W 2023 r. w Hongkongu może pojawić się rekordowa ilość nowej powierzchni handlowej, ponieważ właściciele starają się tak zaplanować otwarcie swoich centrów handlowych, aby zbiegło się to z powrotem turystów po ponownym otwarciu granic miasta.
Według Savills, przy kilku dużych projektach w przygotowaniu, ilość nowej powierzchni dla sklepów może wzrosnąć czterokrotnie z nieco ponad miliona stóp kwadratowych w tym roku do około 4 milionów stóp kwadratowych w 2023 roku. „Istnieje nadzieja, że lądowe punkty kontrolne mogą zostać ponownie otwarte w drugiej połowie 2022 r., co pomoże firmom detalicznym, zwłaszcza na podrynku Nowych Terytoriów”, powiedział Simon Smith, regionalny szef badań i doradztwa na region Azji i Pacyfiku w Savills.
Smith powiedział, że dramatyczny wzrost podaży może doprowadzić do „pewnego spowolnienia” wzrostu czynszów w obszarach niepodstawowych w 2023 roku.
Według Savills największa podaż nowej powierzchni handlowej pojawiła się w 2019 r. i wyniosła ponad 2,3 mln mkw., w tym otwarcie centrum handlowego K11 Musea w Tsim Sha Tsui.
Średnia pięcioletnia w latach 2017-2021 wyniosła 956 000 stóp kwadratowych.
Nowa podaż pozostanie niska w 2022 r., wynosząc nieco ponad milion stóp kwadratowych.
Centrum handlowe Airside Nan Fung w Kai Tak jest jednym z głównych projektów, które zostaną otwarte w tym roku.
Z łączną inwestycją w wysokości 32 miliardów HKD (4,11 miliarda USD) Airside ma zostać otwarte w czwartym kwartale 2022 r. „Konsumenci przystosowują się do nowej normy [życia z pandemią].
Handel detaliczny rozwija się od drugiego kwartału 2021 r. – powiedział Billy Hui, dyrektor wykonawczy nieruchomości w Hongkongu w Nan Fung Development.
Według Rady Turystyki Hongkongu, dzięki środkom antypandemicznym, w tym ścisłej kontroli granicznej, liczba turystów odwiedzających miasto w 2021 r. pozostała bliska zeru.
Sprzedaż detaliczna w mieście w dużej mierze rośnie od czasu, gdy na początku 2020 r. osiągnęła dołek spowodowany podwójnym niepokojem społecznym i początkowym wybuchem koronawirusa. „W ostatnich latach nawiązaliśmy silną współpracę z najemcami, wprowadzając dostosowane do potrzeb środki, aby wspierać ich w razie potrzeby” – powiedział Hui. „Nasze odporne podejście skłoniło nas do elastycznego reagowania na nową normę”. Sprzedawcy w Airside obejmą modę, styl życia, rozrywkę, dzieci i rodziny, wellness i gastronomię. „Chcemy współpracować z naszymi sprzedawcami detalicznymi, aby współtworzyć miejsce, które przywraca ludzi do natury i zachęca do interaktywnych doświadczeń” – dodał Hui. „Detaliści są pewni połączenia zabudowy mieszkaniowej w okolicznych obszarach i dynamicznej siły roboczej w Kai Tak”. Wśród projektów planowanych na przyszły rok znajdują się bliźniacze bloki handlowe Sogo w Kai Tak, które zapewnią około 1,1 miliona stóp kwadratowych powierzchni głównie pod handel, w tym dom towarowy Sogo. „Teoretycznie będzie większość marek, które zobaczysz w Causeway Bay.
Ale jako nowy punkt orientacyjny, na pewno będą pewne rzeczy, których do tej pory nie widziano w Hongkongu – powiedział Poon Fuk-chuen, sekretarz firmy w operatorze Sogo Lifestyle International Holdings.
Poon dodał, że wysokość czynszu pobieranego od najemców może przebić się przez Telford Plaza, Megabox w Kowloon Bay i pobliskie centrum handlowe Mikiki. „Utrzymamy oryginalne pozycjonowanie Sogo na rynku.
Celowaliśmy w siłę nabywczą w średnim i średnim wyższym [zakresie]”. Centrum handlowe Yuen Long Yoho Hub o powierzchni prawie 110 000 stóp kwadratowych wchodzi obecnie w fazę planowania i ma zostać otwarte w 2023 r., powiedziała Jessica Wong, zastępca dyrektora generalnego ds. wynajmu w Sun Hung Kai Real Estate Agency. „Po zakończeniu projektu połączy się z Yoho Mall, aby stać się największą dzielnicą rozrywkowo-handlową na zachodnich i północnych Nowych Terytoriach” – powiedziała.
Obecnie Yoho Mall, istniejące centrum handlowe właściciela w Yuen Long, ma ponad 1,1 miliona stóp kwadratowych powierzchni.
bbabo.Net