De verkoop en prijzen van bestaande woningen in de VS daalden in augustus ten opzichte van de voorgaande maand, toen de hypotheekrente steeg naar het hoogste niveau in 14 jaar.

De verkoop van huizen die voorheen in eigendom waren, daalde in augustus van juli met 0,4% tot een voor seizoensinvloeden gecorrigeerd jaarcijfer van 4,8 miljoen, het laagste percentage sinds mei 2020, zei de National Association of Realtors woensdag. De omzet in augustus daalde met 19,9% ten opzichte van een jaar eerder.

De huizenmarkt is de afgelopen maanden vertraagd - tot en met augustus - omdat de Federal Reserve de rente agressief verhoogt om de economie af te koelen en de hoge inflatie terug te dringen. Dat heeft geleid tot hogere hypotheekrentetarieven en hogere leenkosten voor huizenkopers met honderden dollars per maand, waardoor velen uit de markt zijn gedrukt. De gemiddelde rente op een hypotheek met een looptijd van 30 jaar was 6,02% in de week eindigend op 15 september, een stijging van 2,86% een jaar eerder, volgens huisvestingsbureau Freddie Mac.

Maar het aantal te koop staande woningen ligt nog steeds onder het normale niveau. Hoewel de huizenprijzen in sommige markten zijn gedaald ten opzichte van hun lentepieken, blijven de prijzen boven waar ze een jaar geleden stonden.

De gemiddelde prijs van bestaande woningen steeg in augustus met 7,7% ten opzichte van een jaar eerder tot $ 389.500, zei NAR. De prijzen daalden voor de tweede maand op rij van maand, na het bereiken van een recordhoogte van $ 413.800 in juni. Terwijl de prijzen doorgaans in de nazomer dalen, waren de maandelijkse dalingen groter dan normaal, zegt Lawrence Yun, hoofdeconoom van NAR.

"De stijgende hypotheekrente heeft de huizenmarkt duidelijk belemmerd", zei de heer Yun.

Door The Wall Street Journal ondervraagde economen hadden in augustus een maandelijkse daling van 2,7% verwacht in de verkoop van eerder in eigendom zijnde huizen, die het grootste deel van de huizenmarkt uitmaken.

De combinatie van hoge prijzen en stijgende rentetarieven heeft de betaalbaarheid van het kopen van een huis geduwd, wat het extra moeilijk maakt

Algemene economische onzekerheid houdt kopers ook aan de zijlijn, volgens Odeta Kushi, plaatsvervangend hoofdeconoom bij First American Financial Corp. “Om de grootste financiële beslissing van je leven te nemen, moet je enig vertrouwen hebben in de economie, in je baan, op de arbeidsmarkt”, zegt ze.

Philip Natale kreeg in december een contract om een ​​nieuw huis te kopen in Henderson, Nev. Tegen de tijd dat hij dit voorjaar een rentetarief vastlegde, was de rente gestegen van ongeveer 3% naar meer dan 5%, waardoor zijn maandelijkse betaling met enkele honderden dollars werd opgedreven.

"Het is verschrikkelijk", zei hij, maar hij hoopt de lening binnen een jaar of twee tegen een lager tarief te herfinancieren. "De eerste 12 tot 18 betalingen zullen waarschijnlijk een grote teleurstelling zijn", voegde hij eraan toe.

Om kosten te besparen gaat meneer Natale minder uit eten en heeft hij besloten het kopen van een auto uit te stellen. "Ik wil gewoon niet de stress voelen van het toevoegen van een auto terwijl ik een huis koop", zei hij.

In de vier weken die eindigden op 11 september, daalde de prijs elke week 7,2% van de huizen op de markt, een stijging van 3,8% een jaar eerder, volgens vastgoedmakelaar Redfin Corp. Huizen werden gemiddeld voor 0,5% onder hun definitieve prijs verkocht. catalogusprijs, vergeleken met 1,1% boven de catalogusprijs een jaar eerder.

Het typische huis dat in augustus werd verkocht, stond 16 dagen te koop, een stijging van 14 dagen ten opzichte van de voorgaande maand, zei NAR.

Landelijk waren er eind augustus 1,28 miljoen woningen te koop of onder contract, 1,5% minder dan in juli en onveranderd sinds augustus 2021, aldus NAR. Bij het huidige verkooptempo stond er eind augustus een aanbod van woningen op de markt voor 3,2 maanden.

Charlie en Ashley Richards, beiden 29, begonnen in juni met winkelen voor het eerste huis in Charleston, S.C., nadat ze erachter kwamen dat hun huur met $ 800 per maand steeg.

“We zijn op het juiste moment op de markt gekomen. Het begon een beetje langzamer te gaan,' zei meneer Richards. "We hebben een handvol huizen bekeken die 30 tot 60 tot zelfs 90 dagen te koop stonden."

Ze kochten deze maand een huis voor zo'n 3% onder de vraagprijs. "Ik ben erg opgewonden", zei meneer Richards.

Het aandeel starters op de markt was in augustus 29%, onveranderd ten opzichte van een jaar eerder. Ongeveer 24% van de verkopen van bestaande woningen in augustus werd contant gekocht, tegen 22% in dezelfde maand een jaar geleden, zei NAR.

De verkoop van bestaande huizen daalde het meest op maandbasis in het Midwesten, een daling van 3,3%. De omzet in het Zuiden bleef onveranderd en steeg licht in het Westen en Noordoosten.

Een maatstaf voor het vertrouwen van Amerikaanse huizenbouwers daalde in september voor de negende maand op rij tot het laagste niveau sinds mei 2020, zei de National Association of Home Builders deze week. Ongeveer een vierde van de ondervraagde bouwers zei dat ze de afgelopen maand de prijzen hadden verlaagd, zei NAHB.

Woningbouw, een maatstaf voor de woningbouw in de VS, steeg in augustus met 12,2% ten opzichte van juli, zei het ministerie van Handel deze week. Woonvergunningen, die een drempel kunnen zijn voor toekomstige woningbouw, daalden echter met 10%.

bbabo.Net