkocht, volgens de executieprocedure die in 2019 door UOB in de staat New York werd aangespannen. Hoge Raad.
In december 2018 vroegen de verkoopagenten van vastgoedmakelaar Douglas Elliman toestemming om de verkoopprijzen te verlagen om de deadline te halen, volgens gerechtelijke documenten. Dat kwam te midden van een aanzienlijke daling van de activiteit op de luxemarkt in Manhattan als gevolg van overaanbod, veranderingen in het belastingbeleid en een daling van het aantal internationale kopers doordat sommige landen kapitaalcontroles oplegden.
Meer:
"[De constructie] duurde iets langer dan we hadden verwacht en we misten het raam een beetje", zegt Michael J. Campbell, CEO van Carlton Group.
De verkoop push was niet succesvol. In juli 2019 diende United Overseas Bank een verzoek in om de ontwikkelaars af te schermen omdat ze beweerden dat ze de voorwaarden van de deal hadden geschonden en ongeveer $ 200 miljoen aan onbetaalde leningen verschuldigd waren. Fortress Investment Group heeft sindsdien de schuld gekocht en het recht op de executieprocedure geërfd. Een woordvoerder van Fortress weigerde commentaar te geven.
De heer Campbell zei dat hij en zijn partners verwachten dat al hun collectieve aandelen worden weggevaagd in een afscherming. Ondertussen staat het gebouw leeg. 'Het heeft alleen een nieuwe ouder nodig', zei meneer Campbell.
Meer:
In april 2017 organiseerde ontwikkelaar Madison Equities, het bedrijf achter 212 Fifth Avenue, een NoMad condo-toren die kopers zoals Jeff Bezos aantrok, een baanbrekende ceremonie voor zijn nieuwste project, een toren van ongeveer 1115 voet die hij naar eigen zeggen aan het ontwikkelen was tegenover de New York Stock Exchange op 45 Broad Street. Het project zou worden ontworpen door architectenbureau CetraRuddy voor een ontwikkelaarsgroep die ook Gemdale USA, de tak van een groot Chinees ontwikkelingsbedrijf, en Pizzarotti omvatte, volgens de uitnodiging.
Het gebouw zou een ongewone toevoeging zijn aan de skyline van de binnenstad, met bronzen aluminium bekleding en een opvallende kroon, zo blijkt uit de weergave. Het partnerschap had de plattegronden en prijzen van het project nog niet onthuld. Tijdens de ceremonie staken Madison Equities-chef Robert Gladstone en zijn partners schoppen in de grond, waarmee ze het begin van de constructie markeerden, en vierden ze vervolgens met wijn en hors d'oeuvres in het nabijgelegen steakhouse Bobby Van's.
Bijna vijf jaar later staat het terrein leeg. Ondanks dat ze terrein hebben gebroken, hebben de ontwikkelaars nooit een tijdige bouwlening gekregen om door te gaan met de toren.Michael Daly, co-president van Gemdale USA, zei dat het bedrijf het project heeft gepauzeerd vóór de Covid-19-pandemie, daarbij verwijzend naar een overaanbod aan flatgebouwen en een haperende vraag. De heer Daly zei dat Madison Equities en Pizzarotti sindsdien het project hebben verlaten, nadat Gemdale de partners in 2019 van hun belangen had afgekocht, hoewel hij opmerkte dat Madison een tijdje als consultant bleef. Pizzarotti reageerde niet op meerdere verzoeken om commentaar.
"Het is slimmer om te wachten tot de markt terugkomt dan om te zitten met een toren die jarenlang open en leeg is", zei de heer Daly. Hij zei dat het bedrijf de vraag- en aanboddynamiek in het centrum evalueert en misschien zijn unitmix wil aanpassen aan kleinere units, maar geen definitieve startdatum heeft.
"We hebben er altijd vertrouwen in dat we dit gebouw uiteindelijk gaan bouwen", zei hij.
Ondertussen heeft Madison onlangs te maken gehad met verschillende rechtszaken, waaronder een van de verhuurder en een andere van een architectenverkoper, over zogenaamd onbetaalde schulden. Uit gerechtelijke dossiers blijkt dat de huisbaas van het bedrijf, A & R Real Estate, in juli 2021 een geldelijke veroordeling heeft gekregen tegen de ontwikkelaar over ongeveer $ 365.000 aan onbetaalde huur in zijn 105 Madison Avenue-kantoren. Het bedrijf is sindsdien uit hun kantoren verhuisd, bevestigde hun advocaat, en een telefoonnummer op de bedrijfswebsite van Madison Equities is buiten gebruik. Christopher E. Chang, een advocaat van Madison, zei dat het bedrijf financiële problemen had, maar dat het zijn verantwoordelijkheden niet probeerde te ontlopen en van plan was zijn schulden af te betalen.
bbabo.Net