Rynek nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich nadal się ożywia, ale nowa podaż mieszkań w Dubaju znacznie spadła w trzecim kwartale z powodu ciągłych ograniczeń i opóźnień związanych z Covid-19.
Według opublikowanego w poniedziałek raportu firmy doradczej Asteco za trzeci kwartał w Dubaju odnotowano jedynie 100 willi i 3600 mieszkań, podczas gdy w trzecim kwartale 2021 r. w Abu Dhabi oddano około 2200 mieszkań, co oznacza niewielki wzrost w porównaniu z 2070 lokalami oferowanymi w drugim kwartale tego roku .
Szacuje się, że w Dubaju zostanie przekazanych 20 175 mieszkań i 2 900 willi, podczas gdy w stolicy Zjednoczonych Emiratów Arabskich zostanie oddanych 10 300 mieszkań i ponad 300 willi w tym roku.
Jeśli chodzi o ceny sprzedaży, ceny sprzedaży na rynku w Dubaju odnotowały znaczny wzrost, szczególnie w odniesieniu do jednostek willowych, przy średnim wzroście kwartalnym i rocznym odpowiednio o 9 i 37%.
Asteco spodziewa się, że dynamika wzrostu utrzyma się pod koniec roku i do 2022 r., aczkolwiek w niższym tempie, co jest oparte na przewidywanych zmianach wynikających z pomyślnej realizacji Expo 2020.
PRZECZYTAJ RÓWNIEŻ:
Kundan Choudhary, prezes firmy Stones zajmującej się doradztwem na rynku nieruchomości, powiedział, że popyt na luksusowe nieruchomości wzrósł w zeszłym roku z 20 do 30 procent, podczas gdy w tym roku wzrósł o 10 do 15 procent. „Wielu inwestorów coraz częściej poszukuje zrównoważonych, przyjaznych dla środowiska nieruchomości, ponieważ zależy im na zmniejszeniu śladu węglowego”.
Asteco zauważyło, że podstawowe dane fundamentalne dotyczące podaży i popytu mogą ograniczyć trwały wzrost rynku nieruchomości i sprawić, że ożywienie cen sprzedaży będzie raczej krótkotrwałe niż średnio- lub długoterminowe.
W Abu Zabi ceny sprzedaży mieszkań były stosunkowo stabilne, a niektóre wydarzenia odnotowywały wzrost popytu, co znalazło odzwierciedlenie we wzroście cen sprzedaży. Nowe projekty willowe poza planem nadal odnotowywały wysoki poziom popytu w trzecim kwartale 2021 r. Ponadto, ukończone wille, szczególnie w społecznościach wysokiej jakości, pozostały popularne.
Ceny sprzedaży willi znacznie wzrosły w trzecim kwartale przy średnim tempie wzrostu wynoszącym osiem procent, głównie dzięki istniejącym projektom willowym na wyspach Saadiyat i Yas.
Stones w poniedziałek prognozował 7-9-procentowy wzrost czynszu za powierzchnie mieszkalne i komercyjne oraz 9-14-procentowy wzrost cen luksusowych nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich w pierwszym kwartale 2022 roku.
W Dubaju w trzecim kwartale 2021 r. stawki wynajmu mieszkań i willi nadal notowały znaczną tendencję wzrostową, przy czym kwartalnie wzrosły odpowiednio o trzy procent i sześć procent.
Asteco zauważyło, że wille były głównym celem popytu, a ograniczona liczba nowych odbiorów przełożyła się na wyższe wskaźniki czynszów i obłożenia.
„Zgodnie z oczekiwaniami, rozpoczęcie Expo 2020 podniosło popyt na nieruchomości i stawki czynszów. Uważa się jednak, że obecnie postrzegany pozytywny nastrój na rynku jest krótkoterminowy, biorąc pod uwagę znaczną ilość nadchodzącej podaży” – powiedział Asteco.
Stawki czynszu za mieszkania w Abu Dhabi pozostały w dużej mierze niezmienione od drugiego kwartału. Jednak ceny mieszkań nieznacznie spadły rok do roku, odnotowując dwuprocentowy spadek w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Zachęty, takie jak wielokrotne czeki, okresy bezczynszowe i zniesione/zdyskontowane prowizje agenta, zwiększyły popyt.
Rynek wynajmu willi nadal kwitł, szczególnie w dobrze rozwiniętych społecznościach willowych na wyspie Saadiyat na wyspie Yas, a także w Raha, Golf Gardens i Bloom Gardens. Średnie stawki wynajmu willi wzrosły o trzy procent w trzecim kwartale 2021 r., a niektóre wydarzenia odnotowują wzrosty nawet o osiem procent.
W przeciwieństwie do Dubaju i Abu Zabi, nieruchomości w Północnych Emiratach jeszcze nie skorzystały na złagodzeniu ograniczeń Covid-19 i poprawie nastrojów na rynku.
Stawki czynszu za mieszkania w Emiratach Północnych nieznacznie spadły w trzecim kwartale 2021 r., przy średnich kwartalnych spadkach od jednego do dwóch procent.
bbabo.Net