Chociaż rynek nieruchomości w Tajlandii wykazywał pewne oznaki ożywienia w trzecim kwartale 2020 r., siła nabywcza nabywców domów została osłabiona wraz z nadejściem nowej fali infekcji Covid-19 w połowie grudnia, Nattha Kahapana, zastępca dyrektora zarządzającego i szefowa Knight Frank's. Firma konsultingowa w Phuket twierdzi, że nabywcy odkładali decyzje o zakupie domów, ponieważ martwili się o stan gospodarki. Również zagraniczni nabywcy nie powrócili z powodu ograniczeń w podróżowaniu i rosnącej liczby nowych infekcji w Europie.

Deweloperzy muszą więc polegać na lokalnych kupcach, których siłę nabywczą ograniczały zwolnienia lub obniżki płac, a następnie banki odmawiają im kredytów.

Wobec braku nabywców zagranicznych i ograniczonej liczby nabywców lokalnych, niektórzy deweloperzy odłożyli lub anulowali nowe projekty.

Nattha uważa, że ​​wyprzedanie jednostek w magazynie i przywrócenie równowagi na rynku zajmie co najmniej dwa lata.

Dostarczać

Niedawne badanie przeprowadzone przez Knight Frank Thailand wykazało, że podaż nowych mieszkań w czwartym kwartale 2020 r. spadła o 77,8 procent, a tylko 4196 nowych mieszkań zostało wystawionych na sprzedaż w porównaniu do 18 926 mieszkań w tym samym okresie w 2019 r.

Aż do 65 procent wszystkich nowych projektów condo rozpoczętych w czwartym kwartale 2020 r. stanowiły nieruchomości klasy C o cenie sprzedaży od 40 000 do 75 000 Bt za metr kwadratowy, a następnie projekty klasy B o wartości od 85 000 do 120 Bt. 000 za mkw. W tym okresie nie uruchomiono żadnych mieszkań klasy A.

Pod względem lokalizacji 95 procent nowych kondominiów znajdowało się na przedmieściach Bangkoku, a następnie 5 procent na obrzeżach centralnej dzielnicy biznesowej. W ostatnim kwartale 2020 roku nie zostały uruchomione żadne projekty w rzeczywistym obszarze CBD.

Żądanie

Ogólny rynek w czwartym kwartale 2020 r. zwolnił w porównaniu z poprzednim kwartałem z powodu nowego zaostrzenia choroby Covid. W ostatnim kwartale sprzedano tylko 1 391 lub 33% z 4 196 sztuk wystawionych na sprzedaż, co oznacza 17% spadek w porównaniu z tym samym okresem w 2019 r. i 6% spadek w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Cena sprzedaży

Cena sprzedaży lokali kondominium spadła w IV kwartale 2020 r. w porównaniu z poprzednim kwartałem. Mieszkania w obszarze CBD spadły o 5 procent do 251.435 Bt z 265 000 Bt za metr kwadratowy w poprzednim kwartale. Ci na obrzeżach CBD spadły o 15,4 procent z 146 000 Bt do 123 560 Bt za metr kwadratowy, podczas gdy cena wywoławcza dla tych na przedmieściach spadła o 13,2 procent z 79 400 Bt do 68 945 Bt za metr kwadratowy.

Ten spadek cen został przypisany operatorom, którzy naciskali na sprzedaż jednostek, aby zwiększyć swoją płynność.

Nowe projekty rozpoczęte w czwartym kwartale ubiegłego roku są również relatywnie tańsze, co udowadnia, że ​​jest to prawdziwy rynek kupującego.

Perspektywy

Ubiegły rok był trudny dla branży nieruchomości w Tajlandii, a 2021 nie powinien ulec znacznej poprawie, ponieważ deweloperzy muszą polegać głównie na lokalnych nabywcach, powiedział Nattha.

Deweloperzy opóźniają także nowe premiery, ponieważ muszą wyprzedać swój spory zapas niesprzedanych jednostek. Oczekuje się, że w tym roku na rynek zostanie wprowadzonych od 20 000 do 30 000 nowych jednostek po cenach odzwierciedlających rzeczywisty popyt.

Wielu dużych deweloperów koncentruje się również na projektach o niskiej zabudowie ze względu na mniejsze ryzyko, ponieważ można je budować etapami.

Odbicie na rynku kondominium spodziewane jest w połowie 2022 r., kiedy epidemia Covid-19 zostanie opanowana.

Ponadto chińscy inwestorzy próbują kupować mieszkania za pośrednictwem ambasady lub brokerów w Chinach, ponieważ nie mogą wejść do Tajlandii. Postrzegają kraj jako bezpieczną przystań na wypadek epidemii.

Jednak rynek nadal musi poczekać, aż wybuch epidemii złagodzi się i wznowią podróże międzynarodowe, zanim będzie mógł w pełni odzyskać siły. W przypadku zawirowań politycznych sytuacja może pójść w przeciwnym kierunku, więc deweloperzy muszą opracować plan na niepewną przyszłość.

bbabo.Net